国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

藤岡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

藤岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-42.97%、年平均成長率 (CAGR) は-2.77%/年を記録しました。ピークは2005年の¥61,200/㎡で、最新の2025年は¥34,900/㎡となっています。

藤岡市の土地価格・坪単価

群馬県藤岡市の2025年時点の地価中央値は¥34,900/㎡（坪単価 約¥115,372円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-42.97%（年平均-2.77%）変化しました。 ピークは2005年の¥61,200/㎡です。

藤岡市の人口は63,261人（高齢化率 32.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,933,785。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

藤岡市の地価は20年間で累積-42.97%下落しています。2024年に底値 ¥34,150/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

藤岡市の地価は2005年の ¥61,200/㎡がピークで、最新年はピーク比57.0%の水準です。まだ43%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

藤岡市の1人当たり課税対象所得は ¥28,737,631 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 藤岡市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

群馬県内

55.1

やや高い（全国） · やや高い（群馬県内）

経済力8医療・福祉10生活利便10人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

群馬県内

54.5

やや高い（全国） · やや高い（群馬県内）

教育環境5保育アクセス13医療アクセス10経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

群馬県内

48.3

平均的（全国） · 平均的（群馬県内）

価格トレンド4需要基盤3経済集積7人口持続性4財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

転出超過地価下落中持家率が高いコスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口6.3万人、平均所得293万円、高齢化率32.4%、財政力指数0.66。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
15,52527,48839,45051,41363,37520052010201520202025
商業地¥34,900/㎡-43%
住宅地¥27,900/㎡-30%
工業地¥19,100/㎡-23%
宅地見込地¥24,500/㎡-2%
市街化調整区域内現況宅地¥28,950/㎡-18%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,200
2006¥53,000
2007¥51,400
2008¥50,000
2009¥48,500
2010¥46,600
2011¥44,750
2012¥42,650
2013¥41,350
2014¥39,900
2015¥38,850
2016¥38,000
2017¥37,300
2018¥36,700
2019¥36,100
2020¥35,550
2021¥36,200
2022¥34,650
2023¥35,400
2024¥34,150
2025¥34,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,600
2006¥37,600
2007¥37,050
2008¥36,900
2009¥36,250
2010¥35,400
2011¥34,000
2012¥33,000
2013¥31,600
2014¥28,300
2015¥27,600
2016¥28,550
2017¥28,150
2018¥27,750
2019¥27,350
2020¥28,900
2021¥28,700
2022¥28,500
2023¥28,300
2024¥28,100
2025¥27,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,700
2006¥24,200
2007¥23,900
2008¥23,600
2009¥23,200
2010¥22,300
2011¥21,000
2012¥20,000
2013¥19,200
2014¥18,600
2015¥18,200
2016¥17,900
2017¥17,800
2018¥17,800
2019¥17,800
2020¥17,700
2021¥17,700
2022¥17,900
2023¥18,200
2024¥18,600
2025¥19,100

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,100
2006¥24,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,300
2006¥34,200
2007¥33,750
2008¥33,400
2009¥32,800
2010¥31,950
2011¥30,550
2012¥28,950
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

63,261-8.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.3万6.5万6.7万7.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,737,631+19.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2136万2459万2781万3103万20072025

高齢化率

32.4%+55.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2025293320072025

外国人比率

1.1%+57.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 藤岡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

63,261人

日本人 62,213 / 外国人 727

外国人比率

1.15%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.8%
56.2%
32.4%
0–14歳6,837
15–64歳35,533
65歳以上20,486

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,739

転出

−2,157

社会増減

-418

転出超過 (マイナス)。藤岡市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 60,431 人。 夜間人口 63,261 人に対して 95.5% (約2,830人の流出)。

総面積

180.29km²

可住地 75.46

人口密度

351人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥293万円

納税者 29,933人

事業所数

2,596件

民営・2021年

従業者数

25,696人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

藤岡市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,933,785。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.34%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.5%

18,773人

就業者数

31,579人

労働力 33,012

通勤純流入

-1,710人

入 1万 / 出 1万

藤岡市の就業者のうち 59.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.66

交付団体

実質公債費比率

7.0%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,053百万円

歳入比 28.82%

財政力指数 0.66。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

114.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

24,640戸

持家 19,410 / 借家 4,660

飲食店数

162件

小売 491

藤岡市の持ち家率は 78.77%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 114.45㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.62人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

43施設

歯科 29

医師数

166人

薬剤師 165

藤岡市は人口千人あたり 2.62人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 2,623

中学校

5校

生徒 1,545

高等学校

3校

生徒 1,076

幼稚園

1園

園児 22

小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 238人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

24所

児童福祉施設

26所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

13,870人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 44 地点

藤岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内44地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

藤岡市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

砂礫質台地34扇状地6ローム台地1山地1旧河道1谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 44 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

26 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

藤岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

藤岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-42.97%変化しました (年平均-2.77%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

藤岡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥61,200/㎡がピークで、最新年はピーク比57.03%の水準です。
Q.03

藤岡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の藤岡市商業地地価公示の中央値は¥34,900/㎡です。
§ 11

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群馬県 · 35 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15