国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

秋田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

秋田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-51.7%、年平均成長率 (CAGR) は-3.57%/年を記録しました。ピークは2005年の¥120,500/㎡で、最新の2025年は¥58,200/㎡となっています。

秋田市の土地価格・坪単価

秋田県秋田市の2025年時点の地価中央値は¥58,200/㎡（坪単価 約¥192,396円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-51.7%（年平均-3.57%）変化しました。 ピークは2005年の¥120,500/㎡です。

秋田市の人口は307,672人（高齢化率 31.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,131,122。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

秋田市の地価は20年間で累積-51.7%下落しています。2017年に底値 ¥52,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥58,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

秋田市の地価は2005年の ¥120,500/㎡がピークで、最新年はピーク比48.3%の水準です。まだ52%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

秋田市の1人当たり課税対象所得は ¥31,152,002 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 秋田市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

64.5

秋田県内

61.1

高い（全国） · 高い（秋田県内）

経済力9医療・福祉14生活利便12人口活力4住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

秋田県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（秋田県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス14経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

秋田県内

69.9

やや高い（全国） · 非常に高い（秋田県内）

価格トレンド3需要基盤6経済集積9人口持続性6財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中ピークの半値以下コスパが良い医療が充実子育てしやすいやや揺れやすい地盤豪雪地帯

子育てしやすさが非常に高い（偏差値68.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値52.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口30.8万人、平均所得313万円、高齢化率31.2%、財政力指数0.66。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
031,56463,12794,691126,25420052010201520202025
商業地¥58,200/㎡-52%
住宅地¥34,200/㎡-40%
準工業地¥45,500/㎡-45%
工業地¥10,750/㎡-63%
市街化調整区域内現況宅地¥9,400/㎡-15%
宅地見込地¥5,740/㎡-58%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥120,500
2006¥102,000
2007¥100,000
2008¥94,000
2009¥85,750
2010¥77,300
2011¥70,500
2012¥64,650
2013¥58,700
2014¥55,650
2015¥53,950
2016¥53,050
2017¥52,600
2018¥52,700
2019¥52,900
2020¥53,150
2021¥53,300
2022¥53,800
2023¥54,100
2024¥55,200
2025¥58,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,250
2006¥53,850
2007¥51,000
2008¥48,700
2009¥46,500
2010¥44,000
2011¥42,000
2012¥39,700
2013¥36,050
2014¥34,000
2015¥33,000
2016¥32,500
2017¥32,000
2018¥31,850
2019¥31,850
2020¥31,850
2021¥31,800
2022¥32,000
2023¥32,400
2024¥33,200
2025¥34,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥83,000
2006¥72,000
2007¥69,300
2008¥64,600
2009¥60,250
2010¥56,000
2011¥48,700
2012¥45,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,000
2006¥26,800
2007¥24,400
2008¥22,000
2009¥20,500
2010¥19,000
2011¥16,000
2012¥14,400
2013¥12,900
2014¥10,800
2015¥10,000
2016¥9,500
2017¥10,100
2018¥9,900
2019¥9,800
2020¥9,800
2021¥9,800
2022¥10,000
2023¥10,200
2024¥10,500
2025¥10,750

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,100
2006¥10,600
2007¥12,400
2008¥11,800
2009¥11,200
2010¥10,600
2011¥10,000
2012¥9,400

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,550
2006¥12,400
2007¥11,300
2008¥10,450
2009¥9,450
2010¥8,450
2011¥7,525
2012¥6,800
2013¥6,600
2014¥9,100
2015¥8,400
2016¥6,300
2017¥5,600
2018¥5,500
2019¥5,415
2020¥5,415
2021¥5,415
2022¥5,415
2023¥5,465
2024¥5,600
2025¥5,740
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

307,672-7.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

30.6万31.6万32.5万33.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥31,152,002+14.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2192万2514万2837万3159万20072025

高齢化率

31.2%+47.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124283220072025

外国人比率

0.4%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 秋田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

307,672人

日本人 302,311 / 外国人 1,187

外国人比率

0.39%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.7%
56.1%
31.2%
0–14歳32,809
15–64歳172,755
65歳以上95,949

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,725

転出

−8,098

社会増減

-373

転出超過 (マイナス)。秋田市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 319,150 人。 夜間人口 307,672 人に対して 103.7% (約11,478人の流入)。

総面積

906.07km²

可住地 291.94

人口密度

340人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥313万円

納税者 141,052人

事業所数

13,961件

民営・2021年

従業者数

140,892人

民営・2021年

商業年間販売額

1.1兆円

卸+小売 2020

秋田市の課税対象所得は年間 44億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,131,122。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.02%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

79.6%

113,683人

就業者数

142,787人

労働力 148,771

通勤純流入

+9,076人

入 2万 / 出 1万

秋田市の就業者のうち 79.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.66

交付団体

実質公債費比率

8.8%

健全

歳入総額

16億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 26.06%

財政力指数 0.66。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

107.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

133,310戸

持家 90,290 / 借家 39,720

飲食店数

1,273件

小売 2,427

秋田市の持ち家率は 67.73%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.2㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.13人

全国平均 約 2.6

一般病院

15施設

診療所

284施設

歯科 160

医師数

1,272人

薬剤師 907

秋田市は人口千人あたり 4.13人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

42校

児童 13,309

中学校

24校

生徒 7,188

高等学校

14校

生徒 7,643

幼稚園

16園

園児 997

小学校では教員1人あたり 15.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 317人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

8館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

78所

児童福祉施設

146所

介護老人福祉施設

22所

国保被保険者

53,463人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 263 地点

秋田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内263地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

秋田市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.25倍

主な地形

後背湿地95砂丘43谷底低地30砂州・砂礫州28旧河道25砂礫質台地14

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
14.3%
2008
12.9%
2013
13.2%
2018
14.7%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

14.7%

総住宅数

15.7万戸

空き家数

2.3万戸

2008→2023年の変化

+0.4pt

秋田市の空き家率は2008年の14.3%から2023年には14.7%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20082.1万戸6801.4万6406,350
20132.1万戸4001.2万5107,980
20182.1万戸5201.1万2609,270
20232.3万戸1101.2万2201.0万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

54 地点

住宅地

109 地点

準工業地

8 地点

工業地

12 地点

市街化調整区域内現況宅地

12 地点

宅地見込地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

秋田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

秋田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-51.7%変化しました (年平均-3.57%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

秋田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥120,500/㎡がピークで、最新年はピーク比48.3%の水準です。
Q.03

秋田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の秋田市商業地地価公示の中央値は¥58,200/㎡です。
§ 12

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秋田県 · 25 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15