§ TREND REPORT
東伯郡湯梨浜町の地価推移
2005–2025
TL;DR
東伯郡湯梨浜町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-45.06%、年平均成長率 (CAGR) は-2.95%/年を記録しました。ピークは2005年の¥48,050/㎡で、最新の2025年は¥26,400/㎡となっています。
東伯郡湯梨浜町の土地価格・坪単価
鳥取県東伯郡湯梨浜町の2025年時点の地価中央値は¥26,400/㎡（坪単価 約¥87,273円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-45.06%（年平均-2.95%）変化しました。 ピークは2005年の¥48,050/㎡です。
東伯郡湯梨浜町の人口は16,055人（高齢化率 32.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,659,598。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
東伯郡湯梨浜町の地価は20年間で累積-45.06%下落しています。2025年に底値 ¥26,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥26,400/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
東伯郡湯梨浜町の地価は2005年の ¥48,050/㎡がピークで、最新年はピーク比54.9%の水準です。まだ45%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
東伯郡湯梨浜町の1人当たり課税対象所得は ¥11,519,192 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
49.9鳥取県内
51.7平均的（全国） · 平均的（鳥取県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
52.1鳥取県内
52.6やや高い（全国） · やや高い（鳥取県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
42.6鳥取県内
48.0やや低い（全国） · 平均的（鳥取県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
価格トレンド・財政健全性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
東伯郡湯梨浜町は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが平均的（偏差値52.1）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値42.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口1.6万人、平均所得266万円、高齢化率32.0%、財政力指数0.27。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥48,050 |
| 2006 | ¥45,150 |
| 2007 | ¥42,850 |
| 2008 | ¥40,750 |
| 2009 | ¥38,500 |
| 2010 | ¥38,000 |
| 2011 | ¥36,000 |
| 2012 | ¥34,000 |
| 2013 | ¥32,000 |
| 2014 | ¥30,500 |
| 2015 | ¥29,800 |
| 2016 | ¥29,300 |
| 2017 | ¥29,100 |
| 2018 | ¥28,900 |
| 2019 | ¥28,600 |
| 2020 | ¥28,300 |
| 2021 | ¥28,000 |
| 2022 | ¥27,600 |
| 2023 | ¥27,200 |
| 2024 | ¥26,800 |
| 2025 | ¥26,400 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥24,200 |
| 2006 | ¥25,000 |
| 2007 | ¥26,400 |
| 2008 | ¥24,900 |
| 2009 | ¥23,500 |
| 2010 | ¥22,000 |
| 2011 | ¥20,250 |
| 2012 | ¥19,000 |
| 2013 | ¥17,900 |
| 2014 | ¥16,850 |
| 2015 | ¥16,150 |
| 2016 | ¥15,600 |
| 2017 | ¥15,350 |
| 2018 | ¥15,150 |
| 2019 | ¥14,950 |
| 2020 | ¥14,750 |
| 2021 | ¥14,550 |
| 2022 | ¥14,350 |
| 2023 | ¥14,250 |
| 2024 | ¥14,150 |
| 2025 | ¥14,050 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
16,055人
日本人 15,955 / 外国人 91
外国人比率
0.57%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
32.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
80%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+449
転出
−458
社会増減
-9
転出超過 (マイナス)。東伯郡湯梨浜町は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 12,777 人。 夜間人口 16,055 人に対して 79.6% (約3,278人の流出)。
総面積
77.93km²
可住地 34.21
人口密度
206人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥266万円
納税者 7,309人
事業所数
528件
民営・2021年
従業者数
3,808人
民営・2021年
商業年間販売額
1億円
卸+小売 2020
東伯郡湯梨浜町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,659,598。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.14%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
65.9%
5,464人
就業者数
8,287人
労働力 8,556
通勤純流入
-2,905人
入 0万 / 出 0万
東伯郡湯梨浜町の就業者のうち 65.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.27
交付団体
実質公債費比率
7.6%
健全
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
1,462百万円
歳入比 13.12%
財政力指数 0.27。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
83.6%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
138.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
5,660戸
持家 4,730 / 借家 710
飲食店数
30件
小売 121
東伯郡湯梨浜町の持ち家率は 83.57%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 137.99㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.56人
全国平均 約 2.6
一般病院
0施設
診療所
11施設
歯科 5
医師数
9人
薬剤師 11
東伯郡湯梨浜町は人口千人あたり 0.56人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
3校
児童 909
中学校
2校
生徒 524
高等学校
1校
生徒 74
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 11.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 303人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
3館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
9所
児童福祉施設
12所
介護老人福祉施設
1所
国保被保険者
3,252人
地震リスク
東伯郡湯梨浜町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内20地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
東伯郡湯梨浜町はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
18 地点大字宇野字西屋敷１５７９番１外
倉吉 (8,800m)
¥5,900/㎡(2025)
大字宇野字西又二１９６２番２１
三軒屋バス停 (100m)
¥13,000/㎡(2006)
大字久留字河原田３５番２
倉吉 (4,900m)
¥27,800/㎡(2025)
大字久留字二ノ屋敷９２番１
羽合西小学校前バス停 (380m)
¥25,000/㎡(2005)
大字原字船渡４６６番２
泊 (1,800m)
¥5,350/㎡(2025)
大字小鹿谷字長峰２４８番
松崎駅 (2,100m)
¥6,800/㎡(2006)
大字松崎字仲町４１４番
松崎 (400m)
¥14,100/㎡(2025)
大字上浅津字堂ノ本１１５番１１外
松崎 (4,400m)
¥14,000/㎡(2025)
大字石脇字西屋敷９６７番
泊 (1,700m)
¥7,500/㎡(2005)
大字田後字宮ケ坪７７番２２
倉吉 (4,000m)
¥27,700/㎡(2025)
大字田後字大工給６００番３外
倉吉 (3,400m)
¥18,300/㎡(2025)
大字泊字屋敷７８３番
泊 (800m)
¥9,800/㎡(2025)
大字方地字下田１０２４番外
松崎 (2,500m)
¥5,000/㎡(2025)
大字方地字二ノ馬場９９０番
松崎 (2,700m)
¥6,900/㎡(2010)
大字門田字屋敷３１７番
松崎駅 (3,100m)
¥9,800/㎡(2014)
大字門田字屋敷４２６番
松崎 (3,400m)
¥7,800/㎡(2025)
大字門田字鯰１２７１番６
倉吉 (2,400m)
¥21,000/㎡(2025)
大字龍島４９０番４
松崎 (600m)
¥22,900/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
東伯郡湯梨浜町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 東伯郡湯梨浜町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-45.06%変化しました (年平均-2.95%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
東伯郡湯梨浜町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥48,050/㎡がピークで、最新年はピーク比54.94%の水準です。
- Q.03
東伯郡湯梨浜町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の東伯郡湯梨浜町商業地地価公示の中央値は¥26,400/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15