§ TREND REPORT
大仙市の地価推移
2005–2025
TL;DR
大仙市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-19.05%、年平均成長率 (CAGR) は-1.05%/年を記録しました。ピークは2006年の¥22,250/㎡で、最新の2025年は¥17,000/㎡となっています。
大仙市の土地価格・坪単価
秋田県大仙市の2025年時点の地価中央値は¥17,000/㎡（坪単価 約¥56,198円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-19.05%（年平均-1.05%）変化しました。 ピークは2006年の¥22,250/㎡です。
大仙市の人口は77,657人（高齢化率 38.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,721,088。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
ピーク (2006年) から未回復
大仙市の地価は2006年の ¥22,250/㎡がピークで、最新年はピーク比76.4%の水準です。まだ24%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
大仙市は地価-19.05%、人口-16.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
大仙市の1人当たり課税対象所得は ¥20,411,371 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
大仙市の高齢化率は38.5%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
62.3秋田県内
59.1高い（全国） · 高い（秋田県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
50.6秋田県内
58.0平均的（全国） · 高い（秋田県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
46.8秋田県内
58.6やや低い（全国） · 高い（秋田県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
人口持続性・需要基盤・財政健全性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
不動産の将来性
全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。
SUMMARY
大仙市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.8）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口7.8万人、平均所得272万円、高齢化率38.5%、財政力指数0.34。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥21,000 |
| 2006 | ¥22,250 |
| 2007 | ¥21,550 |
| 2008 | ¥20,650 |
| 2009 | ¥19,500 |
| 2010 | ¥18,250 |
| 2011 | ¥16,950 |
| 2012 | ¥15,750 |
| 2013 | ¥20,200 |
| 2014 | ¥20,900 |
| 2015 | ¥19,500 |
| 2016 | ¥18,450 |
| 2017 | ¥19,600 |
| 2018 | ¥19,100 |
| 2019 | ¥18,700 |
| 2020 | ¥18,300 |
| 2021 | ¥17,900 |
| 2022 | ¥17,600 |
| 2023 | ¥17,400 |
| 2024 | ¥17,200 |
| 2025 | ¥17,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥10,600 |
| 2006 | ¥12,200 |
| 2007 | ¥11,900 |
| 2008 | ¥11,650 |
| 2009 | ¥11,350 |
| 2010 | ¥11,000 |
| 2011 | ¥10,450 |
| 2012 | ¥9,900 |
| 2013 | ¥9,450 |
| 2014 | ¥8,950 |
| 2015 | ¥8,450 |
| 2016 | ¥8,050 |
| 2017 | ¥7,700 |
| 2018 | ¥7,425 |
| 2019 | ¥7,190 |
| 2020 | ¥7,040 |
| 2021 | ¥6,915 |
| 2022 | ¥6,795 |
| 2023 | ¥6,700 |
| 2024 | ¥6,615 |
| 2025 | ¥6,535 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥40,500 |
| 2006 | ¥39,750 |
| 2007 | ¥39,000 |
| 2008 | ¥36,750 |
| 2009 | ¥34,200 |
| 2010 | ¥31,400 |
| 2011 | ¥28,500 |
| 2012 | ¥25,600 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥10,000 |
| 2006 | ¥9,000 |
| 2007 | ¥8,100 |
| 2008 | ¥7,300 |
| 2009 | ¥6,500 |
| 2010 | ¥5,800 |
| 2011 | ¥5,100 |
| 2012 | ¥4,500 |
| 2013 | ¥4,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
77,657人
日本人 77,124 / 外国人 226
外国人比率
0.29%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
38.5%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
99%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,456
転出
−1,575
社会増減
-119
転出超過 (マイナス)。大仙市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 76,761 人。 夜間人口 77,657 人に対して 98.8% (約896人の流出)。
総面積
866.79km²
可住地 368.55
人口密度
90人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥272万円
納税者 32,218人
事業所数
3,910件
民営・2021年
従業者数
32,327人
民営・2021年
商業年間販売額
13億円
卸+小売 2020
大仙市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,721,088。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.07%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
61.2%
24,078人
就業者数
39,321人
労働力 40,990
通勤純流入
-479人
入 1万 / 出 1万
大仙市の就業者のうち 61.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.34
交付団体
実質公債費比率
10.6%
要注意
歳入総額
5億円
2020年度
地方税
7,947百万円
歳入比 15.15%
財政力指数 0.34。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
