国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

湯沢市の地価推移
2005–2025

TL;DR

湯沢市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-72.33%、年平均成長率 (CAGR) は-6.22%/年を記録しました。ピークは2005年の¥51,500/㎡で、最新の2025年は¥14,250/㎡となっています。

湯沢市の土地価格・坪単価

秋田県湯沢市の2025年時点の地価中央値は¥14,250/㎡（坪単価 約¥47,107円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-72.33%（年平均-6.22%）変化しました。 ピークは2005年の¥51,500/㎡です。

湯沢市の人口は42,091人（高齢化率 40.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,561,487。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

湯沢市の地価は20年間で累積-72.33%下落しています。2025年に底値 ¥14,250/㎡を記録し、最新の2025年は ¥14,250/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

湯沢市の地価は2005年の ¥51,500/㎡がピークで、最新年はピーク比27.7%の水準です。まだ72%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

湯沢市は地価-72.33%、人口-23.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

湯沢市の1人当たり課税対象所得は ¥17,942,658 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 湯沢市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

秋田県内

59.1

高い（全国） · 高い（秋田県内）

経済力5医療・福祉7生活利便14人口活力7住宅環境20コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

44.7

秋田県内

50.9

やや低い（全国） · 平均的（秋田県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕15人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

40.5

秋田県内

45.8

低い（全国） · やや低い（秋田県内）

価格トレンド1需要基盤3経済集積8人口持続性1財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い特別豪雪地帯

湯沢市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値40.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、経済力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。特別豪雪地帯に指定されており、冬季の除雪対策や雪おろしの負担が大きい地域です。基礎データ: 人口4.2万人、平均所得256万円、高齢化率40.2%、財政力指数0.31。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,51516,08328,65041,21853,78520052010201520202025
商業地¥14,250/㎡-72%
住宅地¥7,650/㎡-48%
準工業地¥17,400/㎡-54%
宅地見込地¥5,800/㎡-25%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥51,500
2006¥46,000
2007¥41,900
2008¥38,500
2009¥34,950
2010¥32,000
2011¥29,350
2012¥27,300
2013¥23,300
2014¥18,700
2015¥17,750
2016¥17,250
2017¥16,750
2018¥16,200
2019¥15,850
2020¥15,450
2021¥15,100
2022¥14,800
2023¥14,550
2024¥14,400
2025¥14,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,600
2006¥14,200
2007¥13,600
2008¥13,100
2009¥12,450
2010¥11,850
2011¥11,250
2012¥10,650
2013¥10,200
2014¥9,800
2015¥9,500
2016¥9,250
2017¥9,000
2018¥8,750
2019¥8,500
2020¥8,250
2021¥8,050
2022¥7,900
2023¥7,800
2024¥7,725
2025¥7,650

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,750
2006¥35,350
2007¥24,400
2008¥23,000
2009¥21,000
2010¥19,700
2011¥18,500
2012¥17,400

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥7,700
2006¥7,500
2007¥7,400
2008¥7,300
2009¥7,000
2010¥7,300
2011¥6,500
2012¥5,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

42,091-23.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.1万4.6万5.1万5.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥17,942,658+27.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1183万1397万1610万1823万20072025

高齢化率

40.2%+34.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2933374120072025

外国人比率

0.3%-25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 湯沢市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

42,091人

日本人 41,952 / 外国人 114

外国人比率

0.27%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流入型 (職場都市)

年齢階級

8.6%
51.0%
40.2%
0–14歳3,613
15–64歳21,485
65歳以上16,926

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+607

転出

−887

社会増減

-280

転出超過 (マイナス)。湯沢市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 42,272 人。 夜間人口 42,091 人に対して 100.4% (約181人の流入)。

総面積

790.91km²

可住地 158.75

人口密度

53人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥256万円

納税者 16,727人

事業所数

2,268件

民営・2021年

従業者数

17,564人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

湯沢市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,561,487。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.34%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

56.3%

11,957人

就業者数

21,241人

労働力 22,204

通勤純流入

+186人

入 0万 / 出 0万

湯沢市の就業者のうち 56.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.31

交付団体

実質公債費比率

12.4%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

4,099百万円

歳入比 12.93%

財政力指数 0.31。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

88.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

150.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,550戸

持家 12,910 / 借家 1,530

飲食店数

177件

小売 458

湯沢市の持ち家率は 88.73%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 150.82㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.43人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

35施設

歯科 21

医師数

60人

薬剤師 53

湯沢市は人口千人あたり 1.43人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 1,401

中学校

6校

生徒 827

高等学校

3校

生徒 986

幼稚園

2園

園児 84

小学校では教員1人あたり 12.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 234人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

9,290人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 32 地点

湯沢市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

湯沢市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.45倍

主な地形

扇状地17砂礫質台地8自然堤防3谷底低地2山地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 32 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

18 地点

準工業地

1 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

湯沢市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

湯沢市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-72.33%変化しました (年平均-6.22%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

湯沢市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥51,500/㎡がピークで、最新年はピーク比27.67%の水準です。
Q.03

湯沢市の最新の地価はいくらですか？

2025年の湯沢市商業地地価公示の中央値は¥14,250/㎡です。
§ 11

秋田県の他のレポート

秋田県 · 25 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

秋田県の全レポート →秋田県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15