国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

三好市の地価推移
2006–2025

TL;DR

三好市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-46.49%、年平均成長率 (CAGR) は-3.24%/年を記録しました。ピークは2010年の¥35,250/㎡で、最新の2025年は¥18,300/㎡となっています。

三好市の土地価格・坪単価

徳島県三好市の2025年時点の地価中央値は¥18,300/㎡（坪単価 約¥60,496円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-46.49%（年平均-3.24%）変化しました。 ピークは2010年の¥35,250/㎡です。

三好市の人口は23,605人（高齢化率 46.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,746,714。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

三好市の地価は19年間で累積-46.49%下落しています。2025年に底値 ¥18,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥18,300/㎡です。

ピーク (2010年) から未回復

三好市の地価は2010年の ¥35,250/㎡がピークで、最新年はピーク比51.9%の水準です。まだ48%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

三好市は地価-46.49%、人口-30.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

三好市の1人当たり課税対象所得は ¥23,822,943 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 三好市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

70.2

徳島県内

69.1

非常に高い（全国） · 非常に高い（徳島県内）

経済力6医療・福祉13生活利便15人口活力7住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

徳島県内

52.7

やや高い（全国） · やや高い（徳島県内）

教育環境4保育アクセス14医療アクセス13経済的余裕16人口構成2

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

40.5

徳島県内

43.1

低い（全国） · やや低い（徳島県内）

価格トレンド2需要基盤4経済集積8人口持続性0財政健全性1

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセス・医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンド・財政健全性・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過財政が厳しい地価が安い地価下落中持家率が高いコスパが良い医療が充実地盤が固い

三好市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが非常に高い（偏差値70.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値40.5）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.4万人、平均所得275万円、高齢化率46.0%、財政力指数0.22。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
8,98017,34025,70034,06042,42020062010201520202025
商業地¥18,300/㎡-46%
住宅地¥14,350/㎡+37%
工業地¥39,300/㎡-4%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥34,200
2007¥32,500
2008¥31,000
2009¥28,900
2010¥35,250
2011¥32,250
2012¥29,500
2013¥27,500
2014¥26,050
2015¥25,000
2016¥24,100
2017¥23,350
2018¥22,650
2019¥22,000
2020¥21,300
2021¥20,600
2022¥19,950
2023¥19,300
2024¥18,800
2025¥18,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥10,500
2007¥13,100
2008¥12,700
2009¥23,600
2010¥22,200
2011¥20,550
2012¥19,050
2013¥18,100
2014¥17,450
2015¥16,900
2016¥16,450
2017¥16,100
2018¥15,800
2019¥15,550
2020¥15,350
2021¥15,150
2022¥14,950
2023¥14,750
2024¥14,550
2025¥14,350

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥40,900
2007¥39,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

23,605-30.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.3万2.7万3.1万3.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥23,822,943+14.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1680万1927万2174万2421万20072025

高齢化率

46.0%+28.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3539434720072025

外国人比率

0.8%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 三好市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

23,605人

日本人 23,418 / 外国人 187

外国人比率

0.79%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

46.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

8.3%
45.5%
46.0%
0–14歳1,961
15–64歳10,739
65歳以上10,868

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+488

転出

−618

社会増減

-130

転出超過 (マイナス)。三好市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 24,611 人。 夜間人口 23,605 人に対して 104.3% (約1,006人の流入)。

総面積

721.42km²

可住地 87.48

人口密度

33人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥275万円

納税者 9,357人

事業所数

1,398件

民営・2021年

従業者数

8,978人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

三好市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,746,714。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.57%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.2%

6,966人

就業者数

10,523人

労働力 10,913

通勤純流入

+765人

入 0万 / 出 0万

三好市の就業者のうち 66.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.22

交付団体

実質公債費比率

6.7%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

2,573百万円

歳入比 9.86%

財政力指数 0.22。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

80.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

118.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

9,280戸

持家 7,510 / 借家 1,720

飲食店数

95件

小売 319

三好市の持ち家率は 80.93%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 118.06㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.22人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

26施設

歯科 14

医師数

76人

薬剤師 46

三好市は人口千人あたり 3.22人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 819

中学校

6校

生徒 443

高等学校

3校

生徒 673

幼稚園

11園

園児 46

小学校では教員1人あたり 5.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 48人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

62館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

12所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

4,882人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

三好市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

三好市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.17倍

主な地形

砂礫質台地14山地9山麓地6谷底低地2扇状地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

15 地点

住宅地

17 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

三好市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

三好市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-46.49%変化しました (年平均-3.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

三好市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2010年の¥35,250/㎡がピークで、最新年はピーク比51.91%の水準です。
Q.03

三好市の最新の地価はいくらですか？

2025年の三好市商業地地価公示の中央値は¥18,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15