80.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
152.6㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
28,010戸
持家 22,490 / 借家 5,070
飲食店数
328件
小売 852
大仙市の持ち家率は 80.29%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 152.59㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.25人
全国平均 約 2.6
一般病院
5施設
診療所
71施設
歯科 35
医師数
175人
薬剤師 170
大仙市は人口千人あたり 2.25人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
20校
児童 2,963
中学校
10校
生徒 1,683
高等学校
6校
生徒 1,569
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 10.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 148人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
8館
公民館
31館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
24所
児童福祉施設
40所
介護老人福祉施設
12所
国保被保険者
15,407人
地震リスク
大仙市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内59地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
大仙市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
22 地点花館字鶴田５１番１外
大曲 (2,400m)
¥17,000/㎡(2025)
角間川町字東本町７２番６外
飯詰 (3,500m)
¥8,400/㎡(2025)
刈和野字清光院後４２番２８
刈和野 (400m)
¥9,200/㎡(2025)
協和境字苅谷沢４３番５８外
羽後境 (100m)
¥9,700/㎡(2018)
協和境字野田８９番６
羽後境 (120m)
¥8,450/㎡(2025)
戸蒔字福田１２８番１外
大曲 (2,100m)
¥45,800/㎡(2013)
高梨字田茂木９０番
大曲 (2,700m)
¥14,000/㎡(2012)
神宮寺字蓮沼１９番１７外
神宮寺 (250m)
¥9,500/㎡(2025)
川目字町東９１番３
大曲 (3,700m)
¥12,800/㎡(2025)
太田町横沢字平内清水１番１外
羽後四ツ屋 (7,400m)
¥7,800/㎡(2013)
大曲栄町６番１３
大曲 (1,300m)
¥22,100/㎡(2025)
大曲栄町６番３９
大曲 (1,300m)
¥43,000/㎡(2009)
大曲中通町２９６番５外
大曲 (450m)
¥33,500/㎡(2018)
大曲中通町４７６番
大曲 (450m)
¥32,800/㎡(2025)
大曲中通町７４番２
大曲 (310m)
¥52,500/㎡(2009)
大曲通町６１８番
大曲 (170m)
¥38,700/㎡(2025)
大曲福住町１２２番２
大曲 (450m)
¥31,200/㎡(2025)
大曲福住町１２２番３
大曲 (450m)
¥31,200/㎡(2024)
大曲福住町１２２番４
大曲 (450m)
¥45,200/㎡(2010)
長野字紫嶋４８番１外
羽後長野 (650m)
¥10,300/㎡(2025)
福田町１５９番２
大曲 (550m)
¥34,100/㎡(2025)
福田町２４８番１外
大曲 (850m)
¥33,400/㎡(2025)
住宅地
36 地点刈和野字沼田１３番５
刈和野 (500m)
¥8,580/㎡(2025)
刈和野字沼田１３番７
刈和野 (510m)
¥10,400/㎡(2016)
刈和野字上ノ台８５番１９
刈和野 (1,000m)
¥6,650/㎡(2025)
協和境字菅生田７２番５
羽後境 (200m)
¥7,050/㎡(2025)
協和船岡字上宇津野２７４番１
羽後境 (6,500m)
¥3,150/㎡(2025)
協和峰吉川字半仙６３番８０
峰吉川 (350m)
¥4,900/㎡(2025)
橋本字中井村２６０番外
大曲 (4,500m)
¥8,100/㎡(2005)
戸地谷字川前２３３番１９
大曲 (1,800m)
¥13,000/㎡(2025)
高梨字上川原１９４番１外
大曲 (4,700m)
¥7,450/㎡(2025)
字刈和野８７番
刈和野 (900m)
¥8,850/㎡(2025)
上鴬野字新関９８番１外
鴬野 (1,200m)
¥5,500/㎡(2005)
神宮寺字館ノ北８番５外
神宮寺 (550m)
¥7,250/㎡(2025)
神宮寺字館ノ北９番１５
神宮寺 (520m)
¥11,700/㎡(2011)
神宮寺字神宮寺５８番７
神宮寺 (750m)
¥14,300/㎡(2006)
神宮寺字中瀬古川敷１０番４外
神宮寺 (900m)
¥6,420/㎡(2025)
神宮寺字本郷野２７番４
神宮寺 (250m)
¥5,750/㎡(2025)
神宮寺字蓮沼７４番
神宮寺 (250m)
¥5,650/㎡(2024)
太田町斉内字高野１番４３８
羽後長野 (9,000m)
¥2,910/㎡(2025)
太田町太田字新田田尻７０番２
鑓見内 (7,500m)
¥5,250/㎡(2025)
大花町９５６番２
大曲 (400m)
¥29,200/㎡(2025)
大曲あけぼの町８４番３７
大曲 (1,600m)
¥25,000/㎡(2025)
大曲金谷町２４０番
大曲 (1,700m)
¥25,100/㎡(2025)
大曲戸巻町５６７番７
大曲 (2,100m)
¥19,600/㎡(2025)
大曲田町１９５番
大曲 (1,800m)
¥26,900/㎡(2025)
大曲日の出町１丁目４５番１２
大曲 (2,800m)
¥33,500/㎡(2005)
大曲日の出町１丁目４５番１３
大曲 (2,800m)
¥21,200/㎡(2025)
大曲白金町６５番７
大曲 (700m)
¥25,700/㎡(2025)
大沢郷宿字宿８７番２
刈和野 (7,800m)
¥3,600/㎡(2025)
長野字九日町３４番３外
羽後長野 (350m)
¥5,950/㎡(2025)
長野字二日町６８番５
羽後長野 (850m)
¥8,700/㎡(2010)
南外字悪戸野１２７番１４
神宮寺 (8,800m)
¥4,430/㎡(2025)
南外字下木直３１０番
神宮寺 (3,900m)
¥2,140/㎡(2025)
福田字内巻７３番
羽後四ツ屋 (4,000m)
¥5,030/㎡(2025)
豊岡字中荒井野１４０番
鶯野 (5,300m)
¥2,700/㎡(2025)
北楢岡字沼ノ上６３番５外
神宮寺 (2,400m)
¥4,500/㎡(2025)
鑓見内字野中１４番１１外
鑓見内 (1,200m)
¥4,300/㎡(2025)
宅地見込地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
大仙市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 大仙市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-19.05%変化しました (年平均-1.05%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
大仙市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2006年の¥22,250/㎡がピークで、最新年はピーク比76.4%の水準です。
- Q.03
大仙市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の大仙市商業地地価公示の中央値は¥17,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15