国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

伊勢崎市の地価推移
2005–2025

TL;DR

伊勢崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-26.08%、年平均成長率 (CAGR) は-1.5%/年を記録しました。ピークは2005年の¥62,300/㎡で、最新の2025年は¥46,050/㎡となっています。

伊勢崎市の土地価格・坪単価

群馬県伊勢崎市の2025年時点の地価中央値は¥46,050/㎡（坪単価 約¥152,231円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-26.08%（年平均-1.5%）変化しました。 ピークは2005年の¥62,300/㎡です。

伊勢崎市の人口は211,850人（高齢化率 25.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,133,161。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

伊勢崎市の地価は20年間で累積-26.08%下落しています。2024年に底値 ¥44,850/㎡を記録し、最新の2025年は ¥46,050/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

伊勢崎市の地価は2005年の ¥62,300/㎡がピークで、最新年はピーク比73.9%の水準です。まだ26%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

伊勢崎市の1人当たり課税対象所得は ¥41,510,108 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 伊勢崎市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

群馬県内

59.1

高い（全国） · 高い（群馬県内）

経済力10医療・福祉8生活利便10人口活力8住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

67.0

群馬県内

66.5

非常に高い（全国） · 非常に高い（群馬県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス8経済的余裕16人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.2

群馬県内

62.3

高い（全国） · 高い（群馬県内）

価格トレンド6需要基盤5経済集積8人口持続性12財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

多文化共生地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値59.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口21.2万人、平均所得313万円、高齢化率25.1%、財政力指数0.84。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
18,41029,90541,40052,89564,39020052010201520202025
商業地¥46,050/㎡-26%
住宅地¥34,200/㎡-34%
準工業地¥44,700/㎡-20%
工業地¥21,800/㎡-34%
市街化調整区域内現況宅地¥26,150/㎡-19%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,300
2006¥59,100
2007¥56,700
2008¥56,400
2009¥55,000
2010¥53,000
2011¥50,700
2012¥48,700
2013¥47,100
2014¥48,350
2015¥47,800
2016¥46,100
2017¥45,650
2018¥46,050
2019¥46,350
2020¥46,100
2021¥45,650
2022¥45,250
2023¥45,000
2024¥44,850
2025¥46,050

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥51,500
2006¥49,650
2007¥48,100
2008¥47,600
2009¥46,200
2010¥44,550
2011¥43,200
2012¥41,500
2013¥38,900
2014¥37,750
2015¥37,200
2016¥36,900
2017¥36,800
2018¥36,700
2019¥36,800
2020¥36,600
2021¥36,300
2022¥36,100
2023¥35,900
2024¥34,350
2025¥34,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,650
2006¥53,150
2007¥54,000
2008¥52,800
2009¥51,300
2010¥49,200
2011¥46,900
2012¥44,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,100
2006¥31,500
2007¥30,000
2008¥28,800
2009¥27,600
2010¥26,300
2011¥24,950
2012¥23,550
2013¥22,500
2014¥21,650
2015¥21,050
2016¥20,750
2017¥20,600
2018¥20,500
2019¥20,500
2020¥20,600
2021¥20,600
2022¥20,700
2023¥20,900
2024¥21,300
2025¥21,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,250
2006¥31,700
2007¥31,400
2008¥31,050
2009¥30,200
2010¥29,000
2011¥27,600
2012¥26,150
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

211,850+4.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

20.2万20.5万20.9万21.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥41,510,108+14.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3591万3901万4212万4522万20072025

高齢化率

25.1%+38.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1820232520072025

外国人比率

5.6%+30.2%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

455620072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 伊勢崎市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

211,850人

日本人 197,596 / 外国人 11,955

外国人比率

5.64%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.0%
60.3%
25.1%
0–14歳27,506
15–64歳127,686
65歳以上53,086

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,843

転出

−7,431

社会増減

+412

転入超過 (プラス)。伊勢崎市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 206,747 人。 夜間人口 211,850 人に対して 97.6% (約5,103人の流出)。

総面積

139.44km²

可住地 139.11

人口密度

1,519人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥313万円

納税者 102,530人

事業所数

8,164件

民営・2021年

従業者数

94,514人

民営・2021年

商業年間販売額

51億円

卸+小売 2020

伊勢崎市の課税対象所得は年間 32億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,133,161。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.00%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.2%

61,105人

就業者数

105,040人

労働力 109,421

通勤純流入

-2,098人

入 3万 / 出 4万

伊勢崎市の就業者のうち 58.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.84

やや健全

実質公債費比率

5.2%

健全

歳入総額

9億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 34.97%

財政力指数 0.84。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

102.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

88,160戸

持家 59,070 / 借家 24,040

飲食店数

588件

小売 1,470

伊勢崎市の持ち家率は 67%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.64㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.86人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

150施設

歯科 100

医師数

395人

薬剤師 427

伊勢崎市は人口千人あたり 1.86人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

23校

児童 10,635

中学校

12校

生徒 5,498

高等学校

5校

生徒 3,428

幼稚園

15園

園児 976

小学校では教員1人あたり 15.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 462人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

45所

児童福祉施設

56所

介護老人福祉施設

16所

国保被保険者

41,497人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 113 地点

伊勢崎市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内113地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

伊勢崎市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.00倍
最も揺れやすい地点2.13倍

主な地形

ローム台地60扇状地30谷底低地10砂礫質台地7旧河道5後背湿地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 113 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

26 地点

住宅地

74 地点

準工業地

6 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

伊勢崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

伊勢崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-26.08%変化しました (年平均-1.5%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

伊勢崎市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥62,300/㎡がピークで、最新年はピーク比73.92%の水準です。
Q.03

伊勢崎市の最新の地価はいくらですか？

2025年の伊勢崎市商業地地価公示の中央値は¥46,050/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15