国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

三豊市の地価推移
2006–2025

TL;DR

三豊市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-37.42%、年平均成長率 (CAGR) は-2.44%/年を記録しました。ピークは2006年の¥49,700/㎡で、最新の2025年は¥31,100/㎡となっています。

三豊市の土地価格・坪単価

香川県三豊市の2025年時点の地価中央値は¥31,100/㎡（坪単価 約¥102,810円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-37.42%（年平均-2.44%）変化しました。 ピークは2006年の¥49,700/㎡です。

三豊市の人口は61,857人（高齢化率 36.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,883,452。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

三豊市の地価は19年間で累積-37.42%下落しています。2025年に底値 ¥31,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥31,100/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

三豊市の地価は2006年の ¥49,700/㎡がピークで、最新年はピーク比62.6%の水準です。まだ37%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

三豊市は地価-37.42%、人口-13.1%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

三豊市の1人当たり課税対象所得は ¥36,371,976 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 三豊市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

香川県内

43.6

やや高い（全国） · やや低い（香川県内）

経済力7医療・福祉6生活利便13人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

47.6

香川県内

41.9

やや低い（全国） · 低い（香川県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス6経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.7

香川県内

43.6

やや低い（全国） · やや低い（香川県内）

価格トレンド4需要基盤3経済集積8人口持続性3財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口6.2万人、平均所得288万円、高齢化率36.5%、財政力指数0.43。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
9,17019,78530,40041,01551,63020062010201520202025
商業地¥31,100/㎡-37%
住宅地¥15,400/㎡-31%
工業地¥11,100/㎡-38%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥49,700
2007¥47,100
2008¥44,900
2009¥42,900
2010¥40,100
2011¥37,200
2012¥35,100
2013¥34,100
2014¥33,300
2015¥34,100
2016¥33,400
2017¥33,000
2018¥32,700
2019¥32,500
2020¥32,400
2021¥32,100
2022¥31,800
2023¥31,500
2024¥31,300
2025¥31,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥22,300
2007¥21,200
2008¥20,100
2009¥19,500
2010¥20,950
2011¥21,700
2012¥20,600
2013¥19,600
2014¥18,800
2015¥18,100
2016¥17,600
2017¥17,300
2018¥17,100
2019¥16,900
2020¥16,600
2021¥16,300
2022¥16,000
2023¥15,800
2024¥15,600
2025¥15,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥17,800
2007¥17,200
2008¥16,700
2009¥16,200
2010¥15,500
2011¥14,600
2012¥13,600
2013¥12,700
2014¥12,100
2015¥11,800
2016¥11,600
2017¥11,500
2018¥11,400
2019¥11,300
2020¥11,200
2021¥11,100
2022¥11,100
2023¥11,100
2024¥11,100
2025¥11,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

61,857-13.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.1万6.5万6.8万7.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥36,371,976+36.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2505万2900万3296万3691万20072025

高齢化率

36.5%+29.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2831343720072025

外国人比率

1.2%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 三豊市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

61,857人

日本人 60,930 / 外国人 719

外国人比率

1.16%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.3%
51.8%
36.5%
0–14歳6,963
15–64歳32,067
65歳以上22,573

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,299

転出

−1,578

社会増減

-279

転出超過 (マイナス)。三豊市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 58,483 人。 夜間人口 61,857 人に対して 94.5% (約3,374人の流出)。

総面積

222.70km²

可住地 144.41

人口密度

278人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥288万円

納税者 28,160人

事業所数

2,701件

民営・2021年

従業者数

24,442人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

三豊市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,883,452。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.37%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.2%

16,503人

就業者数

29,920人

労働力 30,962

通勤純流入

-2,761人

入 1万 / 出 1万

三豊市の就業者のうち 55.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.43

交付団体

実質公債費比率

7.2%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

7,734百万円

歳入比 19.66%

財政力指数 0.43。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

85.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

135.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

22,690戸

持家 19,480 / 借家 2,500

飲食店数

187件

小売 554

三豊市の持ち家率は 85.85%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 135.62㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.28人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

42施設

歯科 21

医師数

79人

薬剤師 83

三豊市は人口千人あたり 1.28人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

19校

児童 2,935

中学校

7校

生徒 1,669

高等学校

3校

生徒 1,192

幼稚園

13園

園児 627

小学校では教員1人あたり 10.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 154人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

33館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

23所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

12,477人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 39 地点

三豊市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内39地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

三豊市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.18倍

主な地形

砂礫質台地12谷底低地4砂州・砂礫州4埋立地4扇状地4後背湿地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 39 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

28 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

三豊市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

三豊市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-37.42%変化しました (年平均-2.44%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

三豊市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥49,700/㎡がピークで、最新年はピーク比62.58%の水準です。
Q.03

三豊市の最新の地価はいくらですか？

2025年の三豊市商業地地価公示の中央値は¥31,100/㎡です。
§ 11

香川県の他のレポート

香川県 · 15 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

香川県の全レポート →香川県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15