国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

高松市の地価推移
2005–2025

TL;DR

高松市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-41.21%、年平均成長率 (CAGR) は-2.62%/年を記録しました。ピークは2005年の¥182,000/㎡で、最新の2025年は¥107,000/㎡となっています。

高松市の土地価格・坪単価

香川県高松市の2025年時点の地価中央値は¥107,000/㎡（坪単価 約¥353,718円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-41.21%（年平均-2.62%）変化しました。 ピークは2005年の¥182,000/㎡です。

高松市の人口は417,496人（高齢化率 27.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,450,733。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

高松市の地価は20年間で累積-41.21%下落しています。2025年に底値 ¥107,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥107,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

高松市の地価は2005年の ¥182,000/㎡がピークで、最新年はピーク比58.8%の水準です。まだ41%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

高松市の1人当たり課税対象所得は ¥26,787,162 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 高松市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

香川県内

52.7

高い（全国） · やや高い（香川県内）

経済力10医療・福祉12生活利便12人口活力3住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

67.0

香川県内

64.7

非常に高い（全国） · 高い（香川県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス12経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

香川県内

71.0

やや高い（全国） · 非常に高い（香川県内）

価格トレンド4需要基盤7経済集積11人口持続性7財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.8）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口41.7万人、平均所得345万円、高齢化率27.6%、財政力指数0.80。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,37556,063100,750145,438190,12520052010201520202025
商業地¥107,000/㎡-41%
住宅地¥36,350/㎡-54%
準工業地¥48,800/㎡-49%
工業地¥22,900/㎡-43%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥182,000
2006¥167,000
2007¥157,500
2008¥153,000
2009¥149,000
2010¥144,000
2011¥137,500
2012¥130,500
2013¥113,000
2014¥118,000
2015¥116,000
2016¥109,000
2017¥109,000
2018¥110,000
2019¥111,000
2020¥111,500
2021¥116,000
2022¥115,000
2023¥109,500
2024¥109,500
2025¥107,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥79,000
2006¥69,350
2007¥58,200
2008¥53,500
2009¥50,250
2010¥46,150
2011¥42,450
2012¥39,350
2013¥37,900
2014¥36,550
2015¥36,200
2016¥36,100
2017¥36,100
2018¥36,400
2019¥36,400
2020¥36,200
2021¥36,200
2022¥35,850
2023¥36,000
2024¥35,800
2025¥36,350

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥96,000
2006¥86,000
2007¥76,800
2008¥68,300
2009¥62,700
2010¥57,200
2011¥52,400
2012¥48,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,300
2006¥32,950
2007¥29,500
2008¥27,200
2009¥24,600
2010¥22,700
2011¥20,900
2012¥19,500
2013¥26,150
2014¥25,400
2015¥24,900
2016¥24,600
2017¥24,400
2018¥24,200
2019¥24,200
2020¥24,000
2021¥23,900
2022¥23,800
2023¥23,700
2024¥23,700
2025¥22,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

417,496-0.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

41.7万41.9万42.0万42.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥26,787,162+6.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1823万2122万2421万2719万20072025

高齢化率

27.6%+36.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023252820072025

外国人比率

0.9%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 高松市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

417,496人

日本人 399,190 / 外国人 3,577

外国人比率

0.86%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.5%
56.0%
27.6%
0–14歳52,018
15–64歳233,651
65歳以上115,270

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+12,074

転出

−13,307

社会増減

-1,233

転出超過 (マイナス)。高松市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 429,546 人。 夜間人口 417,496 人に対して 102.9% (約12,050人の流入)。

総面積

375.54km²

可住地 233.3

人口密度

1,112人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥345万円

納税者 200,376人

事業所数

21,430件

民営・2021年

従業者数

208,560人

民営・2021年

商業年間販売額

2.2兆円

卸+小売 2020

高松市の課税対象所得は年間 69億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,450,733。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.44%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

75.7%

145,974人

就業者数

192,900人

労働力 199,775

通勤純流入

+10,663人

入 3万 / 出 2万

高松市の就業者のうち 75.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +10,663人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.80

やや健全

実質公債費比率

7.2%

健全

歳入総額

19億円

2020年度

地方税

6億円

歳入比 34.19%

財政力指数 0.8。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

95.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

187,090戸

持家 115,970 / 借家 63,880

飲食店数

2,057件

小売 3,362

高松市の持ち家率は 61.99%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95.86㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.03人

全国平均 約 2.6

一般病院

29施設

診療所

417施設

歯科 236

医師数

1,265人

薬剤師 1,205

高松市は人口千人あたり 3.03人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

53校

児童 22,283

中学校

29校

生徒 11,634

高等学校

14校

生徒 11,434

幼稚園

43園

園児 3,502

小学校では教員1人あたり 15.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 420人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

88所

児童福祉施設

133所

介護老人福祉施設

29所

国保被保険者

72,286人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 242 地点

高松市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内242地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

高松市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.21倍

主な地形

扇状地61後背湿地50埋立地41三角州・海岸低地36丘陵14砂礫質台地13

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
16.2%
2008
16.5%
2013
17.0%
2018
16.8%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

16.8%

総住宅数

22.6万戸

空き家数

3.8万戸

2008→2023年の変化

+0.7pt

高松市の空き家率は2008年の16.2%から2023年には16.8%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20083.2万戸2,0201.8万7001.2万
20133.5万戸1,2601.8万1,1901.5万
20183.8万戸8902.0万1,1501.6万
20233.8万戸1,3201.9万1,0801.7万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

52 地点

住宅地

123 地点

準工業地

9 地点

工業地

16 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

高松市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

高松市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-41.21%変化しました (年平均-2.62%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

高松市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥182,000/㎡がピークで、最新年はピーク比58.79%の水準です。
Q.03

高松市の最新の地価はいくらですか？

2025年の高松市商業地地価公示の中央値は¥107,000/㎡です。
§ 12

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香川県 · 15 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15