国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

光市の地価推移
2005–2025

TL;DR

光市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-19.75%、年平均成長率 (CAGR) は-1.09%/年を記録しました。ピークは2005年の¥52,400/㎡で、最新の2025年は¥42,050/㎡となっています。

光市の土地価格・坪単価

山口県光市の2025年時点の地価中央値は¥42,050/㎡（坪単価 約¥139,008円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-19.75%（年平均-1.09%）変化しました。 ピークは2005年の¥52,400/㎡です。

光市の人口は49,798人（高齢化率 35.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,305,926。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

光市の1人当たり課税対象所得は ¥155,759,085 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

光市の高齢化率は35.8%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 光市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

山口県内

51.2

やや高い（全国） · 平均的（山口県内）

経済力9医療・福祉8生活利便11人口活力3住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

山口県内

50.0

やや高い（全国） · 平均的（山口県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

山口県内

60.2

やや高い（全国） · 高い（山口県内）

価格トレンド8需要基盤3経済集積7人口持続性6財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

高齢化が進む地価はやや下落コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値53.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口5.0万人、平均所得331万円、高齢化率35.8%、財政力指数0.65。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,80118,00630,21042,41554,61920052010201520202025
商業地¥42,050/㎡-20%
住宅地¥28,150/㎡-34%
準工業地¥35,000/㎡-24%
工業地¥24,900/㎡-4%
市街化調整区域内現況宅地¥13,150/㎡-20%
宅地見込地¥8,020/㎡-47%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,400
2006¥48,100
2007¥50,450
2008¥48,800
2009¥46,650
2010¥44,450
2011¥42,200
2012¥40,050
2013¥38,050
2014¥37,700
2015¥36,900
2016¥34,250
2017¥33,650
2018¥33,450
2019¥42,000
2020¥42,000
2021¥42,000
2022¥48,000
2023¥42,000
2024¥42,000
2025¥42,050

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,950
2006¥40,850
2007¥39,200
2008¥37,400
2009¥36,000
2010¥34,400
2011¥33,600
2012¥32,400
2013¥29,800
2014¥29,600
2015¥29,000
2016¥28,650
2017¥28,400
2018¥28,250
2019¥28,250
2020¥28,300
2021¥28,250
2022¥28,200
2023¥28,200
2024¥28,200
2025¥28,150

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,000
2006¥44,350
2007¥43,000
2008¥41,750
2009¥40,150
2010¥38,550
2011¥36,800
2012¥35,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,000
2006¥25,500
2007¥25,050
2008¥17,550
2009¥17,400
2010¥16,900
2011¥16,350
2012¥15,800
2013¥25,950
2014¥25,050
2015¥24,300
2016¥23,700
2017¥23,300
2018¥23,100
2019¥24,900
2020¥24,850
2021¥24,800
2022¥24,750
2023¥24,750
2024¥24,800
2025¥24,900

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,500
2006¥16,100
2007¥15,800
2008¥15,500
2009¥15,100
2010¥14,600
2011¥13,500
2012¥13,150

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,100
2006¥14,300
2007¥13,600
2008¥13,100
2009¥12,300
2010¥11,400
2011¥10,500
2012¥9,660
2013¥9,000
2014¥8,650
2015¥8,450
2016¥8,350
2017¥8,300
2018¥8,250
2019¥8,200
2020¥8,150
2021¥8,100
2022¥8,050
2023¥8,020
2024¥8,020
2025¥8,020
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

49,798-7.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.0万5.1万5.3万5.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥155,759,085+110.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

5762万9189万12616万16043万20072025

高齢化率

35.8%+55.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2227323620072025

外国人比率

0.9%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 光市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

49,798人

日本人 49,062 / 外国人 436

外国人比率

0.88%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.4%
51.7%
35.8%
0–14歳5,702
15–64歳25,763
65歳以上17,834

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,496

転出

−1,554

社会増減

-58

転出超過 (マイナス)。光市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 47,522 人。 夜間人口 49,798 人に対して 95.4% (約2,276人の流出)。

総面積

92.13km²

可住地 43.24

人口密度

541人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥331万円

納税者 22,646人

事業所数

1,704件

民営・2021年

従業者数

17,831人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

光市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,305,926。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.24%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.2%

13,814人

就業者数

21,867人

労働力 22,599

通勤純流入

-2,209人

入 1万 / 出 1万

光市の就業者のうち 63.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.65

交付団体

実質公債費比率

6.0%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

7,639百万円

歳入比 31.66%

財政力指数 0.65。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

106.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

21,180戸

持家 15,590 / 借家 5,020

飲食店数

136件

小売 360

光市の持ち家率は 73.61%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 106.07㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.81人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

39施設

歯科 21

医師数

90人

薬剤師 181

光市は人口千人あたり 1.81人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 2,342

中学校

6校

生徒 1,325

高等学校

2校

生徒 1,162

幼稚園

7園

園児 303

小学校では教員1人あたり 11.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 195人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

13所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

9,118人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 54 地点

光市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内54地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

光市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.86倍

主な地形

三角州・海岸低地14丘陵13谷底低地12砂州・砂礫州6砂礫質台地5自然堤防2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 54 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

15 地点

住宅地

29 地点

準工業地

1 地点

工業地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

光市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

光市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-19.75%変化しました (年平均-1.09%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

光市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥52,400/㎡がピークで、最新年はピーク比80.25%の水準です。
Q.03

光市の最新の地価はいくらですか？

2025年の光市商業地地価公示の中央値は¥42,050/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15