国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

吉野川市の地価推移
2005–2025

TL;DR

吉野川市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-61.42%、年平均成長率 (CAGR) は-4.65%/年を記録しました。ピークは2005年の¥74,900/㎡で、最新の2025年は¥28,900/㎡となっています。

吉野川市の土地価格・坪単価

徳島県吉野川市の2025年時点の地価中央値は¥28,900/㎡（坪単価 約¥95,537円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-61.42%（年平均-4.65%）変化しました。 ピークは2005年の¥74,900/㎡です。

吉野川市の人口は38,772人（高齢化率 37.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,786,833。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

吉野川市の地価は20年間で累積-61.42%下落しています。2025年に底値 ¥28,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥28,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

吉野川市の地価は2005年の ¥74,900/㎡がピークで、最新年はピーク比38.6%の水準です。まだ61%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

吉野川市は地価-61.42%、人口-15.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

吉野川市の1人当たり課税対象所得は ¥28,684,717 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 吉野川市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

徳島県内

61.6

高い（全国） · 高い（徳島県内）

経済力6医療・福祉14生活利便14人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

徳島県内

52.7

やや高い（全国） · やや高い（徳島県内）

教育環境3保育アクセス11医療アクセス14経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.9

徳島県内

45.2

低い（全国） · やや低い（徳島県内）

価格トレンド1需要基盤3経済集積7人口持続性3財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

財政健全性・人口持続性・需要基盤・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

高齢化が進む地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療が充実

住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。基礎データ: 人口3.9万人、平均所得279万円、高齢化率37.8%、財政力指数0.37。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,21422,72741,24059,75378,26620052010201520202025
商業地¥28,900/㎡-61%
住宅地¥21,600/㎡-46%
工業地¥7,580/㎡-36%
市街化調整区域内現況宅地¥17,400/㎡-34%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥74,900
2006¥69,000
2007¥64,300
2008¥60,900
2009¥56,350
2010¥61,300
2011¥56,400
2012¥52,200
2013¥48,800
2014¥39,800
2015¥38,500
2016¥37,400
2017¥36,400
2018¥35,500
2019¥34,600
2020¥33,600
2021¥32,600
2022¥31,100
2023¥30,300
2024¥29,600
2025¥28,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,700
2006¥38,350
2007¥36,650
2008¥35,150
2009¥40,500
2010¥31,200
2011¥29,700
2012¥28,200
2013¥23,000
2014¥26,200
2015¥25,500
2016¥25,000
2017¥24,600
2018¥24,200
2019¥23,800
2020¥23,300
2021¥22,900
2022¥22,500
2023¥22,200
2024¥21,900
2025¥21,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,900
2006¥11,300
2007¥10,800
2008¥10,400
2009¥9,800
2010¥9,300
2011¥8,900
2012¥8,600
2013¥8,300
2014¥8,150
2015¥8,050
2016¥7,950
2017¥7,900
2018¥7,850
2019¥7,800
2020¥7,750
2021¥7,700
2022¥7,660
2023¥7,620
2024¥7,600
2025¥7,580

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,200
2006¥24,600
2007¥23,600
2008¥22,600
2009¥21,200
2010¥19,800
2011¥18,500
2012¥17,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

38,772-15.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.8万4.1万4.4万4.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,684,717+88.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1229万1802万2374万2947万20072025

高齢化率

37.8%+34.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2831353820072025

外国人比率

0.8%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 吉野川市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

38,772人

日本人 38,028 / 外国人 306

外国人比率

0.79%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.1%
50.5%
37.8%
0–14歳3,896
15–64歳19,597
65歳以上14,666

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+911

転出

−1,061

社会増減

-150

転出超過 (マイナス)。吉野川市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 35,951 人。 夜間人口 38,772 人に対して 92.7% (約2,821人の流出)。

総面積

144.14km²

可住地 61.62

人口密度

269人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥279万円

納税者 16,025人

事業所数

1,724件

民営・2021年

従業者数

13,779人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

吉野川市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,786,833。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.22%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.2%

11,418人

就業者数

17,253人

労働力 18,013

通勤純流入

-2,263人

入 1万 / 出 1万

吉野川市の就業者のうち 66.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.37

交付団体

実質公債費比率

7.4%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

4,041百万円

歳入比 17.45%

財政力指数 0.37。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

127.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,560戸

持家 11,460 / 借家 2,590

飲食店数

154件

小売 352

吉野川市の持ち家率は 78.71%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 127.56㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.61人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

48施設

歯科 26

医師数

140人

薬剤師 88

吉野川市は人口千人あたり 3.61人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 1,599

中学校

5校

生徒 893

高等学校

2校

生徒 655

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 9.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 160人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

37館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

7,810人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 29 地点

吉野川市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内29地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

吉野川市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

自然堤防10谷底低地8山地5旧河道3扇状地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 29 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

20 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

吉野川市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

吉野川市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-61.42%変化しました (年平均-4.65%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

吉野川市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥74,900/㎡がピークで、最新年はピーク比38.58%の水準です。
Q.03

吉野川市の最新の地価はいくらですか？

2025年の吉野川市商業地地価公示の中央値は¥28,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15