国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

下関市の地価推移
2005–2025

TL;DR

下関市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40%、年平均成長率 (CAGR) は-2.52%/年を記録しました。ピークは2005年の¥98,500/㎡で、最新の2025年は¥59,100/㎡となっています。

下関市の土地価格・坪単価

山口県下関市の2025年時点の地価中央値は¥59,100/㎡（坪単価 約¥195,372円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40%（年平均-2.52%）変化しました。 ピークは2005年の¥98,500/㎡です。

下関市の人口は255,051人（高齢化率 35.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,062,637。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

下関市の地価は20年間で累積-40%下落しています。2018年に底値 ¥57,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥59,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

下関市の地価は2005年の ¥98,500/㎡がピークで、最新年はピーク比60.0%の水準です。まだ40%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

下関市は地価-40%、人口-12.3%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

下関市の1人当たり課税対象所得は ¥45,019,732 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 下関市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

山口県内

50.0

やや高い（全国） · 平均的（山口県内）

経済力8医療・福祉12生活利便12人口活力1住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

山口県内

56.7

高い（全国） · やや高い（山口県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス12経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

山口県内

48.5

やや低い（全国） · 平均的（山口県内）

価格トレンド5需要基盤3経済集積8人口持続性3財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む地価下落中コスパが良い

子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口25.5万人、平均所得306万円、高齢化率35.4%、財政力指数0.54。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,15529,60354,05078,498102,94520052010201520202025
商業地¥59,100/㎡-40%
住宅地¥33,300/㎡-34%
準工業地¥57,100/㎡-32%
工業地¥15,800/㎡-38%
市街化調整区域内現況宅地¥13,150/㎡-24%
宅地見込地¥10,550/㎡-58%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥98,500
2006¥90,000
2007¥85,350
2008¥82,900
2009¥78,350
2010¥73,600
2011¥68,900
2012¥65,600
2013¥62,450
2014¥60,600
2015¥59,200
2016¥58,250
2017¥57,500
2018¥57,100
2019¥57,250
2020¥57,800
2021¥57,700
2022¥57,750
2023¥58,300
2024¥58,800
2025¥59,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,700
2006¥46,800
2007¥44,800
2008¥43,700
2009¥41,800
2010¥39,850
2011¥37,100
2012¥35,450
2013¥34,000
2014¥33,400
2015¥33,200
2016¥32,800
2017¥33,200
2018¥33,000
2019¥33,000
2020¥33,000
2021¥33,200
2022¥33,200
2023¥32,800
2024¥32,800
2025¥33,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥84,000
2006¥78,250
2007¥75,350
2008¥73,000
2009¥68,750
2010¥64,150
2011¥60,000
2012¥57,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,500
2006¥24,300
2007¥25,500
2008¥24,750
2009¥23,500
2010¥21,700
2011¥20,100
2012¥18,950
2013¥17,950
2014¥17,300
2015¥16,850
2016¥16,500
2017¥16,150
2018¥15,900
2019¥15,800
2020¥15,700
2021¥15,550
2022¥15,450
2023¥15,400
2024¥15,550
2025¥15,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,400
2006¥20,100
2007¥19,700
2008¥19,300
2009¥18,600
2010¥17,500
2011¥13,700
2012¥13,150

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,000
2006¥20,900
2007¥20,000
2008¥15,300
2009¥14,150
2010¥12,350
2011¥11,450
2012¥10,700
2013¥10,050
2014¥13,200
2015¥12,900
2016¥12,900
2017¥9,600
2018¥9,725
2019¥10,050
2020¥10,125
2021¥10,250
2022¥10,425
2023¥10,550
2024¥10,575
2025¥10,550
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

255,051-12.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

25.3万26.6万27.9万29.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥45,019,732+65.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2638万3289万3940万4591万20072025

高齢化率

35.4%+38.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2529323620072025

外国人比率

1.5%+15.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 下関市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

255,051人

日本人 249,196 / 外国人 3,872

外国人比率

1.52%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.0%
52.3%
35.4%
0–14歳28,155
15–64歳133,298
65歳以上90,326

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,816

転出

−7,052

社会増減

-1,236

転出超過 (マイナス)。下関市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 251,527 人。 夜間人口 255,051 人に対して 98.6% (約3,524人の流出)。

総面積

716.28km²

可住地 242.92

人口密度

356人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥306万円

納税者 111,100人

事業所数

11,167件

民営・2021年

従業者数

106,896人

民営・2021年

商業年間販売額

54億円

卸+小売 2020

下関市の課税対象所得は年間 34億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,062,637。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.60%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

70.3%

83,549人

就業者数

118,929人

労働力 123,374

通勤純流入

-2,899人

入 1万 / 出 1万

下関市の就業者のうち 70.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.54

交付団体

実質公債費比率

10.1%

要注意

歳入総額

13億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 24.12%

財政力指数 0.54。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

63.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

95.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

111,590戸

持家 71,190 / 借家 37,710

飲食店数

1,051件

小売 2,284

下関市の持ち家率は 63.8%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95.45㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.80人

全国平均 約 2.6

一般病院

20施設

診療所

265施設

歯科 132

医師数

713人

薬剤師 619

下関市は人口千人あたり 2.80人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

42校

児童 11,189

中学校

24校

生徒 5,799

高等学校

14校

生徒 4,991

幼稚園

19園

園児 1,430

小学校では教員1人あたり 13.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 266人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

34館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

53所

児童福祉施設

75所

介護老人福祉施設

17所

国保被保険者

49,411人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 219 地点

下関市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内219地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

下関市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.05倍

主な地形

丘陵68谷底低地58砂礫質台地25三角州・海岸低地22砂州・砂礫州13後背湿地9

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

46 地点

住宅地

130 地点

準工業地

3 地点

工業地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

宅地見込地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

下関市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

下関市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40%変化しました (年平均-2.52%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

下関市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥98,500/㎡がピークで、最新年はピーク比60%の水準です。
Q.03

下関市の最新の地価はいくらですか？

2025年の下関市商業地地価公示の中央値は¥59,100/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15