国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

弘前市の地価推移
2005–2025

TL;DR

弘前市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-47.45%、年平均成長率 (CAGR) は-3.17%/年を記録しました。ピークは2005年の¥102,000/㎡で、最新の2025年は¥53,600/㎡となっています。

弘前市の土地価格・坪単価

青森県弘前市の2025年時点の地価中央値は¥53,600/㎡（坪単価 約¥177,190円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-47.45%（年平均-3.17%）変化しました。 ピークは2005年の¥102,000/㎡です。

弘前市の人口は168,466人（高齢化率 32.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,957,303。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

弘前市の地価は20年間で累積-47.45%下落しています。2025年に底値 ¥53,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥53,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

弘前市の地価は2005年の ¥102,000/㎡がピークで、最新年はピーク比52.5%の水準です。まだ47%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

弘前市は地価-47.45%、人口-10.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

弘前市の1人当たり課税対象所得は ¥28,878,965 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 弘前市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

青森県内

70.0

高い（全国） · 非常に高い（青森県内）

経済力8医療・福祉15生活利便13人口活力2住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

青森県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（青森県内）

教育環境7保育アクセス13医療アクセス15経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

青森県内

64.8

平均的（全国） · 高い（青森県内）

価格トレンド3需要基盤6経済集積8人口持続性4財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセス・保育アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい特別豪雪地帯（一部）

子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口16.8万人、平均所得296万円、高齢化率32.0%、財政力指数0.49。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
1,93528,14354,35080,558106,76520052010201520202025
商業地¥53,600/㎡-47%
住宅地¥27,500/㎡-43%
準工業地¥41,550/㎡-36%
工業地¥14,300/㎡-34%
市街化調整区域内現況宅地¥9,450/㎡-37%
宅地見込地¥6,700/㎡-56%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥102,000
2006¥92,000
2007¥89,000
2008¥86,200
2009¥74,150
2010¥70,100
2011¥66,050
2012¥62,400
2013¥59,300
2014¥57,100
2015¥55,600
2016¥55,000
2017¥55,000
2018¥55,150
2019¥55,200
2020¥55,050
2021¥54,700
2022¥54,350
2023¥54,050
2024¥53,900
2025¥53,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,050
2006¥44,000
2007¥41,900
2008¥40,200
2009¥38,400
2010¥37,000
2011¥35,050
2012¥33,500
2013¥28,400
2014¥27,400
2015¥26,750
2016¥27,100
2017¥27,200
2018¥27,200
2019¥27,200
2020¥27,200
2021¥27,200
2022¥27,400
2023¥28,000
2024¥28,000
2025¥27,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,600
2006¥55,150
2007¥52,900
2008¥50,800
2009¥48,700
2010¥46,200
2011¥43,800
2012¥41,550

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,800
2006¥20,700
2007¥20,050
2008¥19,350
2009¥18,600
2010¥17,850
2011¥17,000
2012¥16,150
2013¥15,350
2014¥14,750
2015¥14,350
2016¥14,300
2017¥14,250
2018¥14,200
2019¥14,200
2020¥14,200
2021¥14,200
2022¥14,200
2023¥14,200
2024¥14,200
2025¥14,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,100
2006¥14,250
2007¥13,400
2008¥12,700
2009¥12,000
2010¥11,300
2011¥10,050
2012¥9,450

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,100
2006¥14,700
2007¥14,250
2008¥13,700
2009¥11,800
2010¥10,950
2011¥10,100
2012¥9,150
2013¥8,550
2014¥8,050
2015¥7,700
2016¥7,450
2017¥7,350
2018¥7,250
2019¥7,150
2020¥7,000
2021¥6,850
2022¥6,750
2023¥6,700
2024¥6,700
2025¥6,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

168,466-10.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

16.7万17.5万18.3万19.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,878,965+78.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1423万2581万3738万4895万20072025

高齢化率

32.0%+39.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2226293220072025

外国人比率

0.4%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 弘前市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

168,466人

日本人 166,298 / 外国人 641

外国人比率

0.38%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

107%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.3%
56.5%
32.0%
0–14歳17,417
15–64歳95,115
65歳以上53,922

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,141

転出

−4,801

社会増減

-660

転出超過 (マイナス)。弘前市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 179,790 人。 夜間人口 168,466 人に対して 106.7% (約11,324人の流入)。

総面積

524.20km²

可住地 294.51

人口密度

321人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥296万円

納税者 70,098人

事業所数

7,608件

民営・2021年

従業者数

77,072人

民営・2021年

商業年間販売額

47億円

卸+小売 2020

弘前市の課税対象所得は年間 21億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,957,303。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.99%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.3%

54,926人

就業者数

82,826人

労働力 86,270

通勤純流入

+8,055人

入 2万 / 出 1万

弘前市の就業者のうち 66.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.49

交付団体

実質公債費比率

6.4%

健全

歳入総額

9億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 22.02%

財政力指数 0.49。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

65.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

67,070戸

持家 44,170 / 借家 20,710

飲食店数

859件

小売 1,529

弘前市の持ち家率は 65.86%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.86㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

5.17人

全国平均 約 2.6

一般病院

11施設

診療所

159施設

歯科 91

医師数

871人

薬剤師 477

弘前市は人口千人あたり 5.17人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

33校

児童 7,032

中学校

19校

生徒 3,872

高等学校

9校

生徒 5,316

幼稚園

10園

園児 449

小学校では教員1人あたり 12.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 213人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

66所

児童福祉施設

100所

介護老人福祉施設

11所

国保被保険者

37,329人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 123 地点

弘前市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内123地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

弘前市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.85倍
最も揺れやすい地点1.66倍

主な地形

砂礫質台地71扇状地30谷底低地16自然堤防3火山山麓地2丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 123 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

27 地点

住宅地

75 地点

準工業地

4 地点

工業地

6 地点

宅地見込地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

弘前市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

弘前市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-47.45%変化しました (年平均-3.17%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

弘前市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥102,000/㎡がピークで、最新年はピーク比52.55%の水準です。
Q.03

弘前市の最新の地価はいくらですか？

2025年の弘前市商業地地価公示の中央値は¥53,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15