§ TREND REPORT
八頭郡八頭町の地価推移
2005–2025
TL;DR
八頭郡八頭町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-16.03%、年平均成長率 (CAGR) は-0.87%/年を記録しました。ピークは2009年の¥44,500/㎡で、最新の2025年は¥31,700/㎡となっています。
八頭郡八頭町の土地価格・坪単価
鳥取県八頭郡八頭町の2025年時点の地価中央値は¥31,700/㎡（坪単価 約¥104,793円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-16.03%（年平均-0.87%）変化しました。 ピークは2009年の¥44,500/㎡です。
八頭郡八頭町の人口は15,937人（高齢化率 36.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,566,580。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
ピーク (2009年) から未回復
八頭郡八頭町の地価は2009年の ¥44,500/㎡がピークで、最新年はピーク比71.2%の水準です。まだ29%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
八頭郡八頭町は地価-16.03%、人口-18.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
八頭郡八頭町の1人当たり課税対象所得は ¥12,212,963 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
八頭郡八頭町の高齢化率は36.3%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
46.5鳥取県内
48.2やや低い（全国） · 平均的（鳥取県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
41.7鳥取県内
42.1低い（全国） · やや低い（鳥取県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
40.5鳥取県内
45.0低い（全国） · やや低い（鳥取県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
教育環境が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
人口持続性・財政健全性・需要基盤が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。
SUMMARY
八頭郡八頭町は住宅都市としての性格を持つ街です。住みやすさがやや低い（偏差値46.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値40.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、経済力・医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・医療アクセスに改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.6万人、平均所得257万円、高齢化率36.3%、財政力指数0.23。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥37,750 |
| 2006 | ¥39,800 |
| 2007 | ¥38,400 |
| 2008 | ¥37,500 |
| 2009 | ¥44,500 |
| 2010 | ¥42,700 |
| 2011 | ¥40,700 |
| 2012 | ¥38,300 |
| 2013 | ¥35,400 |
| 2014 | ¥33,800 |
| 2015 | ¥32,500 |
| 2016 | ¥32,500 |
| 2017 | ¥32,500 |
| 2018 | ¥32,000 |
| 2019 | ¥31,500 |
| 2020 | ¥31,500 |
| 2021 | ¥31,500 |
| 2022 | ¥31,500 |
| 2023 | ¥31,700 |
| 2024 | ¥31,700 |
| 2025 | ¥31,700 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥13,000 |
| 2006 | ¥24,000 |
| 2007 | ¥24,600 |
| 2008 | ¥24,250 |
| 2009 | ¥23,500 |
| 2010 | ¥22,500 |
| 2011 | ¥21,300 |
| 2012 | ¥19,900 |
| 2013 | ¥18,700 |
| 2014 | ¥18,100 |
| 2015 | ¥17,650 |
| 2016 | ¥17,250 |
| 2017 | ¥16,750 |
| 2018 | ¥16,150 |
| 2019 | ¥15,750 |
| 2020 | ¥15,350 |
| 2021 | ¥15,050 |
| 2022 | ¥14,750 |
| 2023 | ¥14,550 |
| 2024 | ¥14,300 |
| 2025 | ¥14,150 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
15,937人
日本人 15,868 / 外国人 69
外国人比率
0.43%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
36.3%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
81%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+273
転出
−392
社会増減
-119
転出超過 (マイナス)。八頭郡八頭町は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 12,978 人。 夜間人口 15,937 人に対して 81.4% (約2,959人の流出)。
総面積
206.71km²
可住地 41.37
人口密度
77人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥257万円
納税者 6,954人
事業所数
514件
民営・2021年
従業者数
3,288人
民営・2021年
商業年間販売額
8,277百万円
卸+小売 2020
八頭郡八頭町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,566,580。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.45%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
58.6%
4,972人
就業者数
8,491人
労働力 8,794
通勤純流入
-2,984人
入 0万 / 出 0万
八頭郡八頭町の就業者のうち 58.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.23
交付団体
実質公債費比率
9.2%
健全
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
1,350百万円
歳入比 10.05%
財政力指数 0.23。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
93.5%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
163.4㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
5,220戸
持家 4,880 / 借家 270
飲食店数
20件
小売 105
八頭郡八頭町の持ち家率は 93.49%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 163.43㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.69人
全国平均 約 2.6
一般病院
0施設
診療所
14施設
歯科 7
医師数
11人
薬剤師 11
八頭郡八頭町は人口千人あたり 0.69人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
4校
児童 739
中学校
1校
生徒 385
高等学校
1校
生徒 717
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 10.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 185人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
10館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
5所
児童福祉施設
8所
介護老人福祉施設
1所
国保被保険者
3,447人
地震リスク
八頭郡八頭町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内20地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
八頭郡八頭町は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
5 地点住宅地
15 地点下門尾字沖向１９８番４７
郡家 (650m)
¥31,400/㎡(2025)
下野字上野土居５１８番１外
因幡船岡 (6,900m)
¥3,450/㎡(2025)
郡家字茅林４９５番７外
郡家 (550m)
¥28,200/㎡(2025)
郡家字町尻３２３番
郡家駅 (350m)
¥40,000/㎡(2006)
見槻中字武久谷４４２番２
隼駅 (1,400m)
¥6,900/㎡(2005)
国中字森谷前５９６番２５外
河原 (200m)
¥13,600/㎡(2025)
才代字上山根３２０番１
八東駅 (450m)
¥12,800/㎡(2006)
新興寺字門田７２番２外
安部 (1,900m)
¥6,500/㎡(2025)
新興寺字門田７２番２外
安部 (1,900m)
¥6,900/㎡(2021)
船岡字屋敷南分４６４番１
因幡船岡 (350m)
¥14,700/㎡(2025)
船岡字丸山６９１番４
因幡船岡 (1,100m)
¥15,700/㎡(2025)
船岡字西方屋敷１０７９番
因幡船岡駅 (750m)
¥23,000/㎡(2006)
大坪字四十八４９５番２外
東郡家 (2,800m)
¥9,800/㎡(2025)
日田字向田４２６番３
丹比 (1,300m)
¥5,000/㎡(2025)
門尾字塚本２８番２８外
東郡家 (450m)
¥31,000/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
八頭郡八頭町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 八頭郡八頭町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-16.03%変化しました (年平均-0.87%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
八頭郡八頭町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2009年の¥44,500/㎡がピークで、最新年はピーク比71.24%の水準です。
- Q.03
八頭郡八頭町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の八頭郡八頭町商業地地価公示の中央値は¥31,700/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15