国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

さぬき市の地価推移
2005–2025

TL;DR

さぬき市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-51.38%、年平均成長率 (CAGR) は-3.54%/年を記録しました。ピークは2005年の¥57,800/㎡で、最新の2025年は¥28,100/㎡となっています。

さぬき市の土地価格・坪単価

香川県さぬき市の2025年時点の地価中央値は¥28,100/㎡（坪単価 約¥92,892円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-51.38%（年平均-3.54%）変化しました。 ピークは2005年の¥57,800/㎡です。

さぬき市の人口は47,003人（高齢化率 37.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,827,217。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

さぬき市の地価は20年間で累積-51.38%下落しています。2025年に底値 ¥28,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥28,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

さぬき市の地価は2005年の ¥57,800/㎡がピークで、最新年はピーク比48.6%の水準です。まだ51%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

さぬき市は地価-51.38%、人口-15.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

さぬき市の1人当たり課税対象所得は ¥34,125,288 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · さぬき市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

香川県内

41.3

やや高い（全国） · 低い（香川県内）

経済力7医療・福祉8生活利便12人口活力0住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

香川県内

45.4

平均的（全国） · やや低い（香川県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.9

香川県内

37.8

低い（全国） · 低い（香川県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積7人口持続性2財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤・人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

高齢化が進む転出超過地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いコスパが良いやや揺れやすい地盤

住みやすさが平均的（偏差値53.3）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口4.7万人、平均所得283万円、高齢化率37.0%、財政力指数0.39。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,30531,17852,05072,92393,79520052010201520202025
商業地¥28,100/㎡-51%
住宅地¥21,050/㎡-36%
準工業地¥90,000/㎡+0%
工業地¥14,100/㎡-42%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,800
2006¥55,600
2007¥51,300
2008¥43,000
2009¥43,400
2010¥39,700
2011¥36,000
2012¥33,100
2013¥31,500
2014¥42,650
2015¥41,650
2016¥29,900
2017¥29,600
2018¥29,400
2019¥29,300
2020¥29,100
2021¥28,900
2022¥28,700
2023¥28,500
2024¥28,300
2025¥28,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,100
2006¥33,850
2007¥36,500
2008¥35,550
2009¥33,800
2010¥31,750
2011¥29,850
2012¥28,250
2013¥27,600
2014¥25,150
2015¥24,400
2016¥23,800
2017¥23,350
2018¥22,950
2019¥22,750
2020¥22,450
2021¥22,100
2022¥21,800
2023¥21,550
2024¥21,300
2025¥21,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥90,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,500
2006¥23,500
2007¥22,600
2008¥22,000
2009¥21,000
2010¥20,000
2011¥19,000
2012¥18,000
2013¥17,100
2014¥16,400
2015¥15,900
2016¥15,600
2017¥15,400
2018¥15,200
2019¥15,000
2020¥14,800
2021¥14,600
2022¥14,400
2023¥14,300
2024¥14,200
2025¥14,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

47,003-15.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.7万5.0万5.3万5.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,125,288+42.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2310万2973万3636万4299万20072025

高齢化率

37.0%+42.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529343820072025

外国人比率

0.8%+166.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · さぬき市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

47,003人

日本人 46,251 / 外国人 383

外国人比率

0.81%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.7%
51.9%
37.0%
0–14歳4,566
15–64歳24,407
65歳以上17,369

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+977

転出

−1,235

社会増減

-258

転出超過 (マイナス)。さぬき市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 44,269 人。 夜間人口 47,003 人に対して 94.2% (約2,734人の流出)。

総面積

158.62km²

可住地 76.14

人口密度

296人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥283万円

納税者 20,355人

事業所数

1,846件

民営・2021年

従業者数

16,885人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

さぬき市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,827,217。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.45%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.1%

13,977人

就業者数

21,465人

労働力 22,464

通勤純流入

-2,618人

入 1万 / 出 1万

さぬき市の就業者のうち 65.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.39

交付団体

実質公債費比率

12.4%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,112百万円

歳入比 17.9%

財政力指数 0.39。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

19,040戸

持家 14,860 / 借家 3,580

飲食店数

142件

小売 369

さぬき市の持ち家率は 78.05%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.03㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.77人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

41施設

歯科 24

医師数

83人

薬剤師 123

さぬき市は人口千人あたり 1.77人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,792

中学校

3校

生徒 1,007

高等学校

4校

生徒 1,267

幼稚園

7園

園児 164

小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 256人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

11館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

12所

児童福祉施設

16所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

9,348人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 36 地点

さぬき市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内36地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

さぬき市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.90倍
最も揺れやすい地点2.13倍

主な地形

後背湿地14三角州・海岸低地7砂州・砂礫州6谷底低地2砂礫質台地2丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 36 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

24 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

さぬき市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

さぬき市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-51.38%変化しました (年平均-3.54%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

さぬき市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥57,800/㎡がピークで、最新年はピーク比48.62%の水準です。
Q.03

さぬき市の最新の地価はいくらですか？

2025年のさぬき市商業地地価公示の中央値は¥28,100/㎡です。
§ 11

香川県の他のレポート

香川県 · 15 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

香川県の全レポート →香川県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15