国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

にかほ市の地価推移
2006–2025

TL;DR

にかほ市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で大幅に下落し、累積-59.37%、年平均成長率 (CAGR) は-4.63%/年を記録しました。ピークは2008年の¥40,000/㎡で、最新の2025年は¥16,050/㎡となっています。

にかほ市の土地価格・坪単価

秋田県にかほ市の2025年時点の地価中央値は¥16,050/㎡（坪単価 約¥53,058円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-59.37%（年平均-4.63%）変化しました。 ピークは2008年の¥40,000/㎡です。

にかほ市の人口は23,435人（高齢化率 39.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,959,069。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

にかほ市の地価は19年間で累積-59.37%下落しています。2025年に底値 ¥16,050/㎡を記録し、最新の2025年は ¥16,050/㎡です。

ピーク (2008年) から未回復

にかほ市の地価は2008年の ¥40,000/㎡がピークで、最新年はピーク比40.1%の水準です。まだ60%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

にかほ市は地価-59.37%、人口-19.1%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

にかほ市の1人当たり課税対象所得は ¥53,162,630 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · にかほ市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

秋田県内

51.4

やや高い（全国） · 平均的（秋田県内）

経済力7医療・福祉4生活利便13人口活力0住宅環境20コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

44.7

秋田県内

50.9

やや低い（全国） · 平均的（秋田県内）

教育環境5保育アクセス13医療アクセス4経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.2

秋田県内

47.2

低い（全国） · やや低い（秋田県内）

価格トレンド1需要基盤3経済集積7人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤・人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療過疎やや揺れやすい地盤豪雪地帯

にかほ市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値53.3）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。豪雪地帯に指定されており、冬季は積雪への備えが必要です。基礎データ: 人口2.3万人、平均所得296万円、高齢化率39.0%、財政力指数0.35。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
2,30512,17822,05031,92341,79520062010201520202025
商業地¥16,050/㎡-59%
住宅地¥12,200/㎡-48%
準工業地¥20,400/㎡-43%
工業地¥4,330/㎡-58%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥39,500
2007¥36,000
2008¥40,000
2009¥37,000
2010¥33,800
2011¥30,600
2012¥27,700
2013¥22,100
2014¥20,500
2015¥19,350
2016¥18,550
2017¥17,950
2018¥17,550
2019¥17,200
2020¥16,900
2021¥16,600
2022¥16,350
2023¥16,250
2024¥16,150
2025¥16,050

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥23,250
2007¥22,600
2008¥21,900
2009¥20,950
2010¥19,900
2011¥19,000
2012¥18,100
2013¥17,200
2014¥16,100
2015¥15,400
2016¥14,800
2017¥14,200
2018¥13,800
2019¥13,400
2020¥13,100
2021¥12,800
2022¥12,600
2023¥12,400
2024¥12,300
2025¥12,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥35,700
2007¥33,000
2008¥30,500
2009¥27,500
2010¥24,800
2011¥22,500
2012¥20,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥10,250
2007¥9,700
2008¥9,200
2009¥8,350
2010¥7,550
2011¥6,850
2012¥6,050
2013¥5,500
2014¥4,900
2015¥4,600
2016¥4,400
2017¥4,300
2018¥4,200
2019¥4,100
2020¥4,100
2021¥4,100
2022¥4,150
2023¥4,200
2024¥4,250
2025¥4,330
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

23,435-19.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.3万2.5万2.7万2.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥53,162,630+39.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3414万4348万5283万6217万20072025

高齢化率

39.0%+46.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2631354020072025

外国人比率

0.4%+33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · にかほ市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

23,435人

日本人 23,347 / 外国人 83

外国人比率

0.35%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

39.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.6%
51.4%
39.0%
0–14歳2,244
15–64歳12,041
65歳以上9,140

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+363

転出

−585

社会増減

-222

転出超過 (マイナス)。にかほ市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 22,807 人。 夜間人口 23,435 人に対して 97.3% (約628人の流出)。

総面積

241.13km²

可住地 84.33

人口密度

97人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥296万円

納税者 10,310人

事業所数

1,024件

民営・2021年

従業者数

9,894人

民営・2021年

商業年間販売額

3億円

卸+小売 2020

にかほ市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,959,069。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.70%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

49.7%

5,738人

就業者数

11,543人

労働力 11,986

通勤純流入

-124人

入 0万 / 出 0万

にかほ市の就業者のうち 49.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.35

交付団体

実質公債費比率

8.2%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

2,726百万円

歳入比 15.27%

財政力指数 0.35。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

90.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

148.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

8,250戸

持家 7,500 / 借家 640

飲食店数

102件

小売 211

にかほ市の持ち家率は 90.91%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 148.93㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.85人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

17施設

歯科 6

医師数

20人

薬剤師 31

にかほ市は人口千人あたり 0.85人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 894

中学校

3校

生徒 487

高等学校

1校

生徒 153

幼稚園

1園

園児 0

小学校では教員1人あたり 12.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 224人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

9所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

5,151人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 28 地点

にかほ市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内28地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

にかほ市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.24倍
最も揺れやすい地点2.04倍

主な地形

砂丘14火山山麓地8三角州・海岸低地6

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 28 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

19 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

にかほ市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

にかほ市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-59.37%変化しました (年平均-4.63%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

にかほ市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥40,000/㎡がピークで、最新年はピーク比40.13%の水準です。
Q.03

にかほ市の最新の地価はいくらですか？

2025年のにかほ市商業地地価公示の中央値は¥16,050/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15