国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

宇部市の地価推移
2005–2025

TL;DR

宇部市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-38.77%、年平均成長率 (CAGR) は-2.42%/年を記録しました。ピークは2005年の¥81,000/㎡で、最新の2025年は¥49,600/㎡となっています。

宇部市の土地価格・坪単価

山口県宇部市の2025年時点の地価中央値は¥49,600/㎡（坪単価 約¥163,967円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-38.77%（年平均-2.42%）変化しました。 ピークは2005年の¥81,000/㎡です。

宇部市の人口は162,570人（高齢化率 33.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,330,278。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

宇部市の地価は20年間で累積-38.77%下落しています。2017年に底値 ¥44,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥49,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

宇部市の地価は2005年の ¥81,000/㎡がピークで、最新年はピーク比61.2%の水準です。まだ39%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

宇部市の1人当たり課税対象所得は ¥40,849,441 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宇部市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

山口県内

57.1

高い（全国） · やや高い（山口県内）

経済力10医療・福祉15生活利便10人口活力3住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

山口県内

66.6

非常に高い（全国） · 非常に高い（山口県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス15経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

山口県内

57.6

やや高い（全国） · やや高い（山口県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積8人口持続性6財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値68.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値52.3）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口16.3万人、平均所得333万円、高齢化率33.2%、財政力指数0.72。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,30023,65044,00064,35084,70020052010201520202025
商業地¥49,600/㎡-39%
住宅地¥24,400/㎡-31%
準工業地¥26,250/㎡-27%
工業地¥13,600/㎡-41%
宅地見込地¥7,150/㎡-47%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,000
2006¥76,100
2007¥73,600
2008¥70,350
2009¥65,950
2010¥61,450
2011¥57,200
2012¥53,400
2013¥50,000
2014¥48,000
2015¥46,700
2016¥45,600
2017¥44,900
2018¥45,200
2019¥46,400
2020¥47,000
2021¥47,600
2022¥48,200
2023¥49,000
2024¥49,300
2025¥49,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,200
2006¥33,600
2007¥32,750
2008¥31,900
2009¥30,500
2010¥28,700
2011¥27,000
2012¥25,300
2013¥24,250
2014¥23,550
2015¥23,150
2016¥23,100
2017¥22,950
2018¥22,850
2019¥22,800
2020¥22,750
2021¥22,800
2022¥22,800
2023¥22,900
2024¥23,000
2025¥24,400

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,750
2006¥33,950
2007¥33,200
2008¥32,450
2009¥30,450
2010¥28,850
2011¥27,450
2012¥26,250

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,100
2006¥22,400
2007¥22,000
2008¥21,600
2009¥20,250
2010¥18,950
2011¥17,700
2012¥16,600
2013¥16,700
2014¥14,400
2015¥14,100
2016¥13,900
2017¥13,700
2018¥13,600
2019¥13,500
2020¥13,400
2021¥13,300
2022¥13,300
2023¥13,400
2024¥13,500
2025¥13,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,400
2006¥13,200
2007¥12,800
2008¥12,500
2009¥11,600
2010¥10,700
2011¥9,800
2012¥9,050
2013¥8,450
2014¥7,900
2015¥7,450
2016¥7,200
2017¥7,050
2018¥7,000
2019¥7,000
2020¥7,000
2021¥7,000
2022¥7,000
2023¥7,050
2024¥7,100
2025¥7,150
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

162,570-9.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

16.2万16.8万17.4万18.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,849,441-17.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4011万4556万5101万5647万20072025

高齢化率

33.2%+43.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326303420072025

外国人比率

1.0%-9.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宇部市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

162,570人

日本人 159,420 / 外国人 1,682

外国人比率

1.03%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.5%
54.0%
33.2%
0–14歳18,676
15–64歳87,786
65歳以上54,008

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,231

転出

−4,583

社会増減

-352

転出超過 (マイナス)。宇部市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 162,259 人。 夜間人口 162,570 人に対して 99.8% (約311人の流出)。

総面積

286.65km²

可住地 136.88

人口密度

567人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥333万円

納税者 72,996人

事業所数

6,231件

民営・2021年

従業者数

69,884人

民営・2021年

商業年間販売額

38億円

卸+小売 2020

宇部市の課税対象所得は年間 24億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,330,278。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.53%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.9%

51,882人

就業者数

75,282人

労働力 78,035

通勤純流入

-756人

入 1万 / 出 1万

宇部市の就業者のうち 68.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.72

やや健全

実質公債費比率

2.7%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 28.4%

財政力指数 0.72。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

95.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

69,040戸

持家 44,290 / 借家 22,440

飲食店数

588件

小売 1,230

宇部市の持ち家率は 64.15%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95.94㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

5.31人

全国平均 約 2.6

一般病院

14施設

診療所

153施設

歯科 81

医師数

864人

薬剤師 515

宇部市は人口千人あたり 5.31人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

24校

児童 7,674

中学校

14校

生徒 4,029

高等学校

8校

生徒 3,886

幼稚園

21園

園児 1,839

小学校では教員1人あたり 14.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 320人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

28所

児童福祉施設

38所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

29,047人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 84 地点

宇部市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内84地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

宇部市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.92倍
最も揺れやすい地点1.93倍

主な地形

砂礫質台地26三角州・海岸低地13谷底低地13砂州・砂礫州11干拓地9丘陵8

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 84 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

29 地点

住宅地

46 地点

準工業地

1 地点

工業地

5 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

宇部市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宇部市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-38.77%変化しました (年平均-2.42%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宇部市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥81,000/㎡がピークで、最新年はピーク比61.23%の水準です。
Q.03

宇部市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宇部市商業地地価公示の中央値は¥49,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15