§ TREND REPORT
上北郡おいらせ町の地価推移
2006–2025
TL;DR
上北郡おいらせ町の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-33.09%、年平均成長率 (CAGR) は-2.09%/年を記録しました。ピークは2006年の¥34,300/㎡で、最新の2025年は¥22,950/㎡となっています。
上北郡おいらせ町の土地価格・坪単価
青森県上北郡おいらせ町の2025年時点の地価中央値は¥22,950/㎡（坪単価 約¥75,868円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-33.09%（年平均-2.09%）変化しました。 ピークは2006年の¥34,300/㎡です。
上北郡おいらせ町の人口は24,273人（高齢化率 27.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,829,813。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
上北郡おいらせ町の地価は19年間で累積-33.09%下落しています。2020年に底値 ¥22,650/㎡を記録し、最新の2025年は ¥22,950/㎡です。
ピーク (2006年) から未回復
上北郡おいらせ町の地価は2006年の ¥34,300/㎡がピークで、最新年はピーク比66.9%の水準です。まだ33%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
上北郡おいらせ町の1人当たり課税対象所得は ¥37,563,652 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
55.5青森県内
61.7やや高い（全国） · 高い（青森県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
50.6青森県内
59.2平均的（全国） · 高い（青森県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
50.2青森県内
67.9平均的（全国） · 非常に高い（青森県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。
不動産の将来性
全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。
SUMMARY
上北郡おいらせ町は住宅都市としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口2.4万人、平均所得283万円、高齢化率27.5%、財政力指数0.46。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥34,300 |
| 2007 | ¥32,250 |
| 2008 | ¥31,000 |
| 2009 | ¥29,750 |
| 2010 | ¥28,500 |
| 2011 | ¥27,250 |
| 2012 | ¥26,100 |
| 2013 | ¥25,000 |
| 2014 | ¥24,200 |
| 2015 | ¥23,650 |
| 2016 | ¥23,250 |
| 2017 | ¥22,900 |
| 2018 | ¥22,750 |
| 2019 | ¥22,700 |
| 2020 | ¥22,650 |
| 2021 | ¥22,650 |
| 2022 | ¥22,650 |
| 2023 | ¥22,650 |
| 2024 | ¥22,800 |
| 2025 | ¥22,950 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥14,400 |
| 2007 | ¥13,300 |
| 2008 | ¥13,000 |
| 2009 | ¥13,400 |
| 2010 | ¥12,800 |
| 2011 | ¥12,200 |
| 2012 | ¥11,650 |
| 2013 | ¥10,350 |
| 2014 | ¥10,100 |
| 2015 | ¥10,300 |
| 2016 | ¥10,150 |
| 2017 | ¥10,100 |
| 2018 | ¥10,100 |
| 2019 | ¥10,100 |
| 2020 | ¥10,200 |
| 2021 | ¥10,200 |
| 2022 | ¥10,350 |
| 2023 | ¥10,700 |
| 2024 | ¥11,000 |
| 2025 | ¥11,550 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2007 | ¥5,700 |
| 2008 | ¥5,500 |
| 2009 | ¥5,200 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥10,600 |
| 2007 | ¥8,800 |
| 2008 | ¥8,400 |
| 2009 | ¥8,000 |
| 2010 | ¥7,550 |
| 2011 | ¥7,150 |
| 2012 | ¥6,750 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
24,273人
日本人 23,942 / 外国人 228
外国人比率
0.94%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
27.5%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
84%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+919
転出
−911
社会増減
+8
転入超過 (プラス)。上北郡おいらせ町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 20,373 人。 夜間人口 24,273 人に対して 83.9% (約3,900人の流出)。
総面積
71.96km²
可住地 59.22
人口密度
337人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥283万円
納税者 11,505人
事業所数
844件
民営・2021年
従業者数
8,537人
民営・2021年
商業年間販売額
4億円
卸+小売 2020
上北郡おいらせ町の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,829,813。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.03%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
62.8%
7,734人
就業者数
12,310人
労働力 12,827
通勤純流入
-3,380人
入 0万 / 出 1万
上北郡おいらせ町の就業者のうち 62.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.46
交付団体
実質公債費比率
10.8%
要注意
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
2,703百万円
歳入比 22.4%
財政力指数 0.46。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
79.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
128.6㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
8,650戸
持家 6,910 / 借家 1,550
飲食店数
85件
小売 208
上北郡おいらせ町の持ち家率は 79.88%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 128.55㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.62人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
11施設
歯科 7
医師数
15人
薬剤師 22
上北郡おいらせ町は人口千人あたり 0.62人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
5校
児童 1,419
中学校
3校
生徒 673
高等学校
1校
生徒 295
幼稚園
1園
園児 57
小学校では教員1人あたり 13.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 284人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
3館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
13所
児童福祉施設
15所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
4,916人
地震リスク
上北郡おいらせ町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内23地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
上北郡おいらせ町はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
19 地点一川目３丁目７３番９７９外
下田 (9,000m)
¥5,100/㎡(2014)
下屋敷９番２
下田 (4,200m)
¥11,100/㎡(2025)
下前田１０５番７外
下田 (4,300m)
¥12,400/㎡(2021)
下明堂８２番２１
下田 (3,600m)
¥13,700/㎡(2025)
三本木１００番４外
下田 (800m)
¥5,700/㎡(2025)
三本木１４５番４外
下田 (350m)
¥10,900/㎡(2008)
若葉１０丁目１４０番１３３１
三沢 (1,500m)
¥15,800/㎡(2021)
松原１丁目７３番５０４
下田 (6,200m)
¥6,200/㎡(2025)
松原１丁目７３番５１１
下田 (6,200m)
¥9,000/㎡(2011)
上久保６１番２８
向山 (3,000m)
¥12,000/㎡(2025)
上前田１０７番７
下田 (4,700m)
¥18,300/㎡(2025)
上明堂８８番１０
下田 (3,300m)
¥16,500/㎡(2025)
中下田１１４番７
下田 (1,500m)
¥9,500/㎡(2025)
中下田１４５番６２
下田 (1,700m)
¥10,300/㎡(2018)
中下田１４５番６８
下田 (1,700m)
¥10,500/㎡(2025)
東下谷地１１６番５４
下田 (5,000m)
¥9,700/㎡(2022)
木崎１１１番１
下田 (2,400m)
¥8,800/㎡(2025)
緑ヶ丘５丁目５０番１７７６
三沢 (2,300m)
¥23,900/㎡(2025)
緑ヶ丘９丁目７５番１４５
三沢 (2,700m)
¥18,500/㎡(2025)
準工業地
1 地点市街化調整区域内現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
上北郡おいらせ町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 上北郡おいらせ町の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-33.09%変化しました (年平均-2.09%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
上北郡おいらせ町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2006年の¥34,300/㎡がピークで、最新年はピーク比66.91%の水準です。
- Q.03
上北郡おいらせ町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の上北郡おいらせ町商業地地価公示の中央値は¥22,950/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15