国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

由利本荘市の地価推移
2005–2025

TL;DR

由利本荘市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+35.58%、年平均成長率 (CAGR) は+1.53%/年を記録しました。ピークは2010年の¥37,300/㎡で、最新の2025年は¥28,200/㎡となっています。

由利本荘市の土地価格・坪単価

秋田県由利本荘市の2025年時点の地価中央値は¥28,200/㎡（坪単価 約¥93,223円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+35.58%（年平均+1.53%）変化しました。 ピークは2010年の¥37,300/㎡です。

由利本荘市の人口は74,707人（高齢化率 37.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,785,258。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

由利本荘市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+35.58%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.53%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

ピーク (2010年) から未回復

由利本荘市の地価は2010年の ¥37,300/㎡がピークで、最新年はピーク比75.6%の水準です。まだ24%の乖離があります。

地価上昇と人口減少が同時に進行

由利本荘市は地価が+35.58%上昇した一方で、人口は-16.6%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

由利本荘市の1人当たり課税対象所得は ¥33,821,059 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 由利本荘市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

秋田県内

58.2

高い（全国） · 高い（秋田県内）

経済力6医療・福祉10生活利便13人口活力4住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

秋田県内

61.5

やや高い（全国） · 高い（秋田県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス10経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

49.5

秋田県内

64.2

平均的（全国） · 高い（秋田県内）

価格トレンド11需要基盤3経済集積7人口持続性4財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価が安い地価は緩やかに上昇持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い特別豪雪地帯（一部）

由利本荘市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値49.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口7.5万人、平均所得279万円、高齢化率37.2%、財政力指数0.34。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,96317,64431,32545,00658,68820052010201520202025
商業地¥28,200/㎡+36%
住宅地¥6,450/㎡-49%
準工業地¥34,200/㎡-39%
宅地見込地¥7,800/㎡-46%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,800
2006¥22,000
2007¥33,350
2008¥30,750
2009¥29,000
2010¥37,300
2011¥34,900
2012¥32,800
2013¥31,000
2014¥30,000
2015¥29,100
2016¥28,600
2017¥28,600
2018¥28,350
2019¥28,100
2020¥27,850
2021¥27,750
2022¥27,750
2023¥27,750
2024¥27,950
2025¥28,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,700
2006¥12,500
2007¥12,000
2008¥11,500
2009¥11,600
2010¥11,050
2011¥10,500
2012¥9,600
2013¥9,200
2014¥8,900
2015¥8,400
2016¥8,000
2017¥7,600
2018¥7,400
2019¥7,200
2020¥7,000
2021¥6,850
2022¥6,750
2023¥6,650
2024¥6,550
2025¥6,450

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,200
2006¥50,700
2007¥46,250
2008¥42,500
2009¥40,150
2010¥38,600
2011¥36,300
2012¥34,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,500
2006¥13,000
2007¥12,000
2008¥11,200
2009¥10,300
2010¥9,500
2011¥8,800
2012¥8,200
2013¥7,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

74,707-16.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.4万7.9万8.5万9.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,821,059+85.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1135万1920万2704万3489万20072025

高齢化率

37.2%+37.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2630343820072025

外国人比率

0.3%-25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 由利本荘市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

74,707人

日本人 74,032 / 外国人 256

外国人比率

0.34%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.0%
52.1%
37.2%
0–14歳7,467
15–64歳38,918
65歳以上27,783

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,428

転出

−1,494

社会増減

-66

転出超過 (マイナス)。由利本荘市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 74,024 人。 夜間人口 74,707 人に対して 99.1% (約683人の流出)。

総面積

1209.59km²

可住地 297.38

人口密度

62人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥279万円

納税者 31,745人

事業所数

3,420件

民営・2021年

従業者数

31,477人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

由利本荘市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,785,258。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.41%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

57.4%

21,546人

就業者数

37,510人

労働力 38,834

通勤純流入

-776人

入 0万 / 出 1万

由利本荘市の就業者のうち 57.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.34

交付団体

実質公債費比率

10.7%

要注意

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

8,219百万円

歳入比 14.96%

財政力指数 0.34。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

135.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

28,170戸

持家 21,340 / 借家 6,160

飲食店数

346件

小売 700

由利本荘市の持ち家率は 75.75%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 135.22㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.52人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

59施設

歯科 28

医師数

188人

薬剤師 151

由利本荘市は人口千人あたり 2.52人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

13校

児童 2,885

中学校

10校

生徒 1,741

高等学校

5校

生徒 1,838

幼稚園

1園

園児 37

小学校では教員1人あたり 13.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 222人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

25館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

25所

児童福祉施設

31所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

14,827人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 51 地点

由利本荘市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内51地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

由利本荘市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.82倍
最も揺れやすい地点1.93倍

主な地形

三角州・海岸低地13砂丘12砂礫質台地11扇状地6谷底低地6丘陵3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 51 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

16 地点

住宅地

33 地点

準工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

由利本荘市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

由利本荘市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+35.58%変化しました (年平均1.53%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

由利本荘市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2010年の¥37,300/㎡がピークで、最新年はピーク比75.6%の水準です。
Q.03

由利本荘市の最新の地価はいくらですか？

2025年の由利本荘市商業地地価公示の中央値は¥28,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15