国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

邑楽郡大泉町の地価推移
2005–2025

TL;DR

邑楽郡大泉町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-41.42%、年平均成長率 (CAGR) は-2.64%/年を記録しました。ピークは2005年の¥63,500/㎡で、最新の2025年は¥37,200/㎡となっています。

邑楽郡大泉町の土地価格・坪単価

群馬県邑楽郡大泉町の2025年時点の地価中央値は¥37,200/㎡（坪単価 約¥122,975円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-41.42%（年平均-2.64%）変化しました。 ピークは2005年の¥63,500/㎡です。

邑楽郡大泉町の人口は42,089人（高齢化率 22.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,920,658。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

邑楽郡大泉町の地価は20年間で累積-41.42%下落しています。2024年に底値 ¥37,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥37,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

邑楽郡大泉町の地価は2005年の ¥63,500/㎡がピークで、最新年はピーク比58.6%の水準です。まだ41%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

邑楽郡大泉町の1人当たり課税対象所得は ¥50,881,056 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 邑楽郡大泉町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

群馬県内

55.1

やや高い（全国） · やや高い（群馬県内）

経済力10医療・福祉3生活利便10人口活力11住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

群馬県内

57.2

やや高い（全国） · やや高い（群馬県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス3経済的余裕16人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.3

群馬県内

65.1

高い（全国） · 非常に高い（群馬県内）

価格トレンド4需要基盤6経済集積6人口持続性15財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

転入超過多文化共生財政力が高い地価下落中コスパが良い医療過疎やや揺れやすい地盤

不動産の将来性が高い（偏差値61.3）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値55.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口4.2万人、平均所得292万円、高齢化率22.5%、財政力指数1.02。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
18,19330,05941,92553,79165,65820052010201520202025
商業地¥37,200/㎡-41%
住宅地¥31,000/㎡-36%
準工業地¥37,900/㎡-31%
工業地¥21,350/㎡-42%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,500
2006¥61,000
2007¥59,800
2008¥58,800
2009¥56,400
2010¥53,500
2011¥49,900
2012¥46,300
2013¥43,300
2014¥41,750
2015¥40,300
2016¥39,650
2017¥39,300
2018¥39,050
2019¥38,800
2020¥38,500
2021¥38,050
2022¥37,650
2023¥37,300
2024¥37,200
2025¥37,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,600
2006¥46,950
2007¥45,700
2008¥44,700
2009¥43,400
2010¥41,200
2011¥38,700
2012¥36,450
2013¥34,450
2014¥32,600
2015¥31,650
2016¥31,300
2017¥31,200
2018¥31,200
2019¥31,200
2020¥31,200
2021¥31,100
2022¥31,000
2023¥30,900
2024¥30,900
2025¥31,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,000
2006¥53,000
2007¥51,700
2008¥48,400
2009¥46,650
2010¥44,150
2011¥40,900
2012¥37,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,500
2006¥35,000
2007¥33,600
2008¥33,000
2009¥31,300
2010¥29,600
2011¥27,500
2012¥25,500
2013¥22,400
2014¥21,500
2015¥20,950
2016¥20,750
2017¥20,650
2018¥20,450
2019¥20,400
2020¥20,350
2021¥20,350
2022¥20,450
2023¥20,650
2024¥20,950
2025¥21,350
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

42,089+1.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.0万4.1万4.2万4.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥50,881,056+6.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3867万5042万6217万7392万20072025

高齢化率

22.5%+69.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1316202320072025

外国人比率

17.6%+19.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

1314161820072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 邑楽郡大泉町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

42,089人

日本人 34,140 / 外国人 7,392

外国人比率

17.56%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

22.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.1%
63.1%
22.5%
0–14歳5,097
15–64歳26,575
65歳以上9,464

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,751

転出

−2,504

社会増減

+247

転入超過 (プラス)。邑楽郡大泉町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 41,962 人。 夜間人口 42,089 人に対して 99.7% (約127人の流出)。

総面積

18.03km²

可住地 18.01

人口密度

2,334人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥292万円

納税者 21,023人

事業所数

1,414件

民営・2021年

従業者数

20,951人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

邑楽郡大泉町の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,920,658。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

7.66%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

47.0%

9,751人

就業者数

20,762人

労働力 22,484

通勤純流入

+362人

入 1万 / 出 1万

邑楽郡大泉町の就業者のうち 47.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.02

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

4.3%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

6,675百万円

歳入比 43.84%

財政力指数 1.02 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

55.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

86.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

18,340戸

持家 10,090 / 借家 6,780

飲食店数

156件

小売 263

邑楽郡大泉町の持ち家率は 55.02%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 86.27㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.57人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

24施設

歯科 15

医師数

24人

薬剤師 53

邑楽郡大泉町は人口千人あたり 0.57人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 1,968

中学校

3校

生徒 1,022

高等学校

2校

生徒 974

幼稚園

3園

園児 359

小学校では教員1人あたり 14.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 492人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

8所

児童福祉施設

12所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

8,326人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

邑楽郡大泉町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

邑楽郡大泉町はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.51倍
最も揺れやすい地点2.13倍

主な地形

ローム台地31後背湿地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

19 地点

準工業地

4 地点

工業地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

邑楽郡大泉町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

邑楽郡大泉町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-41.42%変化しました (年平均-2.64%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

邑楽郡大泉町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥63,500/㎡がピークで、最新年はピーク比58.58%の水準です。
Q.03

邑楽郡大泉町の最新の地価はいくらですか？

2025年の邑楽郡大泉町商業地地価公示の中央値は¥37,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15