国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

山口市の地価推移
2005–2025

TL;DR

山口市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-38.49%、年平均成長率 (CAGR) は-2.4%/年を記録しました。ピークは2005年の¥106,000/㎡で、最新の2025年は¥65,200/㎡となっています。

山口市の土地価格・坪単価

山口県山口市の2025年時点の地価中央値は¥65,200/㎡（坪単価 約¥215,537円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-38.49%（年平均-2.4%）変化しました。 ピークは2005年の¥106,000/㎡です。

山口市の人口は193,966人（高齢化率 29.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,215,422。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

山口市の地価は20年間で累積-38.49%下落しています。2016年に底値 ¥60,850/㎡を記録し、最新の2025年は ¥65,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

山口市の地価は2005年の ¥106,000/㎡がピークで、最新年はピーク比61.5%の水準です。まだ38%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

山口市の1人当たり課税対象所得は ¥45,000,869 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 山口市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

山口県内

54.7

高い（全国） · やや高い（山口県内）

経済力9医療・福祉10生活利便12人口活力6住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

山口県内

61.6

高い（全国） · 高い（山口県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス10経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

山口県内

62.8

やや高い（全国） · 高い（山口県内）

価格トレンド6需要基盤4経済集積9人口持続性10財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

過疎地域地価下落中コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

山口市は過疎地域としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値55）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口19.4万人、平均所得322万円、高齢化率29.0%、財政力指数0.63。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
1,73529,04356,35083,658110,96520052010201520202025
商業地¥65,200/㎡-38%
住宅地¥29,200/㎡-41%
準工業地¥65,700/㎡-23%
宅地見込地¥6,700/㎡-40%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥106,000
2006¥94,300
2007¥92,000
2008¥89,100
2009¥85,500
2010¥81,400
2011¥76,600
2012¥71,500
2013¥65,000
2014¥63,500
2015¥61,800
2016¥60,850
2017¥60,850
2018¥61,500
2019¥62,950
2020¥63,250
2021¥63,250
2022¥63,250
2023¥63,750
2024¥64,350
2025¥65,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥49,200
2006¥44,000
2007¥43,000
2008¥40,500
2009¥38,000
2010¥34,600
2011¥31,050
2012¥28,300
2013¥27,000
2014¥27,900
2015¥27,100
2016¥26,700
2017¥26,400
2018¥26,200
2019¥27,000
2020¥27,200
2021¥27,400
2022¥27,400
2023¥28,900
2024¥28,450
2025¥29,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥85,450
2006¥75,300
2007¥75,000
2008¥74,600
2009¥72,400
2010¥70,300
2011¥67,800
2012¥65,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,200
2006¥10,900
2007¥10,500
2008¥10,000
2009¥9,280
2010¥8,490
2011¥7,900
2012¥7,450
2013¥7,200
2014¥7,050
2015¥6,950
2016¥6,900
2017¥6,850
2018¥6,800
2019¥6,750
2020¥6,720
2021¥6,700
2022¥6,700
2023¥6,700
2024¥6,700
2025¥6,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

193,966+1.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

19.1万19.4万19.7万20.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥45,000,869+105.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2006万2917万3827万4738万20072025

高齢化率

29.0%+38.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124262920072025

外国人比率

0.8%+60.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 山口市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

193,966人

日本人 189,145 / 外国人 1,547

外国人比率

0.80%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.5%
56.6%
29.0%
0–14歳24,166
15–64歳109,862
65歳以上56,173

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,171

転出

−7,067

社会増減

+104

転入超過 (プラス)。山口市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 196,594 人。 夜間人口 193,966 人に対して 101.3% (約2,628人の流入)。

総面積

1023.23km²

可住地 249.36

人口密度

190人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥322万円

納税者 89,717人

事業所数

8,125件

民営・2021年

従業者数

90,117人

民営・2021年

商業年間販売額

82億円

卸+小売 2020

山口市の課税対象所得は年間 29億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,215,422。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.55%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

77.6%

71,456人

就業者数

92,119人

労働力 95,510

通勤純流入

+1,997人

入 2万 / 出 2万

山口市の就業者のうち 77.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.63

交付団体

実質公債費比率

5.6%

健全

歳入総額

10億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 28.32%

財政力指数 0.63。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

59.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

97.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

87,230戸

持家 51,650 / 借家 33,540

飲食店数

648件

小売 1,512

山口市の持ち家率は 59.21%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 97.4㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.38人

全国平均 約 2.6

一般病院

13施設

診療所

165施設

歯科 92

医師数

462人

薬剤師 520

山口市は人口千人あたり 2.38人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

34校

児童 9,905

中学校

20校

生徒 5,378

高等学校

10校

生徒 4,556

幼稚園

20園

園児 1,735

小学校では教員1人あたり 13.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 291人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

7館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

40所

児童福祉施設

65所

介護老人福祉施設

11所

国保被保険者

32,564人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 108 地点

山口市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内108地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

山口市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.85倍
最も揺れやすい地点2.09倍

主な地形

扇状地28谷底低地21砂礫質台地16三角州・海岸低地16後背湿地13丘陵5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
13.7%
2008
15.7%
2013
17.1%
2018
17.0%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

17.0%

総住宅数

10.5万戸

空き家数

1.8万戸

2008→2023年の変化

+3.3pt

山口市の空き家率は2008年の13.7%から2023年には17.0%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.2万戸4006,9103304,640
20131.5万戸9707,3003606,710
20181.8万戸2101.0万5007,140
20231.8万戸3409,7603307,480

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 108 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

37 地点

住宅地

69 地点

準工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

山口市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

山口市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-38.49%変化しました (年平均-2.4%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

山口市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥106,000/㎡がピークで、最新年はピーク比61.51%の水準です。
Q.03

山口市の最新の地価はいくらですか？

2025年の山口市商業地地価公示の中央値は¥65,200/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15