国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

仙北市の地価推移
2006–2025

TL;DR

仙北市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で大幅に下落し、累積-59.45%、年平均成長率 (CAGR) は-4.64%/年を記録しました。ピークは2006年の¥45,500/㎡で、最新の2025年は¥18,450/㎡となっています。

仙北市の土地価格・坪単価

秋田県仙北市の2025年時点の地価中央値は¥18,450/㎡（坪単価 約¥60,992円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-59.45%（年平均-4.64%）変化しました。 ピークは2006年の¥45,500/㎡です。

仙北市の人口は24,610人（高齢化率 42.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,621,063。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

仙北市の地価は19年間で累積-59.45%下落しています。2025年に底値 ¥18,450/㎡を記録し、最新の2025年は ¥18,450/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

仙北市の地価は2006年の ¥45,500/㎡がピークで、最新年はピーク比40.5%の水準です。まだ59%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

仙北市は地価-59.45%、人口-22.8%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

仙北市の1人当たり課税対象所得は ¥13,754,758 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 仙北市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

秋田県内

60.1

高い（全国） · 高い（秋田県内）

経済力5医療・福祉8生活利便15人口活力7住宅環境20コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

43.2

秋田県内

49.2

やや低い（全国） · 平均的（秋田県内）

教育環境3保育アクセス13医療アクセス8経済的余裕15人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

39.9

秋田県内

44.4

低い（全国） · やや低い（秋田県内）

価格トレンド1需要基盤3経済集積8人口持続性1財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

教育環境・人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過財政が厳しい地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い特別豪雪地帯（一部）住みやすいが不動産の将来性に不安

仙北市は過疎地域としての性格を持ち、「住みやすいが不動産の将来性に不安」街です。住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が低い（偏差値39.9）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、経済力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口2.5万人、平均所得262万円、高齢化率42.8%、財政力指数0.26。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
6,03616,37226,70837,04347,37920062010201520202025
商業地¥18,450/㎡-59%
住宅地¥7,915/㎡-50%
準工業地¥29,100/㎡-25%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥45,500
2007¥44,500
2008¥43,500
2009¥41,500
2010¥39,500
2011¥36,500
2012¥33,600
2013¥29,100
2014¥27,200
2015¥25,500
2016¥24,050
2017¥22,900
2018¥21,950
2019¥21,200
2020¥20,350
2021¥19,650
2022¥19,200
2023¥18,900
2024¥18,650
2025¥18,450

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥15,800
2007¥15,300
2008¥14,800
2009¥14,300
2010¥13,500
2011¥12,850
2012¥12,150
2013¥11,450
2014¥10,800
2015¥10,250
2016¥9,750
2017¥9,325
2018¥9,050
2019¥8,815
2020¥8,600
2021¥8,400
2022¥8,225
2023¥8,075
2024¥7,990
2025¥7,915

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥38,900
2007¥38,000
2008¥37,000
2009¥35,000
2010¥33,100
2011¥31,100
2012¥29,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

24,610-22.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.4万2.7万3.0万3.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥13,754,758+49.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

792.7万1003万1213万1423万20072025

高齢化率

42.8%+38.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3035394320072025

外国人比率

0.4%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 仙北市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

24,610人

日本人 24,483 / 外国人 89

外国人比率

0.36%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

42.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

8.7%
48.1%
42.8%
0–14歳2,135
15–64歳11,845
65歳以上10,533

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+334

転出

−558

社会増減

-224

転出超過 (マイナス)。仙北市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 24,294 人。 夜間人口 24,610 人に対して 98.7% (約316人の流出)。

総面積

1093.56km²

可住地 152.89

人口密度

23人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥262万円

納税者 9,524人

事業所数

1,412件

民営・2021年

従業者数

9,664人

民営・2021年

商業年間販売額

3億円

卸+小売 2020

仙北市の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,621,063。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.89%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.6%

7,565人

就業者数

12,485人

労働力 12,990

通勤純流入

-301人

入 0万 / 出 0万

仙北市の就業者のうち 60.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.26

交付団体

実質公債費比率

9.3%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

2,644百万円

歳入比 11.79%

財政力指数 0.26。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

86.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

166.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

8,380戸

持家 7,210 / 借家 1,080

飲食店数

153件

小売 298

仙北市の持ち家率は 86.04%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 166.42㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.54人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

23施設

歯科 12

医師数

38人

薬剤師 42

仙北市は人口千人あたり 1.54人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 843

中学校

5校

生徒 507

高等学校

1校

生徒 575

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 10.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 141人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

8所

児童福祉施設

9所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

5,057人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 27 地点

仙北市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内27地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

仙北市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.98倍

主な地形

後背湿地12砂礫質台地8山地2三角州・海岸低地2丘陵1扇状地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 27 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

17 地点

準工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

仙北市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

仙北市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-59.45%変化しました (年平均-4.64%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

仙北市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥45,500/㎡がピークで、最新年はピーク比40.55%の水準です。
Q.03

仙北市の最新の地価はいくらですか？

2025年の仙北市商業地地価公示の中央値は¥18,450/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15