国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

下松市の地価推移
2005–2025

TL;DR

下松市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-43.11%、年平均成長率 (CAGR) は-2.78%/年を記録しました。ピークは2005年の¥108,200/㎡で、最新の2025年は¥61,550/㎡となっています。

下松市の土地価格・坪単価

山口県下松市の2025年時点の地価中央値は¥61,550/㎡（坪単価 約¥203,471円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-43.11%（年平均-2.78%）変化しました。 ピークは2005年の¥108,200/㎡です。

下松市の人口は55,887人（高齢化率 29.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,526,345。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

下松市の地価は20年間で累積-43.11%下落しています。2018年に底値 ¥59,350/㎡を記録し、最新の2025年は ¥61,550/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

下松市の地価は2005年の ¥108,200/㎡がピークで、最新年はピーク比56.9%の水準です。まだ43%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

下松市の1人当たり課税対象所得は ¥53,230,327 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 下松市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

山口県内

52.4

やや高い（全国） · やや高い（山口県内）

経済力11医療・福祉8生活利便10人口活力5住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

山口県内

58.3

高い（全国） · 高い（山口県内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス8経済的余裕17人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

山口県内

66.7

やや高い（全国） · 非常に高い（山口県内）

価格トレンド4需要基盤5経済集積9人口持続性10財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口5.6万人、平均所得353万円、高齢化率29.6%、財政力指数0.87。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,09032,09559,10086,105113,11020052010201520202025
商業地¥61,550/㎡-43%
住宅地¥37,350/㎡-36%
準工業地¥52,400/㎡-28%
工業地¥25,000/㎡-9%
市街化調整区域内現況宅地¥20,700/㎡+31%
宅地見込地¥10,000/㎡-47%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥108,200
2006¥101,150
2007¥106,000
2008¥100,000
2009¥90,800
2010¥87,700
2011¥81,600
2012¥78,400
2013¥62,350
2014¥61,050
2015¥60,250
2016¥59,700
2017¥59,450
2018¥59,350
2019¥59,350
2020¥59,350
2021¥59,350
2022¥59,800
2023¥60,350
2024¥60,950
2025¥61,550

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥58,000
2006¥56,300
2007¥55,450
2008¥53,000
2009¥50,500
2010¥46,500
2011¥44,450
2012¥42,450
2013¥39,000
2014¥38,400
2015¥37,900
2016¥36,900
2017¥36,650
2018¥36,600
2019¥36,650
2020¥36,700
2021¥37,700
2022¥36,800
2023¥36,950
2024¥37,100
2025¥37,350

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥73,100
2006¥70,250
2007¥67,900
2008¥66,150
2009¥63,950
2010¥58,800
2011¥55,200
2012¥52,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,400
2006¥26,800
2007¥26,200
2008¥25,600
2009¥24,700
2010¥23,500
2011¥22,500
2012¥21,600
2013¥26,200
2014¥20,000
2015¥19,300
2016¥23,950
2017¥27,800
2018¥27,200
2019¥26,700
2020¥26,200
2021¥25,800
2022¥25,500
2023¥25,200
2024¥25,000
2025¥25,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,750
2006¥16,700
2007¥16,400
2008¥16,200
2009¥15,900
2010¥15,500
2011¥21,600
2012¥20,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,800
2006¥17,400
2007¥16,100
2008¥15,400
2009¥14,700
2010¥13,800
2011¥12,900
2012¥12,100
2013¥11,500
2014¥11,000
2015¥10,600
2016¥10,300
2017¥10,100
2018¥10,000
2019¥10,000
2020¥10,000
2021¥10,000
2022¥10,000
2023¥10,000
2024¥10,000
2025¥10,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

55,887+4.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.3万5.4万5.5万5.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥53,230,327+13.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4042万4489万4937万5384万20072025

高齢化率

29.6%+33.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2225273020072025

外国人比率

1.0%+150.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 下松市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

55,887人

日本人 55,204 / 外国人 561

外国人比率

1.00%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.9%
55.9%
29.6%
0–14歳7,779
15–64歳31,231
65歳以上16,521

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,195

転出

−2,216

社会増減

-21

転出超過 (マイナス)。下松市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 56,245 人。 夜間人口 55,887 人に対して 100.6% (約358人の流入)。

総面積

89.34km²

可住地 35.6

人口密度

626人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥353万円

納税者 27,083人

事業所数

2,054件

民営・2021年

従業者数

25,138人

民営・2021年

商業年間販売額

18億円

卸+小売 2020

下松市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,526,345。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.57%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.7%

15,507人

就業者数

24,336人

労働力 25,238

通勤純流入

+828人

入 1万 / 出 1万

下松市の就業者のうち 63.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.87

やや健全

実質公債費比率

4.1%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

9,563百万円

歳入比 37.16%

財政力指数 0.87。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

98.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

24,760戸

持家 16,660 / 借家 7,390

飲食店数

127件

小売 462

下松市の持ち家率は 67.29%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 98.02㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.61人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

47施設

歯科 24

医師数

90人

薬剤師 113

下松市は人口千人あたり 1.61人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 3,047

中学校

3校

生徒 1,566

高等学校

3校

生徒 1,303

幼稚園

8園

園児 751

小学校では教員1人あたり 15.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 381人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

15所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

9,266人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 56 地点

下松市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内56地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

下松市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.12倍

主な地形

後背湿地18丘陵10三角州・海岸低地8干拓地7山地6谷底低地5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 56 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

29 地点

準工業地

5 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

下松市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

下松市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-43.11%変化しました (年平均-2.78%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

下松市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥108,200/㎡がピークで、最新年はピーク比56.89%の水準です。
Q.03

下松市の最新の地価はいくらですか？

2025年の下松市商業地地価公示の中央値は¥61,550/㎡です。
§ 11

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山口県 · 19 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15