§ TREND REPORT
黒石市の地価推移
2005–2025
TL;DR
黒石市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-55.86%、年平均成長率 (CAGR) は-4.01%/年を記録しました。ピークは2005年の¥41,350/㎡で、最新の2025年は¥18,250/㎡となっています。
黒石市の土地価格・坪単価
青森県黒石市の2025年時点の地価中央値は¥18,250/㎡（坪単価 約¥60,330円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-55.86%（年平均-4.01%）変化しました。 ピークは2005年の¥41,350/㎡です。
黒石市の人口は31,946人（高齢化率 34.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,472,918。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
黒石市の地価は20年間で累積-55.86%下落しています。2025年に底値 ¥18,250/㎡を記録し、最新の2025年は ¥18,250/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
黒石市の地価は2005年の ¥41,350/㎡がピークで、最新年はピーク比44.1%の水準です。まだ56%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
黒石市は地価-55.86%、人口-16.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
黒石市の1人当たり課税対象所得は ¥19,985,288 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
49.9青森県内
55.7平均的（全国） · やや高い（青森県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
52.1青森県内
61.1やや高い（全国） · 高い（青森県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
41.2青森県内
47.7低い（全国） · やや低い（青森県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。
不動産の将来性
財政健全性・価格トレンド・需要基盤・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。
SUMMARY
黒石市は過疎地域としての性格を持つ街です。子育てしやすさが平均的（偏差値52.1）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、経済力・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口3.2万人、平均所得247万円、高齢化率34.3%、財政力指数0.36。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥41,350 |
| 2006 | ¥38,400 |
| 2007 | ¥35,850 |
| 2008 | ¥32,850 |
| 2009 | ¥29,400 |
| 2010 | ¥26,300 |
| 2011 | ¥24,350 |
| 2012 | ¥22,950 |
| 2013 | ¥21,900 |
| 2014 | ¥21,000 |
| 2015 | ¥20,300 |
| 2016 | ¥19,700 |
| 2017 | ¥19,300 |
| 2018 | ¥19,050 |
| 2019 | ¥19,050 |
| 2020 | ¥18,900 |
| 2021 | ¥18,750 |
| 2022 | ¥18,600 |
| 2023 | ¥18,450 |
| 2024 | ¥18,350 |
| 2025 | ¥18,250 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥18,650 |
| 2006 | ¥17,950 |
| 2007 | ¥17,300 |
| 2008 | ¥16,800 |
| 2009 | ¥16,200 |
| 2010 | ¥15,400 |
| 2011 | ¥14,600 |
| 2012 | ¥14,500 |
| 2013 | ¥13,800 |
| 2014 | ¥13,300 |
| 2015 | ¥13,000 |
| 2016 | ¥12,700 |
| 2017 | ¥12,500 |
| 2018 | ¥12,300 |
| 2019 | ¥12,300 |
| 2020 | ¥12,300 |
| 2021 | ¥12,200 |
| 2022 | ¥12,100 |
| 2023 | ¥12,000 |
| 2024 | ¥11,900 |
| 2025 | ¥12,100 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥27,900 |
| 2006 | ¥26,500 |
| 2007 | ¥25,300 |
| 2008 | ¥24,100 |
| 2009 | ¥22,700 |
| 2010 | ¥21,100 |
| 2011 | ¥19,600 |
| 2012 | ¥18,200 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥17,000 |
| 2014 | ¥16,100 |
| 2015 | ¥15,500 |
| 2016 | ¥15,000 |
| 2017 | ¥14,600 |
| 2018 | ¥14,400 |
| 2019 | ¥13,600 |
| 2020 | ¥13,600 |
| 2021 | ¥13,600 |
| 2022 | ¥13,600 |
| 2023 | ¥13,600 |
| 2024 | ¥13,600 |
| 2025 | ¥13,600 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥8,600 |
| 2006 | ¥8,300 |
| 2007 | ¥8,100 |
| 2008 | ¥7,900 |
| 2009 | ¥7,600 |
| 2010 | ¥7,200 |
| 2011 | ¥6,800 |
| 2012 | ¥6,400 |
| 2013 | ¥6,000 |
| 2014 | ¥5,700 |
| 2015 | ¥5,400 |
| 2016 | ¥5,200 |
| 2017 | ¥5,000 |
| 2018 | ¥4,950 |
| 2019 | ¥4,900 |
| 2020 | ¥4,850 |
| 2021 | ¥4,800 |
| 2022 | ¥4,800 |
| 2023 | ¥4,850 |
| 2024 | ¥4,900 |
| 2025 | ¥4,900 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
31,946人
日本人 31,778 / 外国人 116
外国人比率
0.36%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
34.3%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
93%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+696
転出
−865
社会増減
-169
転出超過 (マイナス)。黒石市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 29,842 人。 夜間人口 31,946 人に対して 93.4% (約2,104人の流出)。
総面積
217.05km²
可住地 73.56
人口密度
147人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥247万円
納税者 13,662人
事業所数
1,341件
民営・2021年
従業者数
11,592人
民営・2021年
商業年間販売額
4億円
卸+小売 2020
黒石市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,472,918。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.92%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
60.1%
10,016人
就業者数
16,654人
労働力 17,516
通勤純流入
-1,700人
入 0万 / 出 1万
黒石市の就業者のうち 60.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.36
交付団体
実質公債費比率
14.1%
要注意
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
2,937百万円
歳入比 14.29%
財政力指数 0.36。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
81.5%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
135.9㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
11,280戸
持家 9,190 / 借家 1,610
飲食店数
163件
小売 258
黒石市の持ち家率は 81.47%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 135.86㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.78人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
15施設
歯科 10
医師数
57人
薬剤師 50
黒石市は人口千人あたり 1.78人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
4校
児童 1,298
中学校
2校
生徒 638
高等学校
1校
生徒 588
幼稚園
2園
園児 34
小学校では教員1人あたり 14.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 325人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
0館
公民館
10館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
15所
児童福祉施設
22所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
7,593人
地震リスク
黒石市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内21地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
黒石市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
7 地点住宅地
10 地点角田５８番３
黒石 (2,000m)
¥12,100/㎡(2025)
吉乃町８３番
黒石 (1,200m)
¥12,300/㎡(2025)
大字温湯字鶴泉２９番５外
黒石 (8,800m)
¥6,900/㎡(2025)
大字甲大工町１番１
黒石 (870m)
¥15,300/㎡(2025)
大字三島字川岸６８番２
黒石 (4,500m)
¥3,800/㎡(2025)
追子野木１丁目２４７番１２
黒石 (2,100m)
¥11,800/㎡(2025)
追子野木１丁目３０３番
黒石 (1,700m)
¥13,000/㎡(2011)
北美町２丁目７６番１５
黒石 (1,800m)
¥18,100/㎡(2006)
野際２丁目４０番
黒石 (1,400m)
¥19,800/㎡(2007)
野添町４１番
黒石 (1,300m)
¥15,200/㎡(2025)
工業地
3 地点宅地見込地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
黒石市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 黒石市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-55.86%変化しました (年平均-4.01%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
黒石市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥41,350/㎡がピークで、最新年はピーク比44.14%の水準です。
- Q.03
黒石市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の黒石市商業地地価公示の中央値は¥18,250/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15