国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

五所川原市の地価推移
2005–2025

TL;DR

五所川原市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-35.54%、年平均成長率 (CAGR) は-2.17%/年を記録しました。ピークは2006年の¥56,400/㎡で、最新の2025年は¥34,550/㎡となっています。

五所川原市の土地価格・坪単価

青森県五所川原市の2025年時点の地価中央値は¥34,550/㎡（坪単価 約¥114,215円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-35.54%（年平均-2.17%）変化しました。 ピークは2006年の¥56,400/㎡です。

五所川原市の人口は51,415人（高齢化率 35.7%）。1人当たり課税対象所得は¥2,683,261。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

五所川原市の地価は20年間で累積-35.54%下落しています。2017年に底値 ¥33,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,550/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

五所川原市の地価は2006年の ¥56,400/㎡がピークで、最新年はピーク比61.3%の水準です。まだ39%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

五所川原市は地価-35.54%、人口-17.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

五所川原市の1人当たり課税対象所得は ¥24,551,186 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 五所川原市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

青森県内

66.4

高い（全国） · 非常に高い（青森県内）

経済力6医療・福祉10生活利便16人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

青森県内

63.0

やや高い（全国） · 高い（青森県内）

教育環境5保育アクセス13医療アクセス10経済的余裕15人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.7

青森県内

55.4

やや低い（全国） · やや高い（青森県内）

価格トレンド5需要基盤3経済集積8人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価下落中ゆとりある住環境コスパが良いやや揺れやすい地盤特別豪雪地帯（一部）

五所川原市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44.7）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口5.1万人、平均所得268万円、高齢化率35.7%、財政力指数0.33。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
1,48515,86830,25044,63359,01520052010201520202025
商業地¥34,550/㎡-36%
住宅地¥12,000/㎡-41%
準工業地¥25,700/㎡-42%
工業地¥5,000/㎡-34%
宅地見込地¥4,100/㎡-51%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,600
2006¥56,400
2007¥52,200
2008¥49,800
2009¥47,300
2010¥44,500
2011¥41,800
2012¥39,200
2013¥35,650
2014¥34,650
2015¥34,000
2016¥33,500
2017¥33,300
2018¥35,050
2019¥35,100
2020¥35,100
2021¥34,950
2022¥34,850
2023¥34,750
2024¥34,650
2025¥34,550

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,350
2006¥19,500
2007¥18,700
2008¥17,950
2009¥17,100
2010¥16,150
2011¥15,150
2012¥14,250
2013¥13,400
2014¥12,800
2015¥12,400
2016¥12,100
2017¥11,900
2018¥11,750
2019¥11,650
2020¥11,550
2021¥11,500
2022¥11,450
2023¥11,550
2024¥11,750
2025¥12,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥44,600
2006¥41,900
2007¥39,400
2008¥37,000
2009¥34,000
2010¥30,700
2011¥28,100
2012¥25,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥7,600
2006¥7,300
2007¥7,100
2008¥6,900
2009¥6,700
2010¥6,500
2011¥6,200
2012¥5,900
2013¥5,600
2014¥5,300
2015¥5,100
2016¥5,000
2017¥5,000
2018¥5,000
2019¥5,000
2020¥5,000
2021¥5,000
2022¥5,000
2023¥5,000
2024¥5,000
2025¥5,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥8,400
2006¥8,000
2007¥7,800
2008¥7,500
2009¥7,100
2010¥6,700
2011¥6,300
2012¥5,900
2013¥5,500
2014¥5,200
2015¥5,000
2016¥4,900
2017¥4,800
2018¥4,750
2019¥4,700
2020¥4,600
2021¥4,500
2022¥4,400
2023¥4,300
2024¥4,200
2025¥4,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

51,415-17.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.1万5.5万5.9万6.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥24,551,186-27.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

957.6万1806万2655万3504万20072025

高齢化率

35.7%+42.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2428323620072025

外国人比率

0.2%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 五所川原市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

51,415人

日本人 51,001 / 外国人 97

外国人比率

0.19%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

9.4%
54.1%
35.7%
0–14歳4,852
15–64歳27,798
65歳以上18,363

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,227

転出

−1,487

社会増減

-260

転出超過 (マイナス)。五所川原市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 52,374 人。 夜間人口 51,415 人に対して 101.9% (約959人の流入)。

総面積

404.20km²

可住地 171.08

人口密度

127人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥268万円

納税者 20,790人

事業所数

2,778件

民営・2021年

従業者数

20,942人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

五所川原市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,683,261。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.71%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.6%

16,071人

就業者数

24,488人

労働力 25,970

通勤純流入

+587人

入 1万 / 出 1万

五所川原市の就業者のうち 65.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.33

交付団体

実質公債費比率

10.0%

要注意

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

5,222百万円

歳入比 14.32%

財政力指数 0.33。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

133.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,050戸

持家 14,900 / 借家 4,560

飲食店数

338件

小売 587

五所川原市の持ち家率は 74.31%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 133.01㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.45人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

41施設

歯科 23

医師数

126人

薬剤師 129

五所川原市は人口千人あたり 2.45人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 2,037

中学校

6校

生徒 1,078

高等学校

4校

生徒 1,583

幼稚園

5園

園児 124

小学校では教員1人あたり 11.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 185人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

22所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

12,736人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 32 地点

五所川原市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

五所川原市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.02倍
最も揺れやすい地点2.22倍

主な地形

自然堤防12後背湿地10三角州・海岸低地4砂礫質台地3丘陵2砂丘1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 32 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

18 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

五所川原市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

五所川原市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-35.54%変化しました (年平均-2.17%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

五所川原市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥56,400/㎡がピークで、最新年はピーク比61.26%の水準です。
Q.03

五所川原市の最新の地価はいくらですか？

2025年の五所川原市商業地地価公示の中央値は¥34,550/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15