国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

小松市の地価推移
2005–2025

TL;DR

小松市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-39.01%、年平均成長率 (CAGR) は-2.44%/年を記録しました。ピークは2005年の¥85,500/㎡で、最新の2025年は¥52,150/㎡となっています。

小松市の土地価格・坪単価

石川県小松市の2025年時点の地価中央値は¥52,150/㎡（坪単価 約¥172,396円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-39.01%（年平均-2.44%）変化しました。 ピークは2005年の¥85,500/㎡です。

小松市の人口は106,216人（高齢化率 28.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,191,031。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

小松市の地価は20年間で累積-39.01%下落しています。2015年に底値 ¥34,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥52,150/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

小松市の地価は2005年の ¥85,500/㎡がピークで、最新年はピーク比61.0%の水準です。まだ39%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

小松市の1人当たり課税対象所得は ¥47,003,196 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 小松市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

65.7

石川県内

57.8

非常に高い（全国） · やや高い（石川県内）

経済力9医療・福祉9生活利便13人口活力8住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

石川県内

61.2

高い（全国） · 高い（石川県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕16人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

石川県内

56.3

やや高い（全国） · やや高い（石川県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積9人口持続性11財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中ゆとりある住環境コスパが良い子育てしやすいやや揺れやすい地盤豪雪地帯暮らしと不動産の将来性を両立

住みやすさが非常に高い（偏差値65.7）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値55）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口10.6万人、平均所得319万円、高齢化率28.7%、財政力指数0.69。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,91026,75547,60068,44589,29020052010201520202025
商業地¥52,150/㎡-39%
住宅地¥28,300/㎡-26%
準工業地¥34,300/㎡-17%
工業地¥19,200/㎡-18%
市街化調整区域内現況宅地¥18,500/㎡-27%
宅地見込地¥10,900/㎡-7%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥85,500
2006¥80,250
2007¥79,500
2008¥70,750
2009¥63,750
2010¥59,000
2011¥50,500
2012¥48,200
2013¥35,600
2014¥35,000
2015¥34,500
2016¥34,500
2017¥34,500
2018¥34,500
2019¥42,900
2020¥42,900
2021¥42,800
2022¥43,500
2023¥47,150
2024¥49,450
2025¥52,150

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,500
2006¥38,000
2007¥38,800
2008¥38,350
2009¥36,000
2010¥34,500
2011¥29,000
2012¥28,400
2013¥28,000
2014¥27,950
2015¥28,050
2016¥28,100
2017¥28,100
2018¥28,500
2019¥28,400
2020¥28,700
2021¥28,700
2022¥28,700
2023¥28,500
2024¥28,300
2025¥28,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,250
2006¥39,000
2007¥41,800
2008¥41,100
2009¥39,500
2010¥37,000
2011¥35,500
2012¥34,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,500
2006¥24,000
2007¥24,300
2008¥24,500
2009¥21,500
2010¥20,000
2011¥19,000
2012¥18,700
2013¥22,350
2014¥21,900
2015¥21,650
2016¥21,350
2017¥21,100
2018¥21,000
2019¥18,600
2020¥18,500
2021¥18,500
2022¥18,700
2023¥18,800
2024¥19,000
2025¥19,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,500
2006¥24,500
2007¥23,850
2008¥23,300
2009¥21,750
2010¥20,500
2011¥19,200
2012¥18,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,700
2006¥11,200
2007¥11,000
2008¥10,900
2009¥10,700
2010¥10,200
2011¥10,000
2012¥9,850
2013¥9,700
2017¥10,300
2018¥10,300
2019¥10,400
2020¥10,600
2021¥10,600
2022¥10,600
2023¥10,600
2024¥10,800
2025¥10,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

106,216-2.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

10.6万10.7万10.8万10.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥47,003,196+55.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2581万3321万4061万4801万20072025

高齢化率

28.7%+41.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023262920072025

外国人比率

2.1%+133.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 小松市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

106,216人

日本人 102,830 / 外国人 2,271

外国人比率

2.14%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.0%
57.0%
28.7%
0–14歳13,834
15–64歳60,584
65歳以上30,443

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,486

転出

−3,243

社会増減

+243

転入超過 (プラス)。小松市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 107,410 人。 夜間人口 106,216 人に対して 101.1% (約1,194人の流入)。

総面積

371.05km²

可住地 111.93

人口密度

286人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥319万円

納税者 54,117人

事業所数

5,310件

民営・2021年

従業者数

51,342人

民営・2021年

商業年間販売額

22億円

卸+小売 2020

小松市の課税対象所得は年間 17億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,191,031。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.32%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.0%

32,311人

就業者数

54,728人

労働力 56,606

通勤純流入

+692人

入 2万 / 出 2万

小松市の就業者のうち 59.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.69

交付団体

実質公債費比率

11.9%

要注意

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 27.61%

財政力指数 0.69。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

134.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

40,380戸

持家 30,060 / 借家 8,300

飲食店数

469件

小売 1,000

小松市の持ち家率は 74.44%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 134.91㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.16人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

73施設

歯科 44

医師数

229人

薬剤師 217

小松市は人口千人あたり 2.16人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 5,441

中学校

9校

生徒 2,764

高等学校

7校

生徒 4,214

幼稚園

7園

園児 422

小学校では教員1人あたり 13.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 247人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

35館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

33所

児童福祉施設

43所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

16,977人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 74 地点

小松市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内74地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

小松市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.94倍
最も揺れやすい地点2.31倍

主な地形

後背湿地21砂礫質台地15砂州・砂礫州14谷底低地8三角州・海岸低地7砂丘5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 74 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

17 地点

住宅地

44 地点

準工業地

4 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

小松市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

小松市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-39.01%変化しました (年平均-2.44%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

小松市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥85,500/㎡がピークで、最新年はピーク比60.99%の水準です。
Q.03

小松市の最新の地価はいくらですか？

2025年の小松市商業地地価公示の中央値は¥52,150/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15