国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

坂出市の地価推移
2005–2025

TL;DR

坂出市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-60.68%、年平均成長率 (CAGR) は-4.56%/年を記録しました。ピークは2005年の¥118,500/㎡で、最新の2025年は¥46,600/㎡となっています。

坂出市の土地価格・坪単価

香川県坂出市の2025年時点の地価中央値は¥46,600/㎡（坪単価 約¥154,049円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-60.68%（年平均-4.56%）変化しました。 ピークは2005年の¥118,500/㎡です。

坂出市の人口は50,624人（高齢化率 35.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,112,731。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

坂出市の地価は20年間で累積-60.68%下落しています。2025年に底値 ¥46,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥46,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

坂出市の地価は2005年の ¥118,500/㎡がピークで、最新年はピーク比39.3%の水準です。まだ61%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

坂出市は地価-60.68%、人口-11.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

坂出市の1人当たり課税対象所得は ¥63,946,378 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 坂出市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

香川県内

59.6

高い（全国） · 高い（香川県内）

経済力9医療・福祉14生活利便11人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

香川県内

57.7

高い（全国） · やや高い（香川県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス14経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

51.6

香川県内

58.0

平均的（全国） · 高い（香川県内）

価格トレンド1需要基盤7経済集積9人口持続性4財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

業務集積地高齢化が進む地価下落中ピークの半値以下コスパが良い医療が充実子育てしやすいやや揺れやすい地盤

坂出市は業務集積地としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口5.1万人、平均所得311万円、高齢化率35.9%、財政力指数0.81。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,40537,97866,55095,123123,69520052010201520202025
商業地¥46,600/㎡-61%
住宅地¥22,300/㎡-70%
準工業地¥35,700/㎡-29%
工業地¥14,600/㎡-50%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥118,500
2006¥108,000
2007¥99,500
2008¥92,100
2009¥85,450
2010¥78,250
2011¥70,850
2012¥64,800
2013¥58,700
2014¥55,400
2015¥53,400
2016¥51,900
2017¥50,800
2018¥50,400
2019¥50,100
2020¥49,800
2021¥49,000
2022¥48,200
2023¥47,600
2024¥47,100
2025¥46,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥73,500
2006¥68,200
2007¥64,650
2008¥36,700
2009¥45,200
2010¥42,400
2011¥29,500
2012¥28,000
2013¥26,900
2014¥26,200
2015¥25,600
2016¥25,100
2017¥24,700
2018¥24,400
2019¥24,100
2020¥23,800
2021¥23,400
2022¥23,000
2023¥22,700
2024¥22,400
2025¥22,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,000
2006¥46,600
2007¥52,700
2008¥49,800
2009¥46,000
2010¥42,100
2011¥38,300
2012¥35,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,000
2006¥27,000
2007¥24,800
2008¥23,000
2009¥21,000
2010¥19,200
2011¥17,600
2012¥16,200
2013¥17,100
2014¥16,200
2015¥15,800
2016¥15,500
2017¥15,300
2018¥15,200
2019¥15,100
2020¥15,000
2021¥14,800
2022¥14,700
2023¥14,600
2024¥14,600
2025¥14,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

50,624-11.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.0万5.3万5.5万5.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥63,946,378-23.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3951万7797万11643万15489万20072025

高齢化率

35.9%+36.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2629333620072025

外国人比率

1.6%+433.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 坂出市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

50,624人

日本人 49,498 / 外国人 814

外国人比率

1.61%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

113%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.0%
52.4%
35.9%
0–14歳5,584
15–64歳26,502
65歳以上18,171

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,433

転出

−1,657

社会増減

-224

転出超過 (マイナス)。坂出市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 57,385 人。 夜間人口 50,624 人に対して 113.4% (約6,761人の流入)。

総面積

92.49km²

可住地 66.24

人口密度

547人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥311万円

納税者 23,463人

事業所数

2,656件

民営・2021年

従業者数

28,485人

民営・2021年

商業年間販売額

15億円

卸+小売 2020

坂出市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,112,731。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.58%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.0%

14,640人

就業者数

22,196人

労働力 23,019

通勤純流入

+6,281人

入 2万 / 出 1万

坂出市の就業者のうち 66.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.81

やや健全

実質公債費比率

8.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,582百万円

歳入比 36.42%

財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

116.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,370戸

持家 14,630 / 借家 4,840

飲食店数

157件

小売 432

坂出市の持ち家率は 71.82%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 116.05㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.97人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

51施設

歯科 29

医師数

201人

薬剤師 143

坂出市は人口千人あたり 3.97人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 2,494

中学校

6校

生徒 1,413

高等学校

4校

生徒 1,860

幼稚園

7園

園児 398

小学校では教員1人あたり 12.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 227人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

18館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

18所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

9,269人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 40 地点

坂出市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内40地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

坂出市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.03倍
最も揺れやすい地点2.24倍

主な地形

干拓地16三角州・海岸低地9埋立地7後背湿地2砂礫質台地2砂州・砂礫州2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 40 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

23 地点

準工業地

3 地点

工業地

7 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

坂出市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

坂出市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-60.68%変化しました (年平均-4.56%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

坂出市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥118,500/㎡がピークで、最新年はピーク比39.32%の水準です。
Q.03

坂出市の最新の地価はいくらですか？

2025年の坂出市商業地地価公示の中央値は¥46,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15