§ TREND REPORT
丸亀市の地価推移
2005–2025
TL;DR
丸亀市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-43.38%、年平均成長率 (CAGR) は-2.8%/年を記録しました。ピークは2005年の¥101,550/㎡で、最新の2025年は¥57,500/㎡となっています。
丸亀市の土地価格・坪単価
香川県丸亀市の2025年時点の地価中央値は¥57,500/㎡（坪単価 約¥190,082円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-43.38%（年平均-2.8%）変化しました。 ピークは2005年の¥101,550/㎡です。
丸亀市の人口は109,513人（高齢化率 28.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,114,235。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
丸亀市の地価は20年間で累積-43.38%下落しています。2025年に底値 ¥57,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥57,500/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
丸亀市の地価は2005年の ¥101,550/㎡がピークで、最新年はピーク比56.6%の水準です。まだ43%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
丸亀市の1人当たり課税対象所得は ¥32,666,803 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
62.3香川県内
59.6高い（全国） · 高い（香川県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
65.5香川県内
63.0非常に高い（全国） · 高い（香川県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
51.6香川県内
58.0平均的（全国） · 高い（香川県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
SUMMARY
子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口11.0万人、平均所得311万円、高齢化率28.7%、財政力指数0.63。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥101,550 |
| 2006 | ¥87,500 |
| 2007 | ¥81,000 |
| 2008 | ¥77,450 |
| 2009 | ¥72,500 |
| 2010 | ¥68,900 |
| 2011 | ¥65,400 |
| 2012 | ¥62,500 |
| 2013 | ¥66,500 |
| 2014 | ¥64,750 |
| 2015 | ¥63,100 |
| 2016 | ¥60,400 |
| 2017 | ¥59,700 |
| 2018 | ¥59,200 |
| 2019 | ¥59,000 |
| 2020 | ¥59,000 |
| 2021 | ¥58,500 |
| 2022 | ¥58,100 |
| 2023 | ¥57,800 |
| 2024 | ¥57,600 |
| 2025 | ¥57,500 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥60,650 |
| 2006 | ¥51,450 |
| 2007 | ¥45,000 |
| 2008 | ¥42,450 |
| 2009 | ¥40,200 |
| 2010 | ¥37,900 |
| 2011 | ¥35,300 |
| 2012 | ¥33,600 |
| 2013 | ¥33,300 |
| 2014 | ¥32,500 |
| 2015 | ¥32,000 |
| 2016 | ¥31,700 |
| 2017 | ¥31,600 |
| 2018 | ¥31,600 |
| 2019 | ¥31,600 |
| 2020 | ¥31,300 |
| 2021 | ¥31,000 |
| 2022 | ¥30,800 |
| 2023 | ¥30,600 |
| 2024 | ¥30,500 |
| 2025 | ¥30,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥93,000 |
| 2006 | ¥84,800 |
| 2007 | ¥77,300 |
| 2008 | ¥71,100 |
| 2009 | ¥65,400 |
| 2010 | ¥60,200 |
| 2011 | ¥55,300 |
| 2012 | ¥52,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥46,000 |
| 2006 | ¥41,300 |
| 2007 | ¥37,000 |
| 2008 | ¥33,800 |
| 2009 | ¥30,900 |
| 2010 | ¥28,100 |
| 2011 | ¥25,800 |
| 2012 | ¥23,700 |
| 2013 | ¥22,300 |
| 2014 | ¥21,500 |
| 2015 | ¥21,000 |
| 2016 | ¥20,600 |
| 2017 | ¥20,400 |
| 2018 | ¥20,300 |
| 2019 | ¥20,200 |
| 2020 | ¥20,200 |
| 2021 | ¥20,000 |
| 2022 | ¥19,900 |
| 2023 | ¥19,900 |
| 2024 | ¥19,900 |
| 2025 | ¥19,900 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
109,513人
日本人 106,424 / 外国人 1,830
外国人比率
1.67%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
28.7%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
95%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,646
転出
−3,622
社会増減
+24
転入超過 (プラス)。丸亀市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 103,625 人。 夜間人口 109,513 人に対して 94.6% (約5,888人の流出)。
総面積
111.83km²
可住地 81.74
人口密度
979人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥311万円
納税者 52,138人
事業所数
4,151件
民営・2021年
従業者数
42,468人
民営・2021年
商業年間販売額
23億円
卸+小売 2020
丸亀市の課税対象所得は年間 16億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,114,235。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.60%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
64.5%
32,720人
就業者数
50,744人
労働力 52,640
通勤純流入
-5,324人
入 2万 / 出 2万
丸亀市の就業者のうち 64.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,324人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.63
