国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

徳島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

徳島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-39.76%、年平均成長率 (CAGR) は-2.5%/年を記録しました。ピークは2005年の¥212,500/㎡で、最新の2025年は¥128,000/㎡となっています。

徳島市の土地価格・坪単価

徳島県徳島市の2025年時点の地価中央値は¥128,000/㎡（坪単価 約¥423,140円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-39.76%（年平均-2.5%）変化しました。 ピークは2005年の¥212,500/㎡です。

徳島市の人口は252,391人（高齢化率 28.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,488,083。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

徳島市の地価は20年間で累積-39.76%下落しています。2014年に底値 ¥125,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥128,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

徳島市の地価は2005年の ¥212,500/㎡がピークで、最新年はピーク比60.2%の水準です。まだ40%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

徳島市の1人当たり課税対象所得は ¥46,786,877 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 徳島市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

徳島県内

57.9

高い（全国） · やや高い（徳島県内）

経済力11医療・福祉15生活利便12人口活力2住宅環境12コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

徳島県内

68.4

非常に高い（全国） · 非常に高い（徳島県内）

教育環境10保育アクセス12医療アクセス15経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

徳島県内

68.6

やや高い（全国） · 非常に高い（徳島県内）

価格トレンド4需要基盤8経済集積10人口持続性6財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・生活利便・住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすいやや揺れやすい地盤空き家がやや多い暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値68.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では医療・福祉・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。空き家率は18.1%で全国平均（13.8%）を上回っています。相続や転居で空き家になった物件の管理・売却が課題です。基礎データ: 人口25.2万人、平均所得349万円、高齢化率28.1%、財政力指数0.80。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,70060,600114,500168,400222,30020052010201520202025
商業地¥128,000/㎡-40%
住宅地¥66,250/㎡-42%
準工業地¥88,000/㎡-19%
工業地¥25,300/㎡-40%
市街化調整区域内現況宅地¥37,750/㎡-33%
宅地見込地¥16,500/㎡-61%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥212,500
2006¥196,000
2007¥186,000
2008¥184,000
2009¥174,000
2010¥167,000
2011¥155,000
2012¥142,500
2013¥129,000
2014¥125,000
2015¥125,000
2016¥125,000
2017¥125,000
2018¥125,000
2019¥125,000
2020¥130,000
2021¥130,000
2022¥129,000
2023¥128,000
2024¥128,000
2025¥128,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥115,000
2006¥107,000
2007¥103,500
2008¥104,500
2009¥100,000
2010¥96,550
2011¥90,250
2012¥84,000
2013¥70,500
2014¥69,000
2015¥69,000
2016¥69,000
2017¥69,000
2018¥69,000
2019¥69,000
2020¥69,000
2021¥68,400
2022¥68,200
2023¥68,000
2024¥67,900
2025¥66,250

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥109,000
2006¥103,000
2007¥98,750
2008¥114,000
2009¥109,500
2010¥103,000
2011¥95,000
2012¥88,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,350
2006¥38,150
2007¥35,000
2008¥38,400
2009¥36,300
2010¥27,800
2011¥25,500
2012¥23,350
2013¥26,400
2014¥25,100
2015¥24,500
2016¥24,300
2017¥24,200
2018¥24,200
2019¥24,200
2020¥24,200
2021¥24,200
2022¥24,400
2023¥24,700
2024¥25,000
2025¥25,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,550
2006¥52,600
2007¥54,000
2008¥55,200
2009¥52,900
2010¥49,300
2011¥45,900
2012¥37,750

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,900
2006¥39,000
2007¥30,500
2008¥29,500
2009¥27,600
2010¥25,000
2011¥22,600
2012¥20,300
2013¥19,100
2014¥18,800
2015¥18,700
2016¥18,700
2017¥18,700
2018¥18,700
2019¥18,700
2020¥18,400
2021¥18,100
2022¥17,800
2023¥17,500
2024¥17,000
2025¥16,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

252,391-5.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

25.2万25.7万26.3万26.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥46,786,877+45.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3124万3838万4551万5265万20072025

高齢化率

28.1%+37.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023262820072025

外国人比率

0.6%+20.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 徳島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

252,391人

日本人 232,205 / 外国人 1,506

外国人比率

0.60%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

107%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.4%
51.7%
28.1%
0–14歳26,272
15–64歳130,393
65歳以上70,811

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+6,941

転出

−7,611

社会増減

-670

転出超過 (マイナス)。徳島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 270,257 人。 夜間人口 252,391 人に対して 107.1% (約17,866人の流入)。

総面積

191.52km²

可住地 141.08

人口密度

1,318人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥349万円

納税者 112,487人

事業所数

13,678件

民営・2021年

従業者数

129,223人

民営・2021年

商業年間販売額

82億円

卸+小売 2020

徳島市の課税対象所得は年間 39億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,488,083。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.02%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

74.7%

84,902人

就業者数

113,707人

労働力 118,471

通勤純流入

+12,710人

入 3万 / 出 2万

徳島市の就業者のうち 74.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +12,710人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.80

やや健全

実質公債費比率

5.9%

健全

歳入総額

12億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 34.89%

財政力指数 0.8。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

53.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

92.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

119,010戸

持家 63,690 / 借家 45,130

飲食店数

1,533件

小売 2,230

徳島市の持ち家率は 53.52%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 92.49㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

5.20人

全国平均 約 2.6

一般病院

40施設

診療所

279施設

歯科 168

医師数

1,312人

薬剤師 1,402

徳島市は人口千人あたり 5.20人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

33校

児童 12,485

中学校

19校

生徒 6,272

高等学校

12校

生徒 7,346

幼稚園

18園

園児 1,278

小学校では教員1人あたり 14.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 378人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

41館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

70所

児童福祉施設

113所

介護老人福祉施設

13所

国保被保険者

43,792人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 168 地点

徳島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内168地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

徳島市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点2.30倍

主な地形

三角州・海岸低地86後背湿地31干拓地17谷底低地12扇状地10埋立地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
15.7%
2008
17.3%
2013
17.0%
2018
18.1%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

18.1%

総住宅数

14.6万戸

空き家数

2.6万戸

2008→2023年の変化

+2.4pt

徳島市の空き家率は2008年の15.7%から2023年には18.1%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20082.0万戸9801.3万3905,510
20132.4万戸1,2301.4万7108,030
20182.4万戸3701.5万5807,970
20232.6万戸5601.5万7701.0万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 168 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

45 地点

住宅地

91 地点

準工業地

9 地点

工業地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

14 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

徳島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

徳島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-39.76%変化しました (年平均-2.5%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

徳島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥212,500/㎡がピークで、最新年はピーク比60.24%の水準です。
Q.03

徳島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の徳島市商業地地価公示の中央値は¥128,000/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15