金沢市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

金沢市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-14.44%変化しました (年平均-0.78%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

金沢市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥135,000/㎡がピークで、最新年はピーク比85.56%の水準です。

金沢市の最新の地価はいくらですか？

2025年の金沢市商業地地価公示の中央値は¥115,500/㎡です。

§ TREND REPORT

金沢市の地価推移
2005–2025

TL;DR

金沢市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-14.44%、年平均成長率 (CAGR) は-0.78%/年を記録しました。ピークは2005年の¥135,000/㎡で、最新の2025年は¥115,500/㎡となっています。

金沢市の土地価格・坪単価

石川県金沢市の2025年時点の地価中央値は¥115,500/㎡（坪単価約¥381,818円）です。2005年から2025年までの20年間で累積-14.44%（年平均-0.78%）変化しました。ピークは2005年の¥135,000/㎡です。

金沢市の人口は463,254人（高齢化率 26.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,573,636。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

金沢市の1人当たり課税対象所得は ¥25,824,211 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 金沢市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

石川県内

54.3

高い（全国） · やや高い（石川県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

69.9

石川県内

66.8

非常に高い（全国） · 非常に高い（石川県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

64.0

石川県内

66.1

高い（全国） · 非常に高い（石川県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい豪雪地帯暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値69.9）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値62.3）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口46.3万人、平均所得357万円、高齢化率26.2%、財政力指数0.88。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥115,500/㎡-14%

住宅地¥89,000/㎡-9%

準工業地¥71,250/㎡-26%

工業地¥39,400/㎡-26%

市街化調整区域内現況宅地¥36,150/㎡-27%

宅地見込地¥29,900/㎡-20%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥135,000	—
2006	¥129,500	-4.07%
2007	¥130,000	+0.39%
2008	¥132,000	+1.54%
2009	¥123,000	-6.82%
2010	¥123,000	+0%
2011	¥118,000	-4.07%
2012	¥113,000	-4.24%
2013	¥96,000	-15.04%
2014	¥95,000	-1.04%
2015	¥95,500	+0.53%
2016	¥97,500	+2.09%
2017	¥96,500	-1.03%
2018	¥97,500	+1.04%
2019	¥109,000	+11.79%
2020	¥109,000	+0%
2021	¥109,000	+0%
2022	¥109,000	+0%
2023	¥114,000	+4.59%
2024	¥111,000	-2.63%
2025	¥115,500	+4.05%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥98,000	—
2006	¥93,000	-5.1%
2007	¥91,000	-2.15%
2008	¥89,000	-2.2%
2009	¥84,000	-5.62%
2010	¥79,000	-5.95%
2011	¥74,000	-6.33%
2012	¥72,000	-2.7%
2013	¥70,500	-2.08%
2014	¥70,000	-0.71%
2015	¥69,500	-0.71%
2016	¥71,000	+2.16%
2017	¥71,500	+0.7%
2018	¥72,000	+0.7%
2019	¥73,500	+2.08%
2020	¥75,500	+2.72%
2021	¥78,000	+3.31%
2022	¥80,000	+2.56%
2023	¥83,250	+4.06%
2024	¥85,750	+3%
2025	¥89,000	+3.79%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥96,500	—
2006	¥92,250	-4.4%
2007	¥90,000	-2.44%
2008	¥87,750	-2.5%
2009	¥83,000	-5.41%
2010	¥78,000	-6.02%
2011	¥74,250	-4.81%
2012	¥71,250	-4.04%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥53,000	—
2006	¥50,000	-5.66%
2007	¥49,900	-0.2%
2008	¥48,250	-3.31%
2009	¥45,000	-6.74%
2010	¥41,500	-7.78%
2011	¥39,150	-5.66%
2012	¥37,500	-4.21%
2013	¥39,150	+4.4%
2014	¥36,700	-6.26%
2015	¥36,000	-1.91%
2016	¥34,000	-5.56%
2017	¥33,500	-1.47%
2018	¥33,500	+0%
2019	¥34,500	+2.99%
2020	¥34,250	-0.72%
2021	¥34,750	+1.46%
2022	¥35,500	+2.16%
2023	¥36,250	+2.11%
2024	¥37,650	+3.86%
2025	¥39,400	+4.65%

