§ TREND REPORT
観音寺市の地価推移
2005–2025
TL;DR
観音寺市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-37.39%、年平均成長率 (CAGR) は-2.31%/年を記録しました。ピークは2005年の¥93,600/㎡で、最新の2025年は¥58,600/㎡となっています。
観音寺市の土地価格・坪単価
香川県観音寺市の2025年時点の地価中央値は¥58,600/㎡（坪単価 約¥193,719円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-37.39%（年平均-2.31%）変化しました。 ピークは2005年の¥93,600/㎡です。
観音寺市の人口は57,438人（高齢化率 33.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,995,642。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
観音寺市の地価は20年間で累積-37.39%下落しています。2013年に底値 ¥56,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥58,600/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
観音寺市の地価は2005年の ¥93,600/㎡がピークで、最新年はピーク比62.6%の水準です。まだ37%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
観音寺市は地価-37.39%、人口-11.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
観音寺市の1人当たり課税対象所得は ¥31,353,235 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
62.3香川県内
59.6高い（全国） · 高い（香川県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
56.6香川県内
52.4やや高い（全国） · やや高い（香川県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
50.2香川県内
55.1平均的（全国） · やや高い（香川県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
SUMMARY
住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口5.7万人、平均所得300万円、高齢化率33.8%、財政力指数0.61。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥93,600 |
| 2006 | ¥88,000 |
| 2007 | ¥83,500 |
| 2008 | ¥79,400 |
| 2009 | ¥75,500 |
| 2010 | ¥70,500 |
| 2011 | ¥65,400 |
| 2012 | ¥60,900 |
| 2013 | ¥56,400 |
| 2014 | ¥65,000 |
| 2015 | ¥62,600 |
| 2016 | ¥61,200 |
| 2017 | ¥60,300 |
| 2018 | ¥59,600 |
| 2019 | ¥58,900 |
| 2020 | ¥58,400 |
| 2021 | ¥60,800 |
| 2022 | ¥60,200 |
| 2023 | ¥59,700 |
| 2024 | ¥59,100 |
| 2025 | ¥58,600 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥43,900 |
| 2006 | ¥36,050 |
| 2007 | ¥34,500 |
| 2008 | ¥33,500 |
| 2009 | ¥32,700 |
| 2010 | ¥31,100 |
| 2011 | ¥29,500 |
| 2012 | ¥28,000 |
| 2013 | ¥26,700 |
| 2014 | ¥25,600 |
| 2015 | ¥24,800 |
| 2016 | ¥24,200 |
| 2017 | ¥23,800 |
| 2018 | ¥23,500 |
| 2019 | ¥23,300 |
| 2020 | ¥23,100 |
| 2021 | ¥22,800 |
| 2022 | ¥22,500 |
| 2023 | ¥22,300 |
| 2024 | ¥22,200 |
| 2025 | ¥22,100 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥24,200 |
| 2006 | ¥20,350 |
| 2007 | ¥19,600 |
| 2008 | ¥19,000 |
| 2009 | ¥18,350 |
| 2010 | ¥17,350 |
| 2011 | ¥16,300 |
| 2012 | ¥15,350 |
| 2013 | ¥14,600 |
| 2014 | ¥14,000 |
| 2015 | ¥13,650 |
| 2016 | ¥13,450 |
| 2017 | ¥13,300 |
| 2018 | ¥13,200 |
| 2019 | ¥13,100 |
| 2020 | ¥12,950 |
| 2021 | ¥12,800 |
| 2022 | ¥12,750 |
| 2023 | ¥12,800 |
| 2024 | ¥12,850 |
| 2025 | ¥12,900 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
57,438人
日本人 56,249 / 外国人 739
外国人比率
1.29%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
33.8%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
102%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,420
転出
−1,540
社会増減
-120
転出超過 (マイナス)。観音寺市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 58,551 人。 夜間人口 57,438 人に対して 101.9% (約1,113人の流入)。
総面積
117.83km²
可住地 73.9
人口密度
487人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥300万円
納税者 26,847人
事業所数
2,766件
民営・2021年
従業者数
26,244人
民営・2021年
商業年間販売額
16億円
卸+小売 2020
観音寺市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,995,642。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.94%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
54.4%
14,870人
就業者数
27,327人
労働力 28,156
通勤純流入
+1,373人
入 1万 / 出 1万
観音寺市の就業者のうち 54.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.61
交付団体
実質公債費比率
9.6%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
8,713百万円
歳入比 25.81%
財政力指数 0.61。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
77.5%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
124.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
22,340戸
持家 17,310 / 借家 4,270
飲食店数
212件
小売 575
観音寺市の持ち家率は 77.48%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 124.34㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.12人
全国平均 約 2.6
一般病院
4施設
診療所
47施設
歯科 28
医師数
179人
薬剤師 139
観音寺市は人口千人あたり 3.12人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
10校
児童 2,751
中学校
5校
生徒 1,201
高等学校
2校
生徒 1,372
幼稚園
3園
園児 278
小学校では教員1人あたり 13.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 275人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
18館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
12所
児童福祉施設
18所
介護老人福祉施設
6所
国保被保険者
11,559人
地震リスク
観音寺市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内21地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
観音寺市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
5 地点住宅地
14 地点観音寺町字内新田甲２５４０番１
観音寺 (1,100m)
¥29,300/㎡(2025)
吉岡町字道上２４９番１０
観音寺 (3,400m)
¥24,400/㎡(2025)
出作町字二十９１番３
観音寺 (2,000m)
¥38,100/㎡(2007)
昭和町３丁目甲１８１８番１４
観音寺 (600m)
¥32,900/㎡(2025)
大野原町大野原字下林荒神４７２７番１
豊浜 (2,000m)
¥17,200/㎡(2025)
大野原町大野原字辻北２１０３番５
豊浜 (3,000m)
¥20,300/㎡(2025)
大野原町萩原字早本１８８０番４
豊浜 (3,600m)
¥14,000/㎡(2025)
八幡町３丁目甲３７２７番
観音寺 (1,800m)
¥39,000/㎡(2006)
豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外
豊浜 (550m)
¥19,800/㎡(2025)
豊浜町姫浜字大屋敷４００番５
豊浜 (600m)
¥34,500/㎡(2007)
豊浜町和田字大平木乙２１２３番
豊浜 (2,200m)
¥14,900/㎡(2025)
豊浜町和田浜字原畑１２５４番
豊浜 (1,100m)
¥22,100/㎡(2025)
茂木町４丁目甲７８７番５
観音寺 (1,100m)
¥34,700/㎡(2025)
柞田町字清水甲２１６４番６外
観音寺 (1,300m)
¥24,500/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
観音寺市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 観音寺市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-37.39%変化しました (年平均-2.31%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
観音寺市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥93,600/㎡がピークで、最新年はピーク比62.61%の水準です。
- Q.03
観音寺市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の観音寺市商業地地価公示の中央値は¥58,600/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15