国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

能美市の地価推移
2005–2025

TL;DR

能美市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-39.79%、年平均成長率 (CAGR) は-2.5%/年を記録しました。ピークは2005年の¥47,500/㎡で、最新の2025年は¥28,600/㎡となっています。

能美市の土地価格・坪単価

石川県能美市の2025年時点の地価中央値は¥28,600/㎡（坪単価 約¥94,545円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-39.79%（年平均-2.5%）変化しました。 ピークは2005年の¥47,500/㎡です。

能美市の人口は48,523人（高齢化率 26.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,222,694。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

能美市の地価は20年間で累積-39.79%下落しています。2025年に底値 ¥28,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥28,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

能美市の地価は2005年の ¥47,500/㎡がピークで、最新年はピーク比60.2%の水準です。まだ40%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

能美市の1人当たり課税対象所得は ¥32,424,382 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 能美市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

石川県内

54.3

高い（全国） · やや高い（石川県内）

経済力9医療・福祉7生活利便11人口活力7住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

石川県内

58.4

高い（全国） · 高い（石川県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕16人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

石川県内

56.3

やや高い（全国） · やや高い（石川県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積8人口持続性11財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

子どもが多い地価が安い地価下落中ゆとりある住環境コスパが良い子育てしやすい豪雪地帯暮らしと不動産の将来性を両立

住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値55）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口4.9万人、平均所得322万円、高齢化率26.2%、財政力指数0.67。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,11521,38330,65039,91849,18520052010201520202025
商業地¥28,600/㎡-40%
住宅地¥23,000/㎡-29%
準工業地¥25,900/㎡-38%
工業地¥15,200/㎡-14%
市街化調整区域内現況宅地¥21,450/㎡-7%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,500
2006¥44,750
2007¥43,250
2008¥41,950
2009¥40,000
2010¥38,250
2011¥36,500
2012¥35,750
2013¥34,500
2014¥33,600
2015¥32,800
2016¥32,000
2017¥31,200
2018¥30,800
2019¥30,500
2020¥30,000
2021¥29,300
2022¥29,000
2023¥29,000
2024¥29,000
2025¥28,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,250
2006¥33,750
2007¥33,400
2008¥33,600
2009¥31,300
2010¥30,000
2011¥28,000
2012¥27,000
2013¥24,000
2014¥23,500
2015¥23,100
2016¥22,800
2017¥22,600
2018¥22,400
2019¥22,450
2020¥22,150
2021¥22,000
2022¥22,250
2023¥22,500
2024¥23,200
2025¥23,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,000
2006¥32,500
2007¥32,300
2008¥31,900
2009¥30,500
2010¥28,500
2011¥27,000
2012¥25,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,700
2006¥17,600
2007¥17,500
2008¥17,200
2009¥16,000
2010¥15,200
2011¥14,700
2012¥14,300
2013¥14,100
2014¥13,900
2015¥13,900
2016¥13,800
2017¥13,800
2018¥13,900
2019¥14,200
2020¥14,100
2021¥14,200
2022¥14,600
2023¥14,800
2024¥15,000
2025¥15,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,000
2006¥25,950
2007¥25,750
2008¥25,550
2009¥24,850
2010¥23,850
2011¥22,500
2012¥21,450
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

48,523+2.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.7万4.8万4.8万4.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,424,382+26.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2424万2803万3183万3563万20072025

高齢化率

26.2%+42.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1821242720072025

外国人比率

2.3%+130.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 能美市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

48,523人

日本人 47,278 / 外国人 1,134

外国人比率

2.34%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

14.0%
59.3%
26.2%
0–14歳6,811
15–64歳28,783
65歳以上12,692

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,636

転出

−1,587

社会増減

+49

転入超過 (プラス)。能美市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 46,095 人。 夜間人口 48,523 人に対して 95.0% (約2,428人の流出)。

総面積

84.14km²

可住地 48.53

人口密度

577人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥322万円

納税者 24,985人

事業所数

2,039件

民営・2021年

従業者数

23,083人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

能美市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,222,694。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.11%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

57.7%

14,597人

就業者数

25,301人

労働力 26,112

通勤純流入

-875人

入 1万 / 出 1万

能美市の就業者のうち 57.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.67

交付団体

実質公債費比率

3.7%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

8,652百万円

歳入比 34.39%

財政力指数 0.67。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

136.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

18,580戸

持家 13,740 / 借家 4,040

飲食店数

121件

小売 321

能美市の持ち家率は 73.95%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 136.07㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.59人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

29施設

歯科 11

医師数

77人

薬剤師 83

能美市は人口千人あたり 1.59人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 2,712

中学校

3校

生徒 1,457

高等学校

1校

生徒 299

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 14.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 339人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

25所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

7,976人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 42 地点

能美市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内42地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

能美市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.11倍
最も揺れやすい地点2.32倍

主な地形

扇状地22砂丘7後背湿地5丘陵4自然堤防2谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 42 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

28 地点

準工業地

3 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

能美市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

能美市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-39.79%変化しました (年平均-2.5%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

能美市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥47,500/㎡がピークで、最新年はピーク比60.21%の水準です。
Q.03

能美市の最新の地価はいくらですか？

2025年の能美市商業地地価公示の中央値は¥28,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15