§ TREND REPORT
加賀市の地価推移
2005–2025
TL;DR
加賀市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-36.89%、年平均成長率 (CAGR) は-2.27%/年を記録しました。ピークは2005年の¥75,500/㎡で、最新の2025年は¥47,650/㎡となっています。
加賀市の土地価格・坪単価
石川県加賀市の2025年時点の地価中央値は¥47,650/㎡（坪単価 約¥157,520円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-36.89%（年平均-2.27%）変化しました。 ピークは2005年の¥75,500/㎡です。
加賀市の人口は63,220人（高齢化率 35.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,958,138。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
加賀市の地価は20年間で累積-36.89%下落しています。2024年に底値 ¥46,350/㎡を記録し、最新の2025年は ¥47,650/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
加賀市の地価は2005年の ¥75,500/㎡がピークで、最新年はピーク比63.1%の水準です。まだ37%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
加賀市は地価-36.89%、人口-15.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
加賀市の1人当たり課税対象所得は ¥34,956,677 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
57.8石川県内
49.7やや高い（全国） · 平均的（石川県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
50.6石川県内
48.5平均的（全国） · 平均的（石川県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
46.8石川県内
47.2やや低い（全国） · やや低い（石川県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
価格トレンド・人口持続性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口6.3万人、平均所得296万円、高齢化率35.9%、財政力指数0.57。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥75,500 |
| 2006 | ¥72,000 |
| 2007 | ¥69,650 |
| 2008 | ¥67,850 |
| 2009 | ¥63,750 |
| 2010 | ¥61,000 |
| 2011 | ¥58,500 |
| 2012 | ¥56,750 |
| 2013 | ¥54,750 |
| 2014 | ¥53,250 |
| 2015 | ¥51,850 |
| 2016 | ¥52,350 |
| 2017 | ¥52,850 |
| 2018 | ¥53,000 |
| 2019 | ¥52,250 |
| 2020 | ¥51,000 |
| 2021 | ¥49,250 |
| 2022 | ¥47,450 |
| 2023 | ¥46,750 |
| 2024 | ¥46,350 |
| 2025 | ¥47,650 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥33,100 |
| 2006 | ¥30,650 |
| 2007 | ¥29,100 |
| 2008 | ¥28,150 |
| 2009 | ¥26,400 |
| 2010 | ¥25,000 |
| 2011 | ¥23,950 |
| 2012 | ¥22,750 |
| 2013 | ¥22,000 |
| 2014 | ¥21,000 |
| 2015 | ¥20,200 |
| 2016 | ¥20,000 |
| 2017 | ¥19,900 |
| 2018 | ¥19,800 |
| 2019 | ¥19,600 |
| 2020 | ¥19,400 |
| 2021 | ¥19,000 |
| 2022 | ¥18,500 |
| 2023 | ¥18,000 |
| 2024 | ¥17,600 |
| 2025 | ¥17,100 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥29,500 |
| 2006 | ¥28,000 |
| 2007 | ¥27,000 |
| 2008 | ¥26,000 |
| 2009 | ¥24,000 |
| 2010 | ¥22,500 |
| 2011 | ¥21,500 |
| 2012 | ¥21,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2021 | ¥6,600 |
| 2022 | ¥6,600 |
| 2023 | ¥6,600 |
| 2024 | ¥6,600 |
| 2025 | ¥6,600 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
63,220人
日本人 62,143 / 外国人 915
外国人比率
1.45%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
35.9%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
97%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,411
転出
−1,611
社会増減
-200
転出超過 (マイナス)。加賀市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 61,556 人。 夜間人口 63,220 人に対して 97.4% (約1,664人の流出)。
総面積
305.87km²
可住地 92.4
人口密度
207人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥296万円
納税者 30,792人
事業所数
3,365件
民営・2021年
従業者数
28,537人
民営・2021年
商業年間販売額
7億円
卸+小売 2020
加賀市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,958,138。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.77%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
59.1%
18,652人
就業者数
31,543人
労働力 33,122
通勤純流入
-725人
入 1万 / 出 1万
加賀市の就業者のうち 59.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.57
交付団体
実質公債費比率
9.1%
健全
歳入総額
4億円
2020年度
地方税
8,835百万円
歳入比 22.9%
財政力指数 0.57。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
74.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
140.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
24,590戸
持家 18,270 / 借家 4,630
飲食店数
332件
小売 582
加賀市の持ち家率は 74.3%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 140㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.07人
全国平均 約 2.6
一般病院
4施設
診療所
46施設
歯科 26
医師数
131人
薬剤師 113
加賀市は人口千人あたり 2.07人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
17校
児童 2,688
中学校
6校
生徒 1,519
高等学校
4校
生徒 866
幼稚園
1園
園児 35
小学校では教員1人あたり 10.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 158人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
22館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
25所
児童福祉施設
37所
介護老人福祉施設
5所
国保被保険者
12,303人
地震リスク
加賀市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内24地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
加賀市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
7 地点住宅地
16 地点湖城町２丁目２４６番
加賀温泉 (3,300m)
¥17,000/㎡(2025)
山代温泉ル３９番４
加賀温泉 (4,800m)
¥15,700/㎡(2025)
山代温泉山背台２丁目３２番４外
加賀温泉 (4,100m)
¥27,300/㎡(2025)
山中温泉下谷町ニ２０３番外
加賀温泉 (11,000m)
¥9,350/㎡(2025)
山中温泉河鹿町ホ７４番２
加賀温泉 (9,800m)
¥22,900/㎡(2025)
山中温泉長谷田町ロ３４８番
加賀温泉 (6,500m)
¥12,000/㎡(2025)
山中温泉東桂木町ヌ７０番
加賀温泉 (8,800m)
¥17,600/㎡(2025)
小菅波町２丁目６６番
加賀温泉 (400m)
¥45,500/㎡(2025)
小菅波町２丁目６７番
加賀温泉 (400m)
¥44,500/㎡(2024)
松が丘１丁目３０番５
加賀温泉 (1,200m)
¥19,100/㎡(2025)
大聖寺上福田町ヌ１６番３外
大聖寺 (1,900m)
¥16,800/㎡(2025)
大聖寺南町イ２８番２
大聖寺 (600m)
¥23,200/㎡(2025)
大聖寺本町イ２３番
大聖寺 (1,100m)
¥20,300/㎡(2025)
潮津町チ９５番
加賀温泉 (4,100m)
¥17,100/㎡(2025)
動橋町ロ１５３番
動橋 (300m)
¥15,400/㎡(2025)
片山津町タ５２番４外
加賀温泉 (3,500m)
¥12,500/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
加賀市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 加賀市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-36.89%変化しました (年平均-2.27%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
加賀市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥75,500/㎡がピークで、最新年はピーク比63.11%の水準です。
- Q.03
加賀市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の加賀市商業地地価公示の中央値は¥47,650/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15