国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

鳴門市の地価推移
2005–2025

TL;DR

鳴門市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-41.27%、年平均成長率 (CAGR) は-2.63%/年を記録しました。ピークは2005年の¥106,000/㎡で、最新の2025年は¥62,250/㎡となっています。

鳴門市の土地価格・坪単価

徳島県鳴門市の2025年時点の地価中央値は¥62,250/㎡（坪単価 約¥205,785円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-41.27%（年平均-2.63%）変化しました。 ピークは2005年の¥106,000/㎡です。

鳴門市の人口は54,622人（高齢化率 35.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,045,243。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

鳴門市の地価は20年間で累積-41.27%下落しています。2025年に底値 ¥62,250/㎡を記録し、最新の2025年は ¥62,250/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

鳴門市の地価は2005年の ¥106,000/㎡がピークで、最新年はピーク比58.7%の水準です。まだ41%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

鳴門市は地価-41.27%、人口-13.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

鳴門市の1人当たり課税対象所得は ¥44,234,396 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 鳴門市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

徳島県内

54.2

やや高い（全国） · やや高い（徳島県内）

経済力9医療・福祉11生活利便12人口活力1住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

徳島県内

54.2

やや高い（全国） · やや高い（徳島県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス11経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

徳島県内

51.6

やや低い（全国） · 平均的（徳島県内）

価格トレンド3需要基盤3経済集積8人口持続性3財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンド・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む転出超過地価下落中コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口5.5万人、平均所得305万円、高齢化率35.0%、財政力指数0.62。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
16,43539,89363,35086,808110,26520052010201520202025
商業地¥62,250/㎡-41%
住宅地¥23,700/㎡-61%
準工業地¥44,200/㎡-32%
工業地¥21,100/㎡-61%
市街化調整区域内現況宅地¥20,700/㎡-47%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥106,000
2006¥97,500
2007¥92,500
2008¥85,450
2009¥87,900
2010¥83,000
2011¥81,300
2012¥72,700
2013¥68,250
2014¥66,900
2015¥66,250
2016¥65,850
2017¥65,550
2018¥65,400
2019¥65,350
2020¥65,350
2021¥64,500
2022¥63,850
2023¥63,200
2024¥62,750
2025¥62,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,000
2006¥56,000
2007¥52,650
2008¥53,000
2009¥47,800
2010¥41,600
2011¥36,500
2012¥32,000
2013¥28,000
2014¥26,000
2015¥25,400
2016¥25,800
2017¥25,550
2018¥25,500
2019¥26,400
2020¥26,150
2021¥25,850
2022¥25,650
2023¥25,450
2024¥25,350
2025¥23,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,100
2006¥59,000
2007¥54,250
2008¥50,500
2009¥46,550
2010¥44,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,500
2006¥47,800
2007¥43,300
2008¥40,300
2009¥37,000
2010¥33,500
2011¥25,500
2012¥23,450
2013¥22,250
2014¥21,650
2015¥21,400
2016¥21,300
2017¥21,300
2018¥21,300
2019¥21,300
2020¥21,150
2021¥20,950
2022¥20,900
2023¥20,900
2024¥21,000
2025¥21,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,100
2006¥36,750
2007¥34,100
2008¥33,200
2009¥28,000
2010¥25,550
2011¥23,100
2012¥20,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

54,622-13.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.4万5.7万6.0万6.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥44,234,396+7.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2069万3592万5115万6637万20072025

高齢化率

35.0%+46.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2327313620072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 鳴門市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

54,622人

日本人 53,818 / 外国人 309

外国人比率

0.57%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.2%
53.6%
35.0%
0–14歳5,592
15–64歳29,282
65歳以上19,121

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,365

転出

−1,745

社会増減

-380

転出超過 (マイナス)。鳴門市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 53,012 人。 夜間人口 54,622 人に対して 97.0% (約1,610人の流出)。

総面積

135.66km²

可住地 64.68

人口密度

403人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥305万円

納税者 23,805人

事業所数

2,477件

民営・2021年

従業者数

22,572人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

鳴門市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,045,243。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.21%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.7%

16,211人

就業者数

25,069人

労働力 26,171

通勤純流入

-1,107人

入 1万 / 出 1万

鳴門市の就業者のうち 64.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.62

交付団体

実質公債費比率

12.5%

要注意

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

7,195百万円

歳入比 20.14%

財政力指数 0.62。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

21,960戸

持家 16,240 / 借家 5,180

飲食店数

215件

小売 494

鳴門市の持ち家率は 73.95%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.86㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.53人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

49施設

歯科 28

医師数

138人

薬剤師 270

鳴門市は人口千人あたり 2.53人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 2,289

中学校

6校

生徒 1,178

高等学校

2校

生徒 1,416

幼稚園

8園

園児 534

小学校では教員1人あたり 10.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 164人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

17所

児童福祉施設

22所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

12,365人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 57 地点

鳴門市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内57地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

鳴門市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.21倍

主な地形

干拓地18三角州・海岸低地16砂州・砂礫州8丘陵4扇状地4後背湿地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 57 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

35 地点

準工業地

2 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

8 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

鳴門市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

鳴門市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-41.27%変化しました (年平均-2.63%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

鳴門市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥106,000/㎡がピークで、最新年はピーク比58.73%の水準です。
Q.03

鳴門市の最新の地価はいくらですか？

2025年の鳴門市商業地地価公示の中央値は¥62,250/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15