国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

前橋市の地価推移
2005–2025

TL;DR

前橋市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.88%、年平均成長率 (CAGR) は-2.05%/年を記録しました。ピークは2005年の¥104,500/㎡で、最新の2025年は¥69,100/㎡となっています。

前橋市の土地価格・坪単価

群馬県前橋市の2025年時点の地価中央値は¥69,100/㎡（坪単価 約¥228,429円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.88%（年平均-2.05%）変化しました。 ピークは2005年の¥104,500/㎡です。

前橋市の人口は332,149人（高齢化率 29.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,479,005。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

前橋市の地価は20年間で累積-33.88%下落しています。2015年に底値 ¥68,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥69,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

前橋市の地価は2005年の ¥104,500/㎡がピークで、最新年はピーク比66.1%の水準です。まだ34%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

前橋市の1人当たり課税対象所得は ¥29,147,555 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 前橋市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

65.7

群馬県内

64.2

非常に高い（全国） · 高い（群馬県内）

経済力10医療・福祉15生活利便13人口活力2住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

群馬県内

67.9

非常に高い（全国） · 非常に高い（群馬県内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス15経済的余裕17人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

58.5

群馬県内

61.4

高い（全国） · 高い（群馬県内）

価格トレンド5需要基盤8経済集積10人口持続性9財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値68.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値58.5）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口33.2万人、平均所得348万円、高齢化率29.0%、財政力指数0.80。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
17,08839,98162,87585,769108,66320052010201520202025
商業地¥69,100/㎡-34%
住宅地¥51,200/㎡-26%
準工業地¥68,900/㎡-20%
工業地¥22,850/㎡-37%
市街化調整区域内現況宅地¥34,200/㎡-25%
宅地見込地¥31,100/㎡+0%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥104,500
2006¥98,000
2007¥92,000
2008¥90,300
2009¥89,000
2010¥84,100
2011¥78,600
2012¥77,500
2013¥70,200
2014¥69,200
2015¥68,600
2016¥69,250
2017¥69,100
2018¥69,100
2019¥69,100
2020¥69,000
2021¥69,500
2022¥69,100
2023¥69,100
2024¥69,100
2025¥69,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,100
2006¥66,350
2007¥66,350
2008¥66,000
2009¥64,400
2010¥61,850
2011¥59,400
2012¥57,800
2013¥53,750
2014¥53,200
2015¥52,900
2016¥52,900
2017¥53,400
2018¥53,200
2019¥53,000
2020¥52,900
2021¥53,150
2022¥53,000
2023¥52,000
2024¥52,650
2025¥51,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥85,900
2006¥81,750
2007¥79,950
2008¥78,700
2009¥77,200
2010¥74,300
2011¥71,900
2012¥68,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,000
2006¥34,000
2007¥32,100
2008¥30,750
2009¥29,150
2010¥27,600
2011¥26,100
2012¥24,650
2013¥23,400
2014¥22,050
2015¥21,600
2016¥21,300
2017¥21,250
2018¥21,250
2019¥21,250
2020¥21,300
2021¥21,350
2022¥21,550
2023¥21,850
2024¥22,300
2025¥22,850

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,700
2006¥44,050
2007¥44,500
2008¥43,300
2009¥41,700
2010¥38,900
2011¥36,500
2012¥34,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

332,149+4.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

31.7万32.6万33.4万34.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥29,147,555+4.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2647万2805万2963万3121万20072025

高齢化率

29.0%+41.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023262920072025

外国人比率

1.7%+70.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 前橋市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

332,149人

日本人 315,078 / 外国人 5,505

外国人比率

1.66%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.1%
54.1%
29.0%
0–14歳36,764
15–64歳179,561
65歳以上96,390

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+10,542

転出

−11,473

社会増減

-931

転出超過 (マイナス)。前橋市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 345,559 人。 夜間人口 332,149 人に対して 104.0% (約13,410人の流入)。

総面積

311.59km²

可住地 238.67

人口密度

1,066人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥348万円

納税者 157,541人

事業所数

14,913件

民営・2021年

従業者数

162,431人

民営・2021年

商業年間販売額

1.1兆円

卸+小売 2020

前橋市の課税対象所得は年間 55億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,479,005。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.55%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

70.7%

111,234人

就業者数

157,266人

労働力 163,049

通勤純流入

+10,329人

入 6万 / 出 5万

前橋市の就業者のうち 70.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +10,329人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.80

やや健全

実質公債費比率

8.0%

健全

歳入総額

17億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 32.13%

財政力指数 0.8。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

102.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

142,940戸

持家 98,080 / 借家 41,230

飲食店数

1,290件

小売 2,416

前橋市の持ち家率は 68.62%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.55㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.72人

全国平均 約 2.6

一般病院

18施設

診療所

342施設

歯科 202

医師数

1,568人

薬剤師 952

前橋市は人口千人あたり 4.72人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

50校

児童 16,089

中学校

23校

生徒 8,500

高等学校

12校

生徒 9,089

幼稚園

11園

園児 792

小学校では教員1人あたり 14.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 322人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

18館

公民館

21館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

80所

児童福祉施設

97所

介護老人福祉施設

29所

国保被保険者

65,784人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 202 地点

前橋市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内202地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

前橋市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点1.47倍

主な地形

扇状地75砂礫質台地70火山山麓地42河原11谷底低地3ローム台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
13.4%
2008
15.9%
2013
15.9%
2018
15.2%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

15.2%

総住宅数

17.0万戸

空き家数

2.6万戸

2008→2023年の変化

+1.8pt

前橋市の空き家率は2008年の13.4%から2023年には15.2%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.9万戸6501.1万8806,260
20132.5万戸4501.5万5609,300
20182.6万戸3701.6万7109,740
20232.6万戸1,0801.5万7408,940

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

66 地点

住宅地

109 地点

準工業地

10 地点

工業地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

前橋市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

前橋市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.88%変化しました (年平均-2.05%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

前橋市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥104,500/㎡がピークで、最新年はピーク比66.12%の水準です。
Q.03

前橋市の最新の地価はいくらですか？

2025年の前橋市商業地地価公示の中央値は¥69,100/㎡です。
§ 12

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群馬県 · 35 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15