国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

むつ市の地価推移
2005–2025

TL;DR

むつ市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-65.89%、年平均成長率 (CAGR) は-5.24%/年を記録しました。ピークは2005年の¥42,800/㎡で、最新の2025年は¥14,600/㎡となっています。

むつ市の土地価格・坪単価

青森県むつ市の2025年時点の地価中央値は¥14,600/㎡（坪単価 約¥48,264円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-65.89%（年平均-5.24%）変化しました。 ピークは2005年の¥42,800/㎡です。

むつ市の人口は54,103人（高齢化率 33.7%）。1人当たり課税対象所得は¥2,950,715。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

むつ市の地価は20年間で累積-65.89%下落しています。2025年に底値 ¥14,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥14,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

むつ市の地価は2005年の ¥42,800/㎡がピークで、最新年はピーク比34.1%の水準です。まだ66%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

むつ市は地価-65.89%、人口-15.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

むつ市の1人当たり課税対象所得は ¥13,893,099 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · むつ市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

青森県内

65.2

高い（全国） · 非常に高い（青森県内）

経済力7医療・福祉8生活利便15人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

青森県内

59.2

平均的（全国） · 高い（青森県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.2

青森県内

47.7

低い（全国） · やや低い（青森県内）

価格トレンド0需要基盤3経済集積8人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤・人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価が安い地価下落中ピークの半値以下コスパが良いやや揺れやすい地盤豪雪地帯

むつ市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.2）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口5.4万人、平均所得295万円、高齢化率33.7%、財政力指数0.37。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,84813,31123,77534,23944,70320052010201520202025
商業地¥14,600/㎡-66%
住宅地¥6,900/㎡-58%
準工業地¥15,650/㎡-29%
工業地¥4,750/㎡-41%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,800
2006¥33,250
2007¥30,200
2008¥27,500
2009¥25,100
2010¥22,800
2011¥20,900
2012¥19,200
2013¥21,100
2014¥20,100
2015¥19,300
2016¥18,500
2017¥17,800
2018¥17,200
2019¥16,800
2020¥16,400
2021¥16,100
2022¥15,800
2023¥15,400
2024¥15,000
2025¥14,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,450
2006¥15,600
2007¥14,800
2008¥14,050
2009¥13,250
2010¥12,450
2011¥11,700
2012¥10,900
2013¥10,200
2014¥9,800
2015¥9,400
2016¥9,000
2017¥8,600
2018¥8,300
2019¥8,000
2020¥7,700
2021¥7,500
2022¥7,300
2023¥7,100
2024¥7,000
2025¥6,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,900
2006¥21,000
2007¥20,150
2008¥19,300
2009¥18,450
2010¥17,500
2011¥16,550
2012¥15,650

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥8,000
2006¥7,700
2007¥7,400
2008¥7,100
2009¥6,800
2010¥6,500
2011¥6,200
2012¥5,900
2013¥5,900
2014¥5,700
2015¥5,550
2016¥5,400
2017¥5,250
2018¥5,200
2019¥5,150
2020¥5,050
2021¥5,000
2022¥4,950
2023¥4,850
2024¥4,800
2025¥4,750
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

54,103-15.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.4万5.7万6.1万6.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥13,893,099+43.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

554.6万846.1万1138万1429万20072025

高齢化率

33.7%+51.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2226303420072025

外国人比率

0.3%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · むつ市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

54,103人

日本人 53,212 / 外国人 153

外国人比率

0.28%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.6%
54.1%
33.7%
0–14歳5,714
15–64歳29,283
65歳以上18,249

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,718

転出

−2,138

社会増減

-420

転出超過 (マイナス)。むつ市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 52,910 人。 夜間人口 54,103 人に対して 97.8% (約1,193人の流出)。

総面積

864.20km²

可住地 138.93

人口密度

63人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥295万円

納税者 23,557人

事業所数

2,434件

民営・2021年

従業者数

17,438人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

むつ市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,950,715。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.53%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

74.3%

18,568人

就業者数

24,989人

労働力 26,175

通勤純流入

-1,242人

入 0万 / 出 0万

むつ市の就業者のうち 74.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.37

交付団体

実質公債費比率

15.0%

要注意

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

5,740百万円

歳入比 14.08%

財政力指数 0.37。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

117.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

22,820戸

持家 16,360 / 借家 6,050

飲食店数

281件

小売 512

むつ市の持ち家率は 71.69%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 117.12㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.72人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

45施設

歯科 18

医師数

93人

薬剤師 88

むつ市は人口千人あたり 1.72人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 2,267

中学校

9校

生徒 1,277

高等学校

3校

生徒 1,276

幼稚園

7園

園児 230

小学校では教員1人あたり 11.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 189人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

25館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

16所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

11,361人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 41 地点

むつ市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内41地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

むつ市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.89倍
最も揺れやすい地点2.13倍

主な地形

三角州・海岸低地14谷底低地9砂州・砂礫州7ローム台地5埋立地2砂礫質台地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 41 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

25 地点

工業地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

むつ市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

むつ市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-65.89%変化しました (年平均-5.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

むつ市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥42,800/㎡がピークで、最新年はピーク比34.11%の水準です。
Q.03

むつ市の最新の地価はいくらですか？

2025年のむつ市商業地地価公示の中央値は¥14,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15