国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

周南市の地価推移
2005–2025

TL;DR

周南市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-42.57%、年平均成長率 (CAGR) は-2.73%/年を記録しました。ピークは2005年の¥107,000/㎡で、最新の2025年は¥61,450/㎡となっています。

周南市の土地価格・坪単価

山口県周南市の2025年時点の地価中央値は¥61,450/㎡（坪単価 約¥203,140円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-42.57%（年平均-2.73%）変化しました。 ピークは2005年の¥107,000/㎡です。

周南市の人口は137,540人（高齢化率 32.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,429,262。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

周南市の地価は20年間で累積-42.57%下落しています。2018年に底値 ¥56,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥61,450/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

周南市の地価は2005年の ¥107,000/㎡がピークで、最新年はピーク比57.4%の水準です。まだ43%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

周南市の1人当たり課税対象所得は ¥137,580,112 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 周南市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

山口県内

53.6

高い（全国） · やや高い（山口県内）

経済力10医療・福祉11生活利便13人口活力1住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

山口県内

55.0

高い（全国） · やや高い（山口県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス11経済的余裕17人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.0

山口県内

58.9

やや高い（全国） · 高い（山口県内）

価格トレンド5需要基盤5経済集積9人口持続性4財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口13.8万人、平均所得343万円、高齢化率32.5%、財政力指数0.78。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,64129,97357,30584,637111,97020052010201520202025
商業地¥61,450/㎡-43%
住宅地¥36,700/㎡-39%
準工業地¥38,650/㎡-28%
工業地¥20,800/㎡-41%
市街化調整区域内現況宅地¥17,550/㎡-10%
宅地見込地¥7,610/㎡-66%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥107,000
2006¥100,000
2007¥96,200
2008¥92,500
2009¥88,350
2010¥81,750
2011¥75,500
2012¥70,100
2013¥63,850
2014¥61,000
2015¥58,800
2016¥57,900
2017¥57,250
2018¥56,900
2019¥58,050
2020¥58,050
2021¥58,050
2022¥58,350
2023¥59,100
2024¥60,250
2025¥61,450

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,350
2006¥56,800
2007¥54,800
2008¥52,400
2009¥49,000
2010¥45,200
2011¥42,200
2012¥40,050
2013¥37,200
2014¥35,450
2015¥34,850
2016¥35,100
2017¥34,900
2018¥34,800
2019¥34,800
2020¥35,200
2021¥35,300
2022¥35,450
2023¥35,650
2024¥35,200
2025¥36,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,400
2006¥51,500
2007¥49,850
2008¥48,350
2009¥46,200
2010¥43,750
2011¥40,950
2012¥38,650

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,100
2006¥34,800
2007¥34,500
2008¥34,200
2009¥31,400
2010¥30,000
2011¥28,550
2012¥27,100
2013¥27,500
2014¥26,100
2015¥25,200
2016¥24,400
2017¥23,700
2018¥23,150
2019¥22,650
2020¥22,200
2021¥21,750
2022¥21,400
2023¥21,100
2024¥20,900
2025¥20,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,400
2006¥20,000
2007¥21,550
2008¥21,100
2009¥20,250
2010¥19,400
2011¥18,550
2012¥17,550

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,600
2006¥21,150
2007¥19,700
2008¥18,250
2009¥16,700
2010¥15,200
2011¥13,700
2012¥12,350
2013¥11,300
2014¥9,700
2015¥9,200
2016¥8,900
2017¥9,450
2018¥9,325
2019¥9,195
2020¥9,075
2021¥8,970
2022¥7,775
2023¥7,730
2024¥7,670
2025¥7,610
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

137,540-9.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

13.7万14.2万14.8万15.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥137,580,112+20.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

9896万12361万14827万17292万20072025

高齢化率

32.5%+41.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2226293320072025

外国人比率

0.8%+14.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 周南市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

137,540人

日本人 132,140 / 外国人 1,162

外国人比率

0.84%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.3%
52.5%
32.5%
0–14歳15,493
15–64歳72,235
65歳以上44,734

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,814

転出

−4,473

社会増減

-659

転出超過 (マイナス)。周南市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 142,779 人。 夜間人口 137,540 人に対して 103.8% (約5,239人の流入)。

総面積

656.29km²

可住地 145.84

人口密度

210人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥343万円

納税者 64,774人

事業所数

6,323件

民営・2021年

従業者数

68,292人

民営・2021年

商業年間販売額

35億円

卸+小売 2020

周南市の課税対象所得は年間 22億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,429,262。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.18%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.5%

39,431人

就業者数

62,093人

労働力 64,133

通勤純流入

+5,500人

入 2万 / 出 1万

周南市の就業者のうち 63.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.78

やや健全

実質公債費比率

9.0%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 33.92%

財政力指数 0.78。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

99.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

63,010戸

持家 42,370 / 借家 17,900

飲食店数

600件

小売 1,077

周南市の持ち家率は 67.24%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.35㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.75人

全国平均 約 2.6

一般病院

12施設

診療所

122施設

歯科 61

医師数

378人

薬剤師 381

周南市は人口千人あたり 2.75人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

34校

児童 6,333

中学校

17校

生徒 3,438

高等学校

6校

生徒 2,904

幼稚園

20園

園児 1,529

小学校では教員1人あたり 12.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 186人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

24所

児童福祉施設

34所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

25,382人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 143 地点

周南市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内143地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

周南市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.84倍

主な地形

谷底低地28山地22三角州・海岸低地19丘陵16扇状地15砂礫質台地15

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 143 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

30 地点

住宅地

79 地点

準工業地

4 地点

工業地

12 地点

宅地見込地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

13 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

周南市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

周南市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-42.57%変化しました (年平均-2.73%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

周南市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥107,000/㎡がピークで、最新年はピーク比57.43%の水準です。
Q.03

周南市の最新の地価はいくらですか？

2025年の周南市商業地地価公示の中央値は¥61,450/㎡です。
§ 11

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山口県 · 19 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15