国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

桐生市の地価推移
2005–2025

TL;DR

桐生市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-47.12%、年平均成長率 (CAGR) は-3.14%/年を記録しました。ピークは2005年の¥66,000/㎡で、最新の2025年は¥34,900/㎡となっています。

桐生市の土地価格・坪単価

群馬県桐生市の2025年時点の地価中央値は¥34,900/㎡（坪単価 約¥115,372円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-47.12%（年平均-3.14%）変化しました。 ピークは2005年の¥66,000/㎡です。

桐生市の人口は106,445人（高齢化率 36.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,057,332。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

桐生市の地価は20年間で累積-47.12%下落しています。2025年に底値 ¥34,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

桐生市の地価は2005年の ¥66,000/㎡がピークで、最新年はピーク比52.9%の水準です。まだ47%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

桐生市は地価-47.12%、人口-16.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

桐生市の1人当たり課税対象所得は ¥29,439,389 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 桐生市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

群馬県内

56.1

やや高い（全国） · やや高い（群馬県内）

経済力8医療・福祉9生活利便12人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

群馬県内

53.2

やや高い（全国） · やや高い（群馬県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

群馬県内

44.6

やや低い（全国） · やや低い（群馬県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積8人口持続性3財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、人口構成が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む地価下落中コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口10.6万人、平均所得306万円、高齢化率36.1%、財政力指数0.57。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
17,96330,54443,12555,70668,28820052010201520202025
商業地¥34,900/㎡-47%
住宅地¥28,100/㎡-41%
準工業地¥40,400/㎡-21%
市街化調整区域内現況宅地¥25,000/㎡+21%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥66,000
2006¥63,000
2007¥59,350
2008¥58,500
2009¥58,400
2010¥55,000
2011¥51,000
2012¥47,500
2013¥42,500
2014¥40,900
2015¥40,050
2016¥39,700
2017¥39,400
2018¥39,100
2019¥38,200
2020¥37,100
2021¥36,350
2022¥35,650
2023¥35,200
2024¥34,950
2025¥34,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,000
2006¥46,000
2007¥44,850
2008¥43,850
2009¥42,500
2010¥40,700
2011¥37,800
2012¥35,750
2013¥34,200
2014¥32,900
2015¥32,150
2016¥31,350
2017¥30,900
2018¥30,800
2019¥30,550
2020¥30,250
2021¥29,650
2022¥29,100
2023¥28,600
2024¥28,150
2025¥28,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥51,250
2006¥49,700
2007¥48,550
2008¥49,500
2009¥48,100
2010¥45,700
2011¥43,100
2012¥40,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,650
2006¥20,250
2007¥30,800
2008¥30,600
2009¥29,800
2010¥28,400
2011¥26,600
2012¥25,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

106,445-16.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

10.5万11.3万12.1万12.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥29,439,389+17.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1907万2287万2668万3048万20072025

高齢化率

36.1%+47.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2428323720072025

外国人比率

1.5%+36.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 桐生市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

106,445人

日本人 104,389 / 外国人 1,579

外国人比率

1.48%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.4%
53.7%
36.1%
0–14歳9,973
15–64歳57,199
65歳以上38,392

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,435

転出

−2,840

社会増減

-405

転出超過 (マイナス)。桐生市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 105,101 人。 夜間人口 106,445 人に対して 98.7% (約1,344人の流出)。

総面積

274.45km²

可住地 77.87

人口密度

388人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥306万円

納税者 46,710人

事業所数

5,319件

民営・2021年

従業者数

44,859人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

桐生市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,057,332。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.04%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.5%

31,253人

就業者数

50,776人

労働力 52,916

通勤純流入

-3,600人

入 2万 / 出 2万

桐生市の就業者のうち 61.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.57

交付団体

実質公債費比率

4.5%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 25.27%

財政力指数 0.57。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

107.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

42,410戸

持家 31,800 / 借家 10,010

飲食店数

501件

小売 973

桐生市の持ち家率は 74.98%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.1㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.85人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

98施設

歯科 77

医師数

197人

薬剤師 220

桐生市は人口千人あたり 1.85人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 3,844

中学校

11校

生徒 2,367

高等学校

6校

生徒 5,341

幼稚園

7園

園児 178

小学校では教員1人あたり 12.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 240人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

17館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

30所

児童福祉施設

33所

介護老人福祉施設

15所

国保被保険者

22,928人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 101 地点

桐生市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内101地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

桐生市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.39倍

主な地形

扇状地28砂礫質台地26谷底低地24山地12火山山麓地5丘陵4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 101 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

28 地点

住宅地

59 地点

準工業地

13 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

桐生市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

桐生市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-47.12%変化しました (年平均-3.14%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

桐生市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥66,000/㎡がピークで、最新年はピーク比52.88%の水準です。
Q.03

桐生市の最新の地価はいくらですか？

2025年の桐生市商業地地価公示の中央値は¥34,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15