国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

阿南市の地価推移
2005–2025

TL;DR

阿南市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-41.01%、年平均成長率 (CAGR) は-2.6%/年を記録しました。ピークは2005年の¥103,750/㎡で、最新の2025年は¥61,200/㎡となっています。

阿南市の土地価格・坪単価

徳島県阿南市の2025年時点の地価中央値は¥61,200/㎡（坪単価 約¥202,314円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-41.01%（年平均-2.6%）変化しました。 ピークは2005年の¥103,750/㎡です。

阿南市の人口は69,470人（高齢化率 33.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,270,582。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

阿南市の地価は20年間で累積-41.01%下落しています。2025年に底値 ¥61,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥61,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

阿南市の地価は2005年の ¥103,750/㎡がピークで、最新年はピーク比59.0%の水準です。まだ41%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

阿南市は地価-41.01%、人口-10.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

阿南市の1人当たり課税対象所得は ¥50,233,458 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 阿南市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

徳島県内

55.4

やや高い（全国） · やや高い（徳島県内）

経済力10医療・福祉8生活利便12人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

徳島県内

55.8

やや高い（全国） · やや高い（徳島県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕17人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

51.6

徳島県内

60.1

平均的（全国） · 高い（徳島県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積8人口持続性4財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口6.9万人、平均所得327万円、高齢化率33.3%、財政力指数0.79。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,93833,03158,12583,219108,31320052010201520202025
商業地¥61,200/㎡-41%
住宅地¥32,300/㎡-45%
準工業地¥31,900/㎡-39%
工業地¥12,500/㎡-53%
市街化調整区域内現況宅地¥22,600/㎡-46%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥103,750
2006¥81,550
2007¥75,500
2008¥77,800
2009¥73,500
2010¥79,000
2011¥73,550
2012¥68,900
2013¥65,200
2014¥63,550
2015¥62,650
2016¥61,650
2017¥64,000
2018¥63,400
2019¥63,100
2020¥62,900
2021¥62,200
2022¥61,700
2023¥61,400
2024¥61,300
2025¥61,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥58,350
2006¥55,350
2007¥52,850
2008¥48,600
2009¥46,200
2010¥43,050
2011¥40,300
2012¥37,000
2013¥33,200
2014¥32,200
2015¥32,100
2016¥32,100
2017¥31,350
2018¥31,350
2019¥31,300
2020¥31,300
2021¥31,200
2022¥31,150
2023¥32,300
2024¥32,300
2025¥32,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,000
2006¥46,500
2007¥44,150
2008¥42,250
2009¥40,050
2010¥37,400
2011¥34,700
2012¥31,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,450
2006¥23,850
2007¥21,900
2008¥20,250
2009¥18,500
2010¥16,850
2011¥15,400
2012¥14,250
2013¥13,600
2014¥13,300
2015¥13,150
2016¥13,100
2017¥13,050
2018¥13,000
2019¥12,950
2020¥12,800
2021¥12,700
2022¥12,650
2023¥12,600
2024¥12,550
2025¥12,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,900
2006¥33,400
2007¥32,000
2008¥29,550
2009¥27,900
2010¥26,150
2011¥24,400
2012¥22,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

69,470-10.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.9万7.2万7.5万7.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥50,233,458+2.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2656万3482万4309万5136万20072025

高齢化率

33.3%+36.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2427303420072025

外国人比率

0.4%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 阿南市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

69,470人

日本人 68,518 / 外国人 292

外国人比率

0.42%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.9%
53.8%
33.3%
0–14歳8,291
15–64歳37,365
65歳以上23,131

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,533

転出

−1,768

社会増減

-235

転出超過 (マイナス)。阿南市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 70,742 人。 夜間人口 69,470 人に対して 101.8% (約1,272人の流入)。

総面積

279.25km²

可住地 129.66

人口密度

249人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥327万円

納税者 30,464人

事業所数

2,805件

民営・2021年

従業者数

29,832人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

阿南市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,270,582。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.66%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.6%

19,126人

就業者数

31,581人

労働力 33,125

通勤純流入

+1,335人

入 1万 / 出 1万

阿南市の就業者のうち 60.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.79

やや健全

実質公債費比率

5.0%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 35.86%

財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

128.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

27,070戸

持家 21,020 / 借家 5,060

飲食店数

197件

小売 576

阿南市の持ち家率は 77.65%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 128.08㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.87人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

58施設

歯科 32

医師数

130人

薬剤師 136

阿南市は人口千人あたり 1.87人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

26校

児童 3,323

中学校

11校

生徒 1,930

高等学校

4校

生徒 1,808

幼稚園

11園

園児 406

小学校では教員1人あたり 10.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 128人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

42館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

28所

児童福祉施設

37所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

13,034人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 59 地点

阿南市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内59地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

阿南市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.11倍

主な地形

扇状地21三角州・海岸低地10自然堤防8砂州・砂礫州7丘陵4旧河道3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 59 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

39 地点

準工業地

3 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

阿南市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

阿南市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-41.01%変化しました (年平均-2.6%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

阿南市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥103,750/㎡がピークで、最新年はピーク比58.99%の水準です。
Q.03

阿南市の最新の地価はいくらですか？

2025年の阿南市商業地地価公示の中央値は¥61,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15