国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

七尾市の地価推移
2005–2025

TL;DR

七尾市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-44.21%、年平均成長率 (CAGR) は-2.88%/年を記録しました。ピークは2005年の¥57,000/㎡で、最新の2025年は¥31,800/㎡となっています。

七尾市の土地価格・坪単価

石川県七尾市の2025年時点の地価中央値は¥31,800/㎡（坪単価 約¥105,124円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-44.21%（年平均-2.88%）変化しました。 ピークは2005年の¥57,000/㎡です。

七尾市の人口は50,300人（高齢化率 38.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,857,740。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

七尾市の地価は20年間で累積-44.21%下落しています。2025年に底値 ¥31,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥31,800/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

七尾市の地価は2005年の ¥57,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.8%の水準です。まだ44%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

七尾市は地価-44.21%、人口-18.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

七尾市の1人当たり課税対象所得は ¥26,391,091 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 七尾市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

石川県内

53.2

高い（全国） · やや高い（石川県内）

経済力7医療・福祉12生活利便14人口活力0住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

石川県内

51.3

やや高い（全国） · 平均的（石川県内）

教育環境3保育アクセス13医療アクセス12経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.0

石川県内

44.2

やや低い（全国） · やや低い（石川県内）

価格トレンド2需要基盤4経済集積9人口持続性2財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセス・医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンド・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療が充実やや揺れやすい地盤豪雪地帯

七尾市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口5.0万人、平均所得286万円、高齢化率38.5%、財政力指数0.43。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,65519,10332,55045,99859,44520052010201520202025
商業地¥31,800/㎡-44%
住宅地¥17,100/㎡-32%
準工業地¥13,000/㎡-28%
工業地¥8,100/㎡-34%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,000
2006¥54,500
2007¥52,000
2008¥50,000
2009¥47,000
2010¥43,000
2011¥41,000
2012¥39,500
2013¥37,500
2014¥35,800
2015¥39,600
2016¥37,900
2017¥36,500
2018¥37,000
2019¥36,500
2020¥36,000
2021¥35,500
2022¥34,500
2023¥33,500
2024¥32,200
2025¥31,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,000
2006¥28,000
2007¥28,800
2008¥27,700
2009¥25,500
2010¥23,950
2011¥22,500
2012¥21,500
2013¥21,000
2014¥20,950
2015¥20,500
2016¥20,200
2017¥19,800
2018¥19,300
2019¥20,250
2020¥19,650
2021¥19,300
2022¥19,000
2023¥18,650
2024¥17,550
2025¥17,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,000
2006¥17,500
2007¥17,300
2008¥17,000
2009¥16,000
2010¥15,100
2011¥14,000
2012¥13,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥12,300
2014¥11,700
2015¥11,200
2016¥10,800
2017¥10,500
2018¥10,200
2019¥9,900
2020¥9,700
2021¥9,500
2022¥9,300
2023¥9,000
2024¥8,400
2025¥8,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

50,300-18.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.0万5.4万5.8万6.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥26,391,091+54.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1428万1851万2274万2697万20072025

高齢化率

38.5%+45.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2630353920072025

外国人比率

1.3%+116.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 七尾市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

50,300人

日本人 49,257 / 外国人 643

外国人比率

1.28%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

38.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

9.9%
50.5%
38.5%
0–14歳4,997
15–64歳25,395
65歳以上19,370

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,065

転出

−1,480

社会増減

-415

転出超過 (マイナス)。七尾市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 52,447 人。 夜間人口 50,300 人に対して 104.3% (約2,147人の流入)。

総面積

318.26km²

可住地 114.37

人口密度

158人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥286万円

納税者 23,197人

事業所数

3,081件

民営・2021年

従業者数

24,590人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

七尾市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,857,740。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.58%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.8%

16,879人

就業者数

24,887人

労働力 25,811

通勤純流入

+1,749人

入 1万 / 出 0万

七尾市の就業者のうち 67.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.43

交付団体

実質公債費比率

11.7%

要注意

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

7,474百万円

歳入比 19.53%

財政力指数 0.43。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

142.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,120戸

持家 15,960 / 借家 3,730

飲食店数

314件

小売 585

七尾市の持ち家率は 79.32%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 142.42㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.60人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

39施設

歯科 29

医師数

181人

薬剤師 120

七尾市は人口千人あたり 3.60人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 1,933

中学校

4校

生徒 1,097

高等学校

5校

生徒 1,643

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 11.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 193人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

22所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

9,854人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

七尾市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

七尾市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.94倍
最も揺れやすい地点2.15倍

主な地形

三角州・海岸低地20丘陵5谷底低地4後背湿地2埋立地1扇状地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

18 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

七尾市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

七尾市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-44.21%変化しました (年平均-2.88%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

七尾市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥57,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.79%の水準です。
Q.03

七尾市の最新の地価はいくらですか？

2025年の七尾市商業地地価公示の中央値は¥31,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15