§ TREND REPORT
つがる市の地価推移
2005–2025
TL;DR
つがる市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-7.97%、年平均成長率 (CAGR) は-0.41%/年を記録しました。ピークは2006年の¥25,350/㎡で、最新の2025年は¥12,700/㎡となっています。
つがる市の土地価格・坪単価
青森県つがる市の2025年時点の地価中央値は¥12,700/㎡（坪単価 約¥41,983円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-7.97%（年平均-0.41%）変化しました。 ピークは2006年の¥25,350/㎡です。
つがる市の人口は30,934人（高齢化率 38.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,450,145。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
ピーク (2006年) から未回復
つがる市の地価は2006年の ¥25,350/㎡がピークで、最新年はピーク比50.1%の水準です。まだ50%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
つがる市の1人当たり課税対象所得は ¥8,651,757 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
つがる市の高齢化率は38.8%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
43.2青森県内
48.5やや低い（全国） · 平均的（青森県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
37.2青森県内
42.0低い（全国） · やや低い（青森県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
41.9青森県内
49.2低い（全国） · 平均的（青森県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
経済力・医療・福祉・人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
人口構成・教育環境・医療アクセスが全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
需要基盤・財政健全性・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。
SUMMARY
つがる市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさがやや低い（偏差値43.2）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値37.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、経済力・医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口3.1万人、平均所得245万円、高齢化率38.8%、財政力指数0.24。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥13,800 |
| 2006 | ¥25,350 |
| 2007 | ¥23,750 |
| 2008 | ¥22,450 |
| 2009 | ¥21,100 |
| 2010 | ¥19,650 |
| 2011 | ¥18,200 |
| 2012 | ¥16,950 |
| 2013 | ¥15,850 |
| 2014 | ¥14,900 |
| 2015 | ¥14,300 |
| 2016 | ¥13,850 |
| 2017 | ¥13,550 |
| 2018 | ¥13,250 |
| 2019 | ¥13,100 |
| 2020 | ¥12,950 |
| 2021 | ¥12,800 |
| 2022 | ¥12,750 |
| 2023 | ¥12,700 |
| 2024 | ¥12,700 |
| 2025 | ¥12,700 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥8,100 |
| 2006 | ¥8,500 |
| 2007 | ¥8,700 |
| 2008 | ¥8,300 |
| 2009 | ¥7,900 |
| 2010 | ¥7,500 |
| 2011 | ¥7,000 |
| 2012 | ¥6,600 |
| 2013 | ¥6,250 |
| 2014 | ¥5,950 |
| 2015 | ¥5,750 |
| 2016 | ¥5,550 |
| 2017 | ¥5,450 |
| 2018 | ¥5,350 |
| 2019 | ¥5,250 |
| 2020 | ¥5,150 |
| 2021 | ¥5,050 |
| 2022 | ¥5,025 |
| 2023 | ¥5,000 |
| 2024 | ¥5,025 |
| 2025 | ¥5,050 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥17,300 |
| 2006 | ¥16,600 |
| 2007 | ¥15,900 |
| 2008 | ¥15,300 |
| 2009 | ¥14,600 |
| 2010 | ¥13,800 |
| 2011 | ¥13,000 |
| 2012 | ¥12,300 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
30,934人
日本人 30,849 / 外国人 58
外国人比率
0.19%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
38.8%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
94%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+569
転出
−776
社会増減
-207
転出超過 (マイナス)。つがる市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 29,188 人。 夜間人口 30,934 人に対して 94.4% (約1,746人の流出)。
総面積
253.55km²
可住地 213.57
人口密度
122人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥245万円
納税者 11,052人
事業所数
1,179件
民営・2021年
従業者数
8,924人
民営・2021年
商業年間販売額
5億円
卸+小売 2020
つがる市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,450,145。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
5.65%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
51.8%
8,034人
就業者数
15,508人
労働力 16,436
通勤純流入
-1,373人
入 0万 / 出 0万
つがる市の就業者のうち 51.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.24
交付団体
実質公債費比率
12.3%
要注意
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
2,897百万円
歳入比 10.91%
財政力指数 0.24。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
80.5%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
145.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
10,270戸
持家 8,270 / 借家 1,790
飲食店数
75件
小売 283
つがる市の持ち家率は 80.53%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 145.11㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.52人
全国平均 約 2.6
一般病院
1施設
診療所
11施設
歯科 9
医師数
16人
薬剤師 19
つがる市は人口千人あたり 0.52人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
7校
児童 1,129
中学校
5校
生徒 622
高等学校
1校
生徒 447
幼稚園
1園
園児 55
小学校では教員1人あたり 10.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 161人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
2館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
14所
児童福祉施設
17所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
8,759人
地震リスク
つがる市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
つがる市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
6 地点住宅地
26 地点稲垣町吉出鴨泊１１番１
五所川原 (13,000m)
¥4,000/㎡(2025)
稲垣町繁田源６９番１
津鉄金木 (4,900m)
¥5,200/㎡(2006)
稲垣町豊川初瀬山４８番
五所川原 (12,000m)
¥3,400/㎡(2019)
稲垣町豊川初瀬山５１番
五所川原 (11,000m)
¥3,050/㎡(2025)
牛潟町村上１２２番
木造 (16,000m)
¥3,500/㎡(2025)
森田町下相野野田１４５番２
中田 (1,500m)
¥4,000/㎡(2025)
森田町下相野野田３０番１外
中田 (2,000m)
¥4,900/㎡(2015)
森田町上相野吉見１７番
中田 (2,300m)
¥6,000/㎡(2006)
森田町上相野明石６４番２
中田 (2,300m)
¥3,600/㎡(2025)
森田町上相野明石６６番２
中田 (2,400m)
¥4,800/㎡(2012)
森田町森田月見野１４７番１
陸奥森田 (850m)
¥4,900/㎡(2025)
森田町森田月見野１４７番２
陸奥森田 (900m)
¥9,200/㎡(2006)
柏下古川稲森１７番１
五所川原 (3,200m)
¥4,400/㎡(2025)
柏下古川稲森７番１
五所川原 (3,000m)
¥8,100/㎡(2005)
柏玉水藤岡８番１０
木造 (1,400m)
¥8,900/㎡(2025)
柏桑野木田福井３４番７
木造 (3,800m)
¥6,800/㎡(2025)
柏広須野宮７２番１
木造 (1,600m)
¥5,200/㎡(2025)
柏広須野宮８６番１
木造 (1,500m)
¥5,700/㎡(2015)
富萢町藪分６番１
木造 (23,000m)
¥4,700/㎡(2025)
豊富町千貫３８番２外
木造 (21,000m)
¥4,800/㎡(2006)
木造桜川１１番２０
木造 (350m)
¥10,300/㎡(2025)
木造若竹１番５６外
木造 (700m)
¥9,900/㎡(2025)
木造千代町１０２番８
木造 (840m)
¥13,200/㎡(2025)
木造朝日２７番６２
木造 (2,100m)
¥9,100/㎡(2025)
木造朝日８番４７
木造 (2,100m)
¥9,100/㎡(2016)
木造浮巣１８番１３
木造 (1,400m)
¥11,800/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
つがる市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- つがる市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-7.97%変化しました (年平均-0.41%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
つがる市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2006年の¥25,350/㎡がピークで、最新年はピーク比50.1%の水準です。
- Q.03
つがる市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年のつがる市商業地地価公示の中央値は¥12,700/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15