国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

防府市の地価推移
2005–2025

TL;DR

防府市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-53.04%、年平均成長率 (CAGR) は-3.71%/年を記録しました。ピークは2005年の¥97,750/㎡で、最新の2025年は¥45,900/㎡となっています。

防府市の土地価格・坪単価

山口県防府市の2025年時点の地価中央値は¥45,900/㎡（坪単価 約¥151,735円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-53.04%（年平均-3.71%）変化しました。 ピークは2005年の¥97,750/㎡です。

防府市の人口は113,979人（高齢化率 30.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,123,249。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

防府市の地価は20年間で累積-53.04%下落しています。2018年に底値 ¥44,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥45,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

防府市の地価は2005年の ¥97,750/㎡がピークで、最新年はピーク比47.0%の水準です。まだ53%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

防府市の1人当たり課税対象所得は ¥66,631,039 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 防府市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

64.5

山口県内

59.5

高い（全国） · 高い（山口県内）

経済力9医療・福祉10生活利便9人口活力9住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

71.4

山口県内

70.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（山口県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス10経済的余裕16人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

56.4

山口県内

65.4

やや高い（全国） · 非常に高い（山口県内）

価格トレンド3需要基盤4経済集積7人口持続性14財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

転入超過地価下落中ピークの半値以下コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値71.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値56.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口11.4万人、平均所得312万円、高齢化率30.7%、財政力指数0.80。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,31627,31052,30577,300102,29520052010201520202025
商業地¥45,900/㎡-53%
住宅地¥27,300/㎡-43%
準工業地¥33,700/㎡-26%
工業地¥18,500/㎡-17%
市街化調整区域内現況宅地¥15,500/㎡-34%
宅地見込地¥6,860/㎡-66%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥97,750
2006¥89,750
2007¥84,350
2008¥80,350
2009¥71,100
2010¥65,000
2011¥67,600
2012¥62,900
2013¥50,400
2014¥48,000
2015¥46,400
2016¥45,400
2017¥44,900
2018¥44,600
2019¥44,600
2020¥44,600
2021¥44,600
2022¥44,800
2023¥45,100
2024¥45,400
2025¥45,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,000
2006¥46,000
2007¥44,550
2008¥42,100
2009¥38,850
2010¥35,550
2011¥32,650
2012¥30,350
2013¥28,000
2014¥26,800
2015¥26,100
2016¥26,400
2017¥26,250
2018¥26,200
2019¥26,300
2020¥26,350
2021¥26,500
2022¥26,600
2023¥26,800
2024¥27,150
2025¥27,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,800
2006¥43,200
2007¥41,900
2008¥41,200
2009¥39,800
2010¥37,800
2011¥35,600
2012¥33,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,400
2006¥21,500
2007¥20,900
2008¥20,500
2009¥19,500
2010¥18,300
2011¥16,800
2012¥14,400
2013¥18,200
2014¥17,250
2015¥16,550
2016¥16,050
2017¥15,800
2018¥15,800
2019¥15,850
2020¥15,850
2021¥15,850
2022¥15,850
2023¥18,400
2024¥13,400
2025¥18,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,650
2006¥21,150
2007¥20,300
2008¥20,000
2009¥19,400
2010¥18,100
2011¥16,800
2012¥15,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,950
2006¥18,500
2007¥17,150
2008¥15,850
2009¥14,100
2010¥12,400
2011¥11,100
2012¥10,250
2013¥9,600
2014¥9,100
2015¥8,900
2016¥8,700
2017¥7,175
2018¥7,085
2019¥7,035
2020¥7,010
2021¥6,975
2022¥6,945
2023¥6,915
2024¥6,885
2025¥6,860
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

113,979-2.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.4万11.5万11.6万11.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥66,631,039-24.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

5806万7058万8309万9561万20072025

高齢化率

30.7%+35.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2225283120072025

外国人比率

1.0%+150.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 防府市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

113,979人

日本人 111,943 / 外国人 1,175

外国人比率

1.03%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.9%
55.5%
30.7%
0–14歳14,658
15–64歳63,274
65歳以上35,036

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,612

転出

−5,009

社会増減

+603

転入超過 (プラス)。防府市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 112,481 人。 夜間人口 113,979 人に対して 98.7% (約1,498人の流出)。

総面積

189.37km²

可住地 91.89

人口密度

602人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥312万円

納税者 54,256人

事業所数

4,153件

民営・2021年

従業者数

48,448人

民営・2021年

商業年間販売額

18億円

卸+小売 2020

防府市の課税対象所得は年間 17億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,123,249。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.36%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.2%

34,801人

就業者数

54,241人

労働力 56,129

通勤純流入

-1,556人

入 1万 / 出 1万

防府市の就業者のうち 64.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.80

やや健全

実質公債費比率

3.2%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 32.82%

財政力指数 0.8。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

47,590戸

持家 32,600 / 借家 13,250

飲食店数

329件

小売 822

防府市の持ち家率は 68.5%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.96㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.65人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

85施設

歯科 50

医師数

302人

薬剤師 240

防府市は人口千人あたり 2.65人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 5,982

中学校

12校

生徒 3,252

高等学校

5校

生徒 3,317

幼稚園

15園

園児 1,545

小学校では教員1人あたり 14.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 352人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

22所

児童福祉施設

40所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

19,756人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 80 地点

防府市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内80地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

防府市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.88倍

主な地形

扇状地28砂礫質台地16干拓地12三角州・海岸低地8砂州・砂礫州7埋立地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 80 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

18 地点

住宅地

40 地点

準工業地

4 地点

工業地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

宅地見込地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

防府市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

防府市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-53.04%変化しました (年平均-3.71%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

防府市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥97,750/㎡がピークで、最新年はピーク比46.96%の水準です。
Q.03

防府市の最新の地価はいくらですか？

2025年の防府市商業地地価公示の中央値は¥45,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15