国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

渋川市の地価推移
2005–2025

TL;DR

渋川市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-48.88%、年平均成長率 (CAGR) は-3.3%/年を記録しました。ピークは2005年の¥86,850/㎡で、最新の2025年は¥44,400/㎡となっています。

渋川市の土地価格・坪単価

群馬県渋川市の2025年時点の地価中央値は¥44,400/㎡（坪単価 約¥146,777円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-48.88%（年平均-3.3%）変化しました。 ピークは2005年の¥86,850/㎡です。

渋川市の人口は74,581人（高齢化率 35.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,013,569。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

渋川市の地価は20年間で累積-48.88%下落しています。2025年に底値 ¥44,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥44,400/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

渋川市の地価は2005年の ¥86,850/㎡がピークで、最新年はピーク比51.1%の水準です。まだ49%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

渋川市は地価-48.88%、人口-14.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

渋川市の1人当たり課税対象所得は ¥50,119,033 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 渋川市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

群馬県内

61.1

高い（全国） · 高い（群馬県内）

経済力8医療・福祉11生活利便11人口活力5住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

群馬県内

57.2

やや高い（全国） · やや高い（群馬県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

群馬県内

47.4

平均的（全国） · やや低い（群馬県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積8人口持続性5財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

高齢化が進む地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療が充実地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7.5万人、平均所得301万円、高齢化率35.2%、財政力指数0.58。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
17,49835,66153,82571,98990,15320052010201520202025
商業地¥44,400/㎡-49%
住宅地¥20,800/㎡-57%
準工業地¥51,700/㎡-13%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥86,850
2006¥69,750
2007¥67,450
2008¥65,850
2009¥62,750
2010¥59,600
2011¥56,100
2012¥53,500
2013¥51,300
2014¥50,300
2015¥49,500
2016¥48,800
2017¥48,850
2018¥48,450
2019¥48,050
2020¥47,100
2021¥46,500
2022¥45,900
2023¥45,300
2024¥44,800
2025¥44,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,300
2006¥29,200
2007¥30,500
2008¥30,000
2009¥29,400
2010¥28,800
2011¥27,700
2012¥26,700
2013¥25,050
2014¥24,400
2015¥23,950
2016¥23,600
2017¥23,250
2018¥22,850
2019¥22,400
2020¥22,500
2021¥22,000
2022¥21,500
2023¥21,100
2024¥20,900
2025¥20,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥59,300
2006¥55,800
2007¥59,000
2008¥58,000
2009¥56,200
2010¥54,000
2011¥52,700
2012¥51,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

74,581-14.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.4万7.9万8.3万8.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥50,119,033+28.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3502万4038万4574万5110万20072025

高齢化率

35.2%+51.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2327313620072025

外国人比率

1.0%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 渋川市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

74,581人

日本人 73,575 / 外国人 709

外国人比率

0.95%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.1%
53.9%
35.2%
0–14歳7,561
15–64歳40,199
65歳以上26,284

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,959

転出

−1,978

社会増減

-19

転出超過 (マイナス)。渋川市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 72,441 人。 夜間人口 74,581 人に対して 97.1% (約2,140人の流出)。

総面積

240.27km²

可住地 105.99

人口密度

310人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥301万円

納税者 33,974人

事業所数

3,468件

民営・2021年

従業者数

30,822人

民営・2021年

商業年間販売額

15億円

卸+小売 2020

渋川市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,013,569。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.40%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.2%

23,328人

就業者数

36,904人

労働力 38,203

通勤純流入

-1,691人

入 1万 / 出 1万

渋川市の就業者のうち 63.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.58

交付団体

実質公債費比率

4.4%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 28.37%

財政力指数 0.58。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

81.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

123.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

29,330戸

持家 24,000 / 借家 4,640

飲食店数

284件

小売 578

渋川市の持ち家率は 81.83%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 123.56㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.10人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

53施設

歯科 30

医師数

231人

薬剤師 142

渋川市は人口千人あたり 3.10人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 3,023

中学校

9校

生徒 1,649

高等学校

4校

生徒 2,132

幼稚園

6園

園児 253

小学校では教員1人あたり 12.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 216人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

19所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

16,668人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 47 地点

渋川市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内47地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

渋川市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.81倍
最も揺れやすい地点1.39倍

主な地形

火山山麓地22火山地9砂礫質台地8谷底低地7ローム台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 47 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

31 地点

準工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

渋川市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

渋川市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-48.88%変化しました (年平均-3.3%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

渋川市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥86,850/㎡がピークで、最新年はピーク比51.12%の水準です。
Q.03

渋川市の最新の地価はいくらですか？

2025年の渋川市商業地地価公示の中央値は¥44,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15