国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

八戸市の地価推移
2005–2025

TL;DR

八戸市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-42.98%、年平均成長率 (CAGR) は-2.77%/年を記録しました。ピークは2005年の¥104,000/㎡で、最新の2025年は¥59,300/㎡となっています。

八戸市の土地価格・坪単価

青森県八戸市の2025年時点の地価中央値は¥59,300/㎡（坪単価 約¥196,033円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-42.98%（年平均-2.77%）変化しました。 ピークは2005年の¥104,000/㎡です。

八戸市の人口は223,415人（高齢化率 31.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,007,832。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

八戸市の地価は20年間で累積-42.98%下落しています。2018年に底値 ¥59,050/㎡を記録し、最新の2025年は ¥59,300/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

八戸市の地価は2005年の ¥104,000/㎡がピークで、最新年はピーク比57.0%の水準です。まだ43%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

八戸市の1人当たり課税対象所得は ¥45,417,001 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 八戸市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

青森県内

62.9

やや高い（全国） · 高い（青森県内）

経済力9医療・福祉10生活利便12人口活力1住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

青森県内

70.6

高い（全国） · 非常に高い（青森県内）

教育環境8保育アクセス12医療アクセス10経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.9

青森県内

69.4

平均的（全国） · 非常に高い（青森県内）

価格トレンド3需要基盤6経済集積9人口持続性4財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

転出超過地価下落中コスパが良い豪雪地帯

子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口22.3万人、平均所得301万円、高齢化率31.0%、財政力指数0.66。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,15028,82555,50082,175108,85020052010201520202025
商業地¥59,300/㎡-43%
住宅地¥30,850/㎡-41%
準工業地¥52,900/㎡-29%
工業地¥20,400/㎡-18%
市街化調整区域内現況宅地¥14,500/㎡-29%
宅地見込地¥7,800/㎡-26%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥104,000
2006¥90,500
2007¥83,000
2008¥78,300
2009¥74,800
2010¥71,400
2011¥68,900
2012¥66,200
2013¥63,050
2014¥62,600
2015¥61,100
2016¥59,600
2017¥59,150
2018¥59,050
2019¥59,350
2020¥59,250
2021¥59,100
2022¥59,100
2023¥59,300
2024¥59,300
2025¥59,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,500
2006¥50,050
2007¥48,500
2008¥46,300
2009¥45,200
2010¥43,100
2011¥41,000
2012¥38,900
2013¥34,500
2014¥33,400
2015¥32,350
2016¥32,400
2017¥32,800
2018¥33,550
2019¥33,450
2020¥33,350
2021¥33,050
2022¥32,500
2023¥31,800
2024¥31,300
2025¥30,850

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥74,550
2006¥71,150
2007¥68,050
2008¥65,650
2009¥62,850
2010¥59,850
2011¥57,250
2012¥52,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,000
2006¥24,200
2007¥23,600
2008¥23,000
2009¥22,000
2010¥19,650
2011¥15,350
2012¥14,250
2013¥16,150
2014¥11,100
2015¥10,800
2016¥10,700
2017¥10,700
2018¥10,700
2019¥20,100
2020¥20,100
2021¥20,100
2022¥20,100
2023¥20,400
2024¥20,400
2025¥20,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,450
2006¥19,650
2007¥18,950
2008¥18,300
2009¥17,400
2010¥16,450
2011¥15,400
2012¥14,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥10,500
2006¥10,000
2007¥9,600
2008¥9,200
2009¥8,800
2010¥8,400
2011¥8,000
2012¥7,500
2013¥7,000
2014¥11,150
2015¥10,850
2016¥11,750
2017¥8,600
2018¥8,500
2019¥8,400
2020¥8,300
2021¥8,200
2022¥8,100
2023¥8,000
2024¥7,900
2025¥7,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

223,415-8.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

22.2万23.0万23.8万24.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥45,417,001+31.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3321万3748万4174万4600万20072025

高齢化率

31.0%+58.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1923273220072025

外国人比率

0.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 八戸市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

223,415人

日本人 220,832 / 外国人 1,096

外国人比率

0.49%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.5%
56.6%
31.0%
0–14歳25,636
15–64歳126,567
65歳以上69,328

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,722

転出

−6,886

社会増減

-1,164

転出超過 (マイナス)。八戸市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 233,149 人。 夜間人口 223,415 人に対して 104.4% (約9,734人の流入)。

総面積

305.56km²

可住地 204.45

人口密度

731人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥301万円

納税者 101,511人

事業所数

10,482件

民営・2021年

従業者数

105,095人

民営・2021年

商業年間販売額

73億円

卸+小売 2020

八戸市の課税対象所得は年間 31億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,007,832。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.53%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

73.2%

77,724人

就業者数

106,198人

労働力 111,242

通勤純流入

+7,309人

入 2万 / 出 1万

八戸市の就業者のうち 73.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.66

交付団体

実質公債費比率

8.8%

健全

歳入総額

12億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 25.59%

財政力指数 0.66。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

106.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

92,330戸

持家 60,970 / 借家 29,700

飲食店数

1,087件

小売 1,847

八戸市の持ち家率は 66.03%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 106.34㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.56人

全国平均 約 2.6

一般病院

16施設

診療所

161施設

歯科 92

医師数

573人

薬剤師 488

八戸市は人口千人あたり 2.56人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

41校

児童 10,418

中学校

26校

生徒 5,517

高等学校

14校

生徒 7,111

幼稚園

16園

園児 641

小学校では教員1人あたり 14.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 254人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

28館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

82所

児童福祉施設

108所

介護老人福祉施設

10所

国保被保険者

43,170人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 177 地点

八戸市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内177地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

八戸市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.95倍
最も揺れやすい地点2.10倍

主な地形

ローム台地84三角州・海岸低地56丘陵12埋立地9砂礫質台地7谷底低地7

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 177 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

28 地点

住宅地

108 地点

準工業地

6 地点

工業地

20 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

宅地見込地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

八戸市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

八戸市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-42.98%変化しました (年平均-2.77%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

八戸市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥104,000/㎡がピークで、最新年はピーク比57.02%の水準です。
Q.03

八戸市の最新の地価はいくらですか？

2025年の八戸市商業地地価公示の中央値は¥59,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15