市街化調整区域内現況宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥49,750	—
2006	¥47,500	-4.52%
2007	¥46,500	-2.11%
2008	¥45,250	-2.69%
2009	¥43,000	-4.97%
2010	¥40,500	-5.81%
2011	¥37,750	-6.79%
2012	¥36,150	-4.24%

宅地見込地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥37,250	—
2006	¥35,500	-4.7%
2007	¥34,500	-2.82%
2008	¥33,350	-3.33%
2009	¥31,000	-7.05%
2010	¥28,900	-6.77%
2011	¥27,650	-4.33%
2012	¥26,750	-3.25%
2013	¥25,900	-3.18%
2014	¥34,700	+33.98%
2015	¥34,700	+0%
2016	¥34,700	+0%
2017	¥23,150	-33.29%
2018	¥23,000	-0.65%
2019	¥23,500	+2.17%
2020	¥28,250	+20.21%
2021	¥28,500	+0.88%
2022	¥29,050	+1.93%
2023	¥29,600	+1.89%
2024	¥29,750	+0.51%
2025	¥29,900	+0.5%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

463,254+1.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥25,824,211-7.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

26.2%+42.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.0%+42.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 金沢市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

463,254人

日本人 446,412 / 外国人 4,798

外国人比率

1.04%

全国平均約 2.4%

高齢化率

26.2%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

107%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.1%

58.7%

26.2%

0–14歳56,073

15–64歳271,778

65歳以上121,222

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+14,098

転出

−15,495

社会増減

-1,397

転出超過 (マイナス)。金沢市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 497,783 人。夜間人口 463,254 人に対して 107.5% (約34,529人の流入)。

総面積

468.81km²

可住地 191.95

人口密度

988人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥357万円

納税者 225,561人

事業所数

24,881件

民営・2021年

従業者数

251,596人

民営・2021年

商業年間販売額

2.4兆円

卸+小売 2020

金沢市の課税対象所得は年間 81億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,573,636。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.34%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

75.3%

167,087人

就業者数

222,028人

労働力 229,691

通勤純流入

+25,956人

入 6万 / 出 4万

金沢市の就業者のうち 75.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流入が +25,956人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.88

やや健全

実質公債費比率

4.4%

健全

歳入総額

22億円

2020年度

地方税

8億円

歳入比 36.59%

財政力指数 0.88。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

56.8%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

100.1㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

206,710戸

持家 117,440 / 借家 77,540

飲食店数

2,646件

小売 3,948

金沢市の持ち家率は 56.81%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 100.14㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.06人

全国平均約 2.6

一般病院

36施設

診療所

421施設

歯科 228

医師数

1,882人

薬剤師 1,495

金沢市は人口千人あたり 4.06人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

57校

児童 22,897

中学校

31校

生徒 12,319

高等学校

20校

生徒 16,887

幼稚園

26園

園児 2,397

小学校では教員1人あたり 16.2 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 402人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

8館

公民館

63館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

122所

児童福祉施設

173所

介護老人福祉施設

21所

国保被保険者

77,435人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 314 地点

金沢市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内314地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

金沢市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍

最も揺れやすい地点2.07倍

主な地形

三角州・海岸低地113扇状地98砂礫質台地49谷底低地27砂丘11丘陵11

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査

17.2%

2008

16.1%

2013

14.2%

2018

14.8%

2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

14.8%

総住宅数

24.5万戸

空き家数

3.6万戸

2008→2023年の変化

-2.4pt

金沢市の空き家率は2008年の17.2%から2023年には14.8%へ低下しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年	空き家計	二次的住宅	賃貸用	売却用	その他
2008	3.8万戸	1,000	2.4万	1,700	1.1万
2013	3.8万戸	1,380	2.3万	790	1.3万
2018	3.4万戸	810	2.1万	350	1.1万
2023	3.6万戸	590	2.3万	830	1.2万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

51 地点

住宅地

116 地点

準工業地

16 地点

工業地

13 地点

宅地見込地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 11

よくある質問

FAQ

Q.01 金沢市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 金沢市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-14.44%変化しました (年平均-0.78%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 金沢市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2005年の¥135,000/㎡がピークで、最新年はピーク比85.56%の水準です。
Q.03 金沢市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の金沢市商業地地価公示の中央値は¥115,500/㎡です。

§ 12

石川県の他のレポート

石川県 · 19 CITIES

CITATION

国土交通省地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15

金沢市の地価推移2005–2025

金沢市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

空き家率の推移

個別地点

商業地

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