国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

柳井市の地価推移
2005–2025

TL;DR

柳井市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-44.68%、年平均成長率 (CAGR) は-2.92%/年を記録しました。ピークは2005年の¥64,900/㎡で、最新の2025年は¥35,900/㎡となっています。

柳井市の土地価格・坪単価

山口県柳井市の2025年時点の地価中央値は¥35,900/㎡（坪単価 約¥118,678円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-44.68%（年平均-2.92%）変化しました。 ピークは2005年の¥64,900/㎡です。

柳井市の人口は30,799人（高齢化率 39.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,035,241。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

柳井市の地価は20年間で累積-44.68%下落しています。2025年に底値 ¥35,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥35,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

柳井市の地価は2005年の ¥64,900/㎡がピークで、最新年はピーク比55.3%の水準です。まだ45%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

柳井市は地価-44.68%、人口-14.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

柳井市の1人当たり課税対象所得は ¥25,806,527 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 柳井市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

65.7

山口県内

60.7

非常に高い（全国） · 高い（山口県内）

経済力8医療・福祉13生活利便16人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

山口県内

53.3

やや高い（全国） · やや高い（山口県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス13経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

山口県内

49.8

平均的（全国） · 平均的（山口県内）

価格トレンド3需要基盤4経済集積9人口持続性4財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセス・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

高齢化が進む地価下落中コスパが良い医療が充実

住みやすさが非常に高い（偏差値65.7）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.1万人、平均所得304万円、高齢化率39.0%、財政力指数0.51。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
19,54031,42043,30055,18067,06020052010201520202025
商業地¥35,900/㎡-45%
住宅地¥27,050/㎡-29%
準工業地¥33,300/㎡-3%
工業地¥21,700/㎡-23%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,900
2006¥61,950
2007¥63,600
2008¥61,000
2009¥58,200
2010¥55,200
2011¥63,550
2012¥59,750
2013¥46,000
2014¥44,200
2015¥42,900
2016¥42,200
2017¥36,650
2018¥36,450
2019¥36,350
2020¥36,250
2021¥36,150
2022¥36,050
2023¥36,000
2024¥35,950
2025¥35,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,300
2006¥37,000
2007¥37,850
2008¥37,250
2009¥35,800
2010¥34,200
2011¥32,650
2012¥31,150
2013¥29,900
2014¥29,100
2015¥28,500
2016¥28,100
2017¥27,900
2018¥27,850
2019¥27,800
2020¥27,750
2021¥27,650
2022¥27,500
2023¥27,350
2024¥27,200
2025¥27,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2011¥34,400
2012¥33,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,300
2006¥27,800
2007¥27,500
2008¥27,200
2009¥26,400
2010¥25,700
2011¥25,000
2012¥24,300
2013¥23,700
2014¥23,200
2015¥22,800
2016¥22,400
2017¥22,100
2018¥21,900
2019¥21,800
2020¥21,700
2021¥21,700
2022¥21,700
2023¥21,700
2024¥21,700
2025¥21,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

30,799-14.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.1万3.2万3.4万3.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,806,527+49.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1657万2203万2749万3295万20072025

高齢化率

39.0%+30.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3033363920072025

外国人比率

0.5%+25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 柳井市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

30,799人

日本人 30,424 / 外国人 164

外国人比率

0.53%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

39.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.5%
49.6%
39.0%
0–14歳3,241
15–64歳15,268
65歳以上12,004

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+994

転出

−1,085

社会増減

-91

転出超過 (マイナス)。柳井市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 31,822 人。 夜間人口 30,799 人に対して 103.3% (約1,023人の流入)。

総面積

140.05km²

可住地 58.58

人口密度

220人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥304万円

納税者 13,053人

事業所数

1,832件

民営・2021年

従業者数

13,902人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

柳井市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,035,241。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.89%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

70.0%

9,554人

就業者数

13,642人

労働力 14,194

通勤純流入

+925人

入 1万 / 出 1万

柳井市の就業者のうち 70.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.51

交付団体

実質公債費比率

9.2%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

4,874百万円

歳入比 25.87%

財政力指数 0.51。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

13,080戸

持家 9,630 / 借家 3,090

飲食店数

205件

小売 380

柳井市の持ち家率は 73.62%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.23㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.31人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

34施設

歯科 18

医師数

102人

薬剤師 101

柳井市は人口千人あたり 3.31人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 1,249

中学校

3校

生徒 732

高等学校

3校

生徒 1,063

幼稚園

3園

園児 72

小学校では教員1人あたり 8.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 104人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

12所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

6,710人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 24 地点

柳井市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内24地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

柳井市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

干拓地9山地4砂礫質台地3扇状地2三角州・海岸低地2谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 24 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

13 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

柳井市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

柳井市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-44.68%変化しました (年平均-2.92%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

柳井市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥64,900/㎡がピークで、最新年はピーク比55.32%の水準です。
Q.03

柳井市の最新の地価はいくらですか？

2025年の柳井市商業地地価公示の中央値は¥35,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15