§ TREND REPORT
鳴門市の地価推移
2005–2025
TL;DR
鳴門市の林地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+35.51%、年平均成長率 (CAGR) は+1.53%/年を記録しました。ピークは2017年の¥125,000/㎡で、最新の2025年は¥119,250/㎡となっています。
鳴門市の土地価格・坪単価
徳島県鳴門市の2025年時点の地価中央値は¥119,250/㎡（坪単価 約¥394,214円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+35.51%（年平均+1.53%）変化しました。 ピークは2017年の¥125,000/㎡です。
§ DATA INSIGHTS
地価が大幅に上昇した地域
鳴門市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+35.51%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.53%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
25.4徳島県内
25.0非常に低い（全国） · 非常に低い（徳島県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
25.0徳島県内
25.0非常に低い（全国） · 非常に低い（徳島県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
43.7徳島県内
47.4やや低い（全国） · やや低い（徳島県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
経済力・医療・福祉・生活利便・人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。
子育てしやすさ
教育環境・医療アクセス・人口構成が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
需要基盤・経済集積・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
不動産の将来性がやや低い（偏差値43.7）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値25）です。一方、経済力・医療・福祉・生活利便・人口活力・住宅環境に課題があります。子育て面では教育環境・保育アクセス・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
林地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥88,000 |
| 2006 | ¥78,000 |
| 2007 | ¥72,200 |
| 2008 | ¥67,100 |
| 2009 | ¥63,600 |
| 2010 | ¥59,150 |
| 2011 | ¥55,800 |
| 2012 | ¥52,650 |
| 2013 | ¥50,550 |
| 2014 | ¥49,450 |
| 2015 | ¥48,550 |
| 2016 | ¥47,800 |
| 2017 | ¥125,000 |
| 2018 | ¥124,250 |
| 2019 | ¥123,500 |
| 2020 | ¥122,750 |
| 2021 | ¥122,000 |
| 2022 | ¥121,250 |
| 2023 | ¥120,550 |
| 2024 | ¥119,900 |
| 2025 | ¥119,250 |
地震リスク
鳴門市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内12地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
鳴門市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
林地
12 地点加茂名町庄山９２番
蔵本 (3,000m)
¥351,000/㎡(2025)
学原町下水田７１番１
阿南 (1,000m)
¥192,000/㎡(2025)
鴨島町飯尾字天神１６８９番３
鴨島 (3,400m)
¥46,500/㎡(2025)
山城町上名字カラタニ６２７番６
大歩危 (7,900m)
¥11,800/㎡(2006)
西祖谷山村田ノ内１０３番
大歩危 (14,200m)
¥6,400/㎡(2025)
大字河内字神子屋敷１８５７番４
牟岐 (5,300m)
¥12,100/㎡(2008)
大字福原字蔭行１０２番１
南小松島 (31,000m)
¥16,000/㎡(2006)
大麻町萩原字山ノ下３番１
池谷 (1,800m)
¥459,000/㎡(2006)
中田町字東山３９番
南小松島 (2,000m)
¥300,000/㎡(2006)
福井町馬路１７７番１
阿波福井 (2,000m)
¥44,900/㎡(2016)
鳴門町土佐泊浦字大谷２０１番３
鳴門 (5,900m)
¥276,000/㎡(2025)
木頭出原字面谷１５６番１
桑野 (65,600m)
¥11,200/㎡(2025)
よくある質問
- Q.01
鳴門市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 鳴門市の林地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+35.51%変化しました (年平均1.53%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
鳴門市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2017年の¥125,000/㎡がピークで、最新年はピーク比95.4%の水準です。
- Q.03
鳴門市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の鳴門市林地地価公示の中央値は¥119,250/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15