国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

横手市の地価推移
2005–2025

TL;DR

横手市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-67.98%、年平均成長率 (CAGR) は-5.54%/年を記録しました。ピークは2005年の¥57,000/㎡で、最新の2025年は¥18,250/㎡となっています。

横手市の土地価格・坪単価

秋田県横手市の2025年時点の地価中央値は¥18,250/㎡（坪単価 約¥60,330円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-67.98%（年平均-5.54%）変化しました。 ピークは2005年の¥57,000/㎡です。

横手市の人口は85,555人（高齢化率 39.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,711,049。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

横手市の地価は20年間で累積-67.98%下落しています。2010年に底値 ¥16,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥18,250/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

横手市の地価は2005年の ¥57,000/㎡がピークで、最新年はピーク比32.0%の水準です。まだ68%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

横手市は地価-67.98%、人口-17.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

横手市の1人当たり課税対象所得は ¥18,833,599 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 横手市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

秋田県内

56.2

高い（全国） · やや高い（秋田県内）

経済力6医療・福祉10生活利便14人口活力0住宅環境20コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

秋田県内

61.5

やや高い（全国） · 高い（秋田県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス10経済的余裕15人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

42.6

秋田県内

50.1

やや低い（全国） · 平均的（秋田県内）

価格トレンド1需要基盤4経済集積8人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い特別豪雪地帯（一部）

横手市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値42.6）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口8.6万人、平均所得271万円、高齢化率39.0%、財政力指数0.33。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
022,01844,03666,05488,07320052010201520202025
商業地¥18,250/㎡-68%
住宅地¥7,835/㎡-80%
準工業地¥28,700/㎡-66%
工業地¥6,750/㎡+7%
宅地見込地¥3,800/㎡-74%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,000
2006¥24,200
2007¥20,300
2008¥18,700
2009¥17,200
2010¥16,000
2011¥17,500
2012¥16,300
2013¥20,600
2014¥20,350
2015¥19,250
2016¥18,400
2017¥18,600
2018¥18,000
2019¥17,400
2020¥16,800
2021¥16,400
2022¥18,850
2023¥18,600
2024¥18,400
2025¥18,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,000
2006¥13,800
2007¥13,550
2008¥13,100
2009¥12,600
2010¥12,200
2011¥11,750
2012¥11,150
2013¥10,550
2014¥10,000
2015¥9,550
2016¥9,150
2017¥8,850
2018¥8,450
2019¥8,200
2020¥7,995
2021¥7,800
2022¥7,850
2023¥7,750
2024¥7,650
2025¥7,835

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥84,000
2006¥46,300
2007¥43,900
2008¥41,000
2009¥37,550
2010¥34,350
2011¥31,400
2012¥28,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥6,300
2006¥5,900
2007¥5,500
2008¥5,100
2009¥4,700
2010¥4,300
2011¥3,900
2012¥3,500
2013¥3,100
2014¥2,800
2015¥2,700
2016¥2,650
2017¥2,600
2018¥2,550
2019¥2,550
2020¥2,550
2021¥2,550
2022¥2,600
2023¥2,650
2024¥2,700
2025¥6,750

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,500
2006¥13,500
2007¥12,000
2008¥10,500
2009¥9,100
2010¥8,100
2011¥7,200
2012¥6,400
2013¥5,700
2014¥5,100
2015¥4,700
2016¥4,400
2017¥4,200
2018¥4,100
2019¥4,000
2020¥3,940
2021¥3,900
2022¥3,860
2023¥3,820
2024¥3,800
2025¥3,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

85,555-17.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.5万9.1万9.8万10.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥18,833,599+37.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1163万1415万1666万1918万20072025

高齢化率

39.0%+32.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2932363920072025

外国人比率

0.4%-20.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 横手市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

85,555人

日本人 85,023 / 外国人 373

外国人比率

0.44%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

39.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.0%
50.8%
39.0%
0–14歳8,532
15–64歳43,422
65歳以上33,401

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,430

転出

−1,921

社会増減

-491

転出超過 (マイナス)。横手市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 87,510 人。 夜間人口 85,555 人に対して 102.3% (約1,955人の流入)。

総面積

692.80km²

可住地 317.42

人口密度

123人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥271万円

納税者 35,134人

事業所数

4,189件

民営・2021年

従業者数

36,573人

民営・2021年

商業年間販売額

19億円

卸+小売 2020

横手市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,711,049。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.71%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.5%

26,164人

就業者数

44,009人

労働力 45,703

通勤純流入

+1,857人

入 1万 / 出 1万

横手市の就業者のうち 59.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.33

交付団体

実質公債費比率

7.2%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

8,359百万円

歳入比 13.79%

財政力指数 0.33。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

82.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

150.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

30,200戸

持家 24,800 / 借家 5,020

飲食店数

360件

小売 892

横手市の持ち家率は 82.12%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 150.22㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.30人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

80施設

歯科 44

医師数

197人

薬剤師 177

横手市は人口千人あたり 2.30人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 3,368

中学校

7校

生徒 1,899

高等学校

6校

生徒 2,295

幼稚園

4園

園児 187

小学校では教員1人あたり 12.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 241人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

36館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

29所

児童福祉施設

38所

介護老人福祉施設

13所

国保被保険者

17,649人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 73 地点

横手市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内73地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

横手市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.86倍
最も揺れやすい地点1.24倍

主な地形

砂礫質台地44扇状地23丘陵3谷底低地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 73 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

23 地点

住宅地

45 地点

準工業地

2 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

横手市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

横手市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-67.98%変化しました (年平均-5.54%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

横手市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥57,000/㎡がピークで、最新年はピーク比32.02%の水準です。
Q.03

横手市の最新の地価はいくらですか？

2025年の横手市商業地地価公示の中央値は¥18,250/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15