国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

館林市の地価推移
2005–2025

TL;DR

館林市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-35.45%、年平均成長率 (CAGR) は-2.16%/年を記録しました。ピークは2005年の¥67,700/㎡で、最新の2025年は¥43,700/㎡となっています。

館林市の土地価格・坪単価

群馬県館林市の2025年時点の地価中央値は¥43,700/㎡（坪単価 約¥144,463円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-35.45%（年平均-2.16%）変化しました。 ピークは2005年の¥67,700/㎡です。

館林市の人口は75,309人（高齢化率 29.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,203,275。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

館林市の地価は20年間で累積-35.45%下落しています。2025年に底値 ¥43,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥43,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

館林市の地価は2005年の ¥67,700/㎡がピークで、最新年はピーク比64.5%の水準です。まだ35%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

館林市の1人当たり課税対象所得は ¥40,371,617 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 館林市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

64.5

群馬県内

63.2

高い（全国） · 高い（群馬県内）

経済力10医療・福祉9生活利便12人口活力8住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

群馬県内

63.9

高い（全国） · 高い（群馬県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

群馬県内

59.5

やや高い（全国） · 高い（群馬県内）

価格トレンド5需要基盤5経済集積8人口持続性10財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い子育てしやすいやや揺れやすい地盤暮らしと不動産の将来性を両立

住みやすさが高い（偏差値64.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口7.5万人、平均所得320万円、高齢化率29.4%、財政力指数0.84。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
18,24531,19844,15057,10370,05520052010201520202025
商業地¥43,700/㎡-35%
住宅地¥33,200/㎡-34%
準工業地¥50,250/㎡-23%
工業地¥21,550/㎡-31%
市街化調整区域内現況宅地¥25,200/㎡-17%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥67,700
2006¥64,200
2007¥65,100
2008¥64,400
2009¥61,800
2010¥59,200
2011¥55,600
2012¥52,300
2013¥48,000
2014¥46,300
2015¥46,300
2016¥46,000
2017¥46,000
2018¥46,000
2019¥46,000
2020¥45,600
2021¥45,000
2022¥44,500
2023¥44,000
2024¥43,800
2025¥43,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,100
2006¥48,800
2007¥47,800
2008¥47,500
2009¥46,000
2010¥44,000
2011¥41,800
2012¥39,700
2013¥36,200
2014¥36,350
2015¥35,600
2016¥34,650
2017¥34,550
2018¥34,450
2019¥34,350
2020¥34,250
2021¥33,900
2022¥33,500
2023¥33,300
2024¥33,100
2025¥33,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,250
2006¥62,600
2007¥61,550
2008¥60,850
2009¥59,550
2010¥56,700
2011¥53,350
2012¥50,250

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,100
2006¥30,000
2007¥29,000
2008¥28,400
2009¥27,200
2010¥25,800
2011¥24,400
2012¥23,000
2013¥21,850
2014¥21,250
2015¥20,900
2016¥20,700
2017¥20,600
2018¥20,600
2019¥20,650
2020¥20,650
2021¥20,700
2022¥20,800
2023¥20,950
2024¥21,200
2025¥21,550

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,300
2006¥29,400
2007¥28,700
2008¥28,300
2009¥27,300
2010¥28,500
2011¥26,800
2012¥25,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

75,309-5.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.5万7.7万7.8万8.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,371,617+62.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2330万2926万3522万4118万20072025

高齢化率

29.3%+52.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1922263020072025

外国人比率

3.2%+88.2%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 館林市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

75,309人

日本人 72,280 / 外国人 2,425

外国人比率

3.22%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.3%
58.4%
29.4%
0–14歳8,494
15–64歳44,000
65歳以上22,103

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,669

転出

−2,527

社会増減

+142

転入超過 (プラス)。館林市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 72,354 人。 夜間人口 75,309 人に対して 96.1% (約2,955人の流出)。

総面積

60.97km²

可住地 60.67

人口密度

1,235人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥320万円

納税者 35,479人

事業所数

3,287件

民営・2021年

従業者数

32,521人

民営・2021年

商業年間販売額

16億円

卸+小売 2020

館林市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,203,275。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.16%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.0%

22,408人

就業者数

37,355人

労働力 39,388

通勤純流入

-1,932人

入 1万 / 出 2万

館林市の就業者のうち 60.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.84

やや健全

実質公債費比率

5.3%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 36.7%

財政力指数 0.84。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

105.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

31,020戸

持家 21,520 / 借家 7,800

飲食店数

385件

小売 619

館林市の持ち家率は 69.37%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105.04㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.24人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

52施設

歯科 42

医師数

169人

薬剤師 172

館林市は人口千人あたり 2.24人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 3,339

中学校

5校

生徒 1,889

高等学校

3校

生徒 1,651

幼稚園

6園

園児 267

小学校では教員1人あたり 12.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 304人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

11館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

16所

児童福祉施設

19所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

16,011人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 57 地点

館林市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内57地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

館林市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.57倍
最も揺れやすい地点2.19倍

主な地形

ローム台地39自然堤防7後背湿地7谷底低地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 57 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

34 地点

準工業地

2 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

館林市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

館林市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-35.45%変化しました (年平均-2.16%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

館林市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥67,700/㎡がピークで、最新年はピーク比64.55%の水準です。
Q.03

館林市の最新の地価はいくらですか？

2025年の館林市商業地地価公示の中央値は¥43,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15