国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

潟上市の地価推移
2005–2025

TL;DR

潟上市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-64%、年平均成長率 (CAGR) は-4.98%/年を記録しました。ピークは2005年の¥30,000/㎡で、最新の2025年は¥10,800/㎡となっています。

潟上市の土地価格・坪単価

秋田県潟上市の2025年時点の地価中央値は¥10,800/㎡（坪単価 約¥35,702円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-64%（年平均-4.98%）変化しました。 ピークは2005年の¥30,000/㎡です。

潟上市の人口は31,720人（高齢化率 35.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,643,670。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

潟上市の地価は20年間で累積-64%下落しています。2025年に底値 ¥10,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥10,800/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

潟上市の地価は2005年の ¥30,000/㎡がピークで、最新年はピーク比36.0%の水準です。まだ64%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

潟上市は地価-64%、人口-11.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

潟上市の1人当たり課税対象所得は ¥36,469,214 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 潟上市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

秋田県内

55.2

やや高い（全国） · やや高い（秋田県内）

経済力5医療・福祉5生活利便11人口活力8住宅環境20コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

秋田県内

58.0

平均的（全国） · 高い（秋田県内）

教育環境5保育アクセス10医療アクセス5経済的余裕15人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.7

秋田県内

54.3

やや低い（全国） · やや高い（秋田県内）

価格トレンド1需要基盤1経済集積5人口持続性11財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

住宅都市高齢化が進む地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良いやや揺れやすい地盤豪雪地帯

潟上市は住宅都市としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口3.2万人、平均所得264万円、高齢化率35.4%、財政力指数0.33。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,06510,85817,65024,44331,23520052010201520202025
商業地¥10,800/㎡-64%
住宅地¥8,255/㎡-61%
市街化調整区域内現況宅地¥8,350/㎡-18%
宅地見込地¥5,300/㎡-50%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,000
2006¥26,250
2007¥24,150
2008¥22,400
2009¥20,750
2010¥19,200
2011¥18,000
2012¥16,950
2013¥15,950
2014¥15,050
2015¥14,350
2016¥13,700
2017¥13,050
2018¥12,500
2019¥12,100
2020¥11,700
2021¥11,450
2022¥11,250
2023¥11,100
2024¥10,950
2025¥10,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,300
2006¥19,800
2007¥19,750
2008¥18,600
2009¥17,600
2010¥17,250
2011¥16,350
2012¥15,450
2013¥12,550
2014¥11,900
2015¥11,150
2016¥10,500
2017¥9,950
2018¥9,575
2019¥9,300
2020¥9,080
2021¥8,855
2022¥8,650
2023¥8,475
2024¥8,860
2025¥8,255

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥10,200
2006¥10,450
2007¥9,600
2008¥9,500
2009¥9,500
2010¥9,150
2011¥8,775
2012¥8,350

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥10,500
2006¥9,600
2007¥8,800
2008¥8,000
2009¥7,400
2010¥6,800
2011¥6,200
2012¥5,700
2013¥5,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

31,720-11.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.2万3.3万3.5万3.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥36,469,214+58.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1487万2241万2995万3750万20072025

高齢化率

35.4%+58.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2227313620072025

外国人比率

0.3%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 潟上市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

31,720人

日本人 31,549 / 外国人 85

外国人比率

0.27%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

83%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.3%
53.9%
35.4%
0–14歳3,272
15–64歳17,095
65歳以上11,218

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+879

転出

−742

社会増減

+137

転入超過 (プラス)。潟上市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 26,425 人。 夜間人口 31,720 人に対して 83.3% (約5,295人の流出)。

総面積

97.72km²

可住地 66.81

人口密度

325人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥264万円

納税者 13,799人

事業所数

999件

民営・2021年

従業者数

8,170人

民営・2021年

商業年間販売額

3億円

卸+小売 2020

潟上市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,643,670。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.74%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.5%

9,868人

就業者数

14,622人

労働力 15,349

通勤純流入

-4,756人

入 0万 / 出 1万

潟上市の就業者のうち 67.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.33

交付団体

実質公債費比率

6.8%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

2,921百万円

歳入比 15.61%

財政力指数 0.33。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

129.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,350戸

持家 10,330 / 借家 1,690

飲食店数

53件

小売 199

潟上市の持ち家率は 83.64%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 129.16㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.23人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

19施設

歯科 9

医師数

39人

薬剤師 38

潟上市は人口千人あたり 1.23人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 1,416

中学校

3校

生徒 701

高等学校

1校

生徒 503

幼稚園

1園

園児 109

小学校では教員1人あたり 13.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 236人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

65館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

11所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

6,119人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 30 地点

潟上市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

潟上市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.25倍
最も揺れやすい地点2.12倍

主な地形

三角州・海岸低地8砂丘8自然堤防6砂州・砂丘間低地6丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 30 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

21 地点

宅地見込地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

潟上市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

潟上市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-64%変化しました (年平均-4.98%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

潟上市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥30,000/㎡がピークで、最新年はピーク比36%の水準です。
Q.03

潟上市の最新の地価はいくらですか？

2025年の潟上市商業地地価公示の中央値は¥10,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15