国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

高崎市の地価推移
2005–2025

TL;DR

高崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-35.16%、年平均成長率 (CAGR) は-2.14%/年を記録しました。ピークは2005年の¥126,000/㎡で、最新の2025年は¥81,700/㎡となっています。

高崎市の土地価格・坪単価

群馬県高崎市の2025年時点の地価中央値は¥81,700/㎡（坪単価 約¥270,082円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-35.16%（年平均-2.14%）変化しました。 ピークは2005年の¥126,000/㎡です。

高崎市の人口は372,973人（高齢化率 28.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,588,505。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

高崎市の地価は20年間で累積-35.16%下落しています。2016年に底値 ¥73,950/㎡を記録し、最新の2025年は ¥81,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

高崎市の地価は2005年の ¥126,000/㎡がピークで、最新年はピーク比64.8%の水準です。まだ35%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

高崎市の1人当たり課税対象所得は ¥34,644,297 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 高崎市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

群馬県内

61.1

高い（全国） · 高い（群馬県内）

経済力11医療・福祉10生活利便11人口活力6住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

群馬県内

67.9

非常に高い（全国） · 非常に高い（群馬県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

62.6

群馬県内

66.9

高い（全国） · 非常に高い（群馬県内）

価格トレンド7需要基盤5経済集積10人口持続性14財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い子育てしやすい地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値68.4）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値62.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口37.3万人、平均所得359万円、高齢化率28.2%、財政力指数0.83。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
19,32047,26075,200103,140131,08020052010201520202025
商業地¥81,700/㎡-35%
住宅地¥50,700/㎡-33%
準工業地¥70,100/㎡-27%
工業地¥25,400/㎡-40%
市街化調整区域内現況宅地¥42,000/㎡-17%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥126,000
2006¥115,000
2007¥103,500
2008¥103,000
2009¥98,000
2010¥96,000
2011¥90,000
2012¥84,000
2013¥78,000
2014¥78,000
2015¥76,600
2016¥73,950
2017¥74,100
2018¥74,450
2019¥75,700
2020¥77,500
2021¥78,200
2022¥79,500
2023¥79,850
2024¥81,300
2025¥81,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,600
2006¥69,500
2007¥62,300
2008¥62,000
2009¥61,350
2010¥58,650
2011¥54,200
2012¥51,500
2013¥47,800
2014¥46,150
2015¥45,250
2016¥44,600
2017¥44,000
2018¥43,800
2019¥43,800
2020¥49,700
2021¥48,250
2022¥48,300
2023¥48,400
2024¥48,900
2025¥50,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥95,900
2006¥83,000
2007¥81,000
2008¥80,300
2009¥79,400
2010¥77,000
2011¥73,200
2012¥70,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,600
2006¥41,000
2007¥38,700
2008¥36,100
2009¥34,850
2010¥33,200
2011¥31,200
2012¥29,400
2013¥27,500
2014¥26,400
2015¥25,600
2016¥25,000
2017¥24,600
2018¥24,400
2019¥24,400
2020¥24,700
2021¥24,700
2022¥24,700
2023¥24,800
2024¥25,000
2025¥25,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,600
2006¥47,800
2007¥46,400
2008¥46,400
2009¥46,000
2010¥45,000
2011¥43,700
2012¥42,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

372,973+17.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

31.5万33.6万35.6万37.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,644,297+10.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2597万2914万3232万3550万20072025

高齢化率

28.2%+46.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1922252920072025

外国人比率

1.4%+55.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 高崎市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

372,973人

日本人 363,518 / 外国人 5,077

外国人比率

1.36%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.3%
57.8%
28.2%
0–14歳46,009
15–64歳215,425
65歳以上105,034

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+12,204

転出

−12,161

社会増減

+43

転入超過 (プラス)。高崎市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 378,922 人。 夜間人口 372,973 人に対して 101.6% (約5,949人の流入)。

総面積

459.16km²

可住地 244.61

人口密度

812人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥359万円

納税者 175,701人

事業所数

16,497件

民営・2021年

従業者数

177,890人

民営・2021年

商業年間販売額

1.6兆円

卸+小売 2020

高崎市の課税対象所得は年間 63億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,588,505。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.46%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.5%

123,781人

就業者数

180,730人

労働力 187,210

通勤純流入

+2,250人

入 6万 / 出 5万

高崎市の就業者のうち 68.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.83

やや健全

実質公債費比率

4.5%

健全

歳入総額

19億円

2020年度

地方税

6億円

歳入比 33.42%

財政力指数 0.83。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

104.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

159,540戸

持家 105,890 / 借家 45,610

飲食店数

1,509件

小売 2,808

高崎市の持ち家率は 66.37%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 104.19㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.26人

全国平均 約 2.6

一般病院

24施設

診療所

358施設

歯科 203

医師数

844人

薬剤師 908

高崎市は人口千人あたり 2.26人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

58校

児童 18,181

中学校

26校

生徒 9,438

高等学校

13校

生徒 10,918

幼稚園

26園

園児 2,153

小学校では教員1人あたり 14.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 313人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

45館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

94所

児童福祉施設

113所

介護老人福祉施設

30所

国保被保険者

70,720人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 204 地点

高崎市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内204地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

高崎市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点1.41倍

主な地形

砂礫質台地139谷底低地26火山山麓地19扇状地10丘陵6河原3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

58 地点

住宅地

123 地点

準工業地

6 地点

工業地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

高崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

高崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-35.16%変化しました (年平均-2.14%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

高崎市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥126,000/㎡がピークで、最新年はピーク比64.84%の水準です。
Q.03

高崎市の最新の地価はいくらですか？

2025年の高崎市商業地地価公示の中央値は¥81,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15