交付団体
実質公債費比率
9.6%
健全
歳入総額
6億円
2020年度
地方税
1億円
歳入比 23.59%
財政力指数 0.63。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
70.6%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
112.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
45,010戸
持家 31,760 / 借家 11,480
飲食店数
450件
小売 806
丸亀市の持ち家率は 70.56%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 112.35㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.37人
全国平均 約 2.6
一般病院
9施設
診療所
87施設
歯科 54
医師数
259人
薬剤師 237
丸亀市は人口千人あたり 2.37人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
18校
児童 5,926
中学校
10校
生徒 3,464
高等学校
5校
生徒 2,648
幼稚園
7園
園児 467
小学校では教員1人あたり 14.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 329人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
31所
児童福祉施設
41所
介護老人福祉施設
7所
国保被保険者
20,408人
地震リスク
丸亀市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内59地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
丸亀市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
17 地点綾歌町富熊字沖９７７番３
栗熊 (1,600m)
¥27,400/㎡(2013)
綾歌町富熊字沖９８１番４
栗熊 (1,600m)
¥24,400/㎡(2025)
塩飽町５０番３外
丸亀 (400m)
¥93,700/㎡(2025)
郡家町字領家１８６３番１
丸亀 (4,800m)
¥51,300/㎡(2025)
城西町２丁目１２９番１外
丸亀 (1,000m)
¥116,000/㎡(2007)
西平山町１１１番２
丸亀 (270m)
¥61,000/㎡(2010)
中府町１丁目１６１番３外
丸亀 (1,300m)
¥74,500/㎡(2025)
田村町字橋の坪１２６２番２外
丸亀 (2,500m)
¥57,500/㎡(2025)
土器町東１丁目８０４番
丸亀 (3,100m)
¥47,800/㎡(2025)
土器町東７丁目８４７番２
丸亀 (1,800m)
¥49,700/㎡(2025)
土器町東８丁目４５番
丸亀 (1,800m)
¥99,100/㎡(2005)
飯山町川原字新開８１９番２
栗熊 (5,000m)
¥63,000/㎡(2006)
飯山町川原字野津郷１０２４番１０
栗熊 (5,000m)
¥56,300/㎡(2008)
柞原町字下久保９６６番１外
丸亀 (2,900m)
¥66,500/㎡(2013)
柞原町字上所４０９番１外
丸亀 (2,800m)
¥60,800/㎡(2025)
葭町３５番１
丸亀 (500m)
¥64,800/㎡(2025)
葭町９番１
丸亀 (700m)
¥66,600/㎡(2018)
住宅地
34 地点綾歌町岡田下字西新田１５６番１
岡田 (1,000m)
¥18,100/㎡(2025)
綾歌町栗熊東字中村１８１０番１
栗熊 (900m)
¥22,100/㎡(2008)
綾歌町栗熊東字北池下４１８番２
栗熊 (300m)
¥21,500/㎡(2025)
綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４
栗熊 (3,700m)
¥21,700/㎡(2025)
塩屋町２丁目２１３番１
丸亀 (1,200m)
¥54,600/㎡(2010)
郡家町字下所４８７番６
丸亀 (6,000m)
¥28,700/㎡(2025)
郡家町字領家１８８６番６１
丸亀 (5,000m)
¥41,000/㎡(2007)
幸町１丁目２２７番１外
丸亀 (750m)
¥57,700/㎡(2025)
今津町字経田７３５番８
丸亀 (1,700m)
¥40,000/㎡(2025)
今津町字皿池２２５番２
丸亀 (2,500m)
¥40,900/㎡(2018)
山北町字道上５５２番８
丸亀 (2,100m)
¥46,200/㎡(2025)
山北町字道上５８３番１０
丸亀 (2,400m)
¥75,000/㎡(2006)
十番丁４番
丸亀 (1,400m)
¥71,200/㎡(2025)
城東町１丁目２２９番１
丸亀 (1,900m)
¥86,700/㎡(2006)
垂水町字馬場１３２４番７
丸亀 (8,200m)
¥21,800/㎡(2025)
川西町北字山ノ側１２２５番３
丸亀 (4,700m)
¥28,500/㎡(2025)
中津町字久国１１７４番１４
丸亀 (3,000m)
¥30,600/㎡(2025)
津森町字高丸１１５９番１７
丸亀 (2,200m)
¥68,500/㎡(2007)
津森町字高丸９４１番５
丸亀 (1,900m)
¥46,400/㎡(2025)
田村町字向又１４０１番８
丸亀 (2,600m)
¥37,900/㎡(2025)
土器町西７丁目１５０番１
丸亀 (2,300m)
¥43,000/㎡(2025)
土器町東４丁目５１７番
丸亀 (2,700m)
¥37,700/㎡(2025)
土器町東７丁目３５４番
丸亀 (2,000m)
¥73,000/㎡(2006)
飯山町下法軍寺字岡７２番２
栗熊 (3,500m)
¥29,100/㎡(2006)
飯山町下法軍寺字島田５９４番６
栗熊 (4,000m)
¥26,300/㎡(2025)
飯山町下法軍寺字名９６７番７
岡田 (4,000m)
¥25,100/㎡(2012)
飯山町東坂元字本谷３５８０番１４
栗熊 (5,400m)
¥30,300/㎡(2007)
飯山町東坂元字明見１４０７番２
坂出 (5,100m)
¥20,100/㎡(2025)
飯野町西分字定国甲３２０番１
宇多津 (4,200m)
¥23,400/㎡(2025)
富士見町１丁目１０２５番
丸亀 (1,400m)
¥58,500/㎡(2006)
富士見町５丁目１１６１番
丸亀 (2,800m)
¥19,400/㎡(2025)
風袋町７４番
丸亀 (600m)
¥41,700/㎡(2025)
柞原町字上所２４１番１
丸亀 (3,200m)
¥33,300/㎡(2013)
柞原町字上所２４１番１
丸亀 (3,200m)
¥30,500/㎡(2025)
準工業地
3 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
丸亀市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 丸亀市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-43.38%変化しました (年平均-2.8%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
丸亀市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥101,550/㎡がピークで、最新年はピーク比56.62%の水準です。
- Q.03
丸亀市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の丸亀市商業地地価公示の中央値は¥57